文/樂居財經鄧鑫妮
更換核數師、延遲刊發財報、停牌……還有物企掙扎在業績公佈的路上。
如今，有8家物企經審核的財報沒有露面，其中世茂服務、德信服務集團、融信服務、佳兆業美好等4家物企用未經審核的業績應付了一段時間，而恆大物業、奧園健康、榮萬家、彩生活4家物企年報的影子都沒看見。
無一例外的，這幾家公司都宣佈了延遲寄發財報，但推遲到什麼時候不得而知。而緊隨延遲的就是股票停牌，上述公司中已經有5家停牌。
業績公告未按時發佈，物企給出的理由五花八門，但細究下來，大部分因為賬面現金去向不明或與關聯公司的交易未得核數師簽字而不得不推遲。要想加快節奏，賬面上的事情還需解釋清楚。
值得注意的是，延遲寄發財報的物企或許並非本身的經營出現問題，房企“爆雷”而被牽連的物企不在少數，有的躺平被“收割”，有的在苦苦支撐，反覆仰卧起坐。
5家物企推遲又停牌
從三月推到四月，如今已到五月，有些物企的年終大考成績還沒有交出來。
3月底，世茂服務發佈未經審核業績，5月3日，其又更新一則公告，表示暫停股票交易，疑似為減少年報延發的影響。不過也有人表示，世茂服務停牌是有更大的瓜要爆出來。
今年推遲年報發佈的物企不在少數，有多家企業在4月底之前完成補交，如今還有8家物企經審核的財報沒有露出。而隨着延遲而停牌的物企，已經有恆大物業、榮萬家、奧園健康、彩生活、世茂服務等。
推遲的真實原因，似乎也在物企一次又一次的公告中浮出水面。恆大物業134億元存款被銀行強制執行、彩生活面臨運營和流動資金挑戰、德信服務質押未披露被核數師發現、奧園健康與關聯公司的資金往來需進一步審查……
停牌持續時間最長的是恆大物業，3月21日恆大物業公告停牌，次日表示，審核2021年財務報告的過程中，發現公司有約134億元的存款為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。奧園健康、榮萬家和彩生活，則在4月1日停牌。
事實上，除世茂服務以外，包括德信服務、融信服務和佳兆業美好在內的三家物企均已公佈了未經審核的業績。
“已經發布未經審核業績，説明物企有一定信心，最後經審核的業績與其出入不會太大。”有分析人士認為。
這並非個例，4月底，寶龍商業和雅生活相繼發佈經審核財報，與此前的業績內容相差無幾。
對比雅生活的兩次財報，只有經審核的經營現金流較此前少了約3500萬元，其他核心業績數據未作修改。寶龍商業更為省事，直接表示，核數師協定同意3月29日披露的2021年年度業績（包括有關本集團綜合全面收益表、綜合資產負債表及其相關附註的財務資料）。
物業從風口到浪尖
延遲發佈財報的物企，賬面沒有理清，或多或少和關聯地產公司的交易有關。羈絆越深，跟着倒下的可能性就越大。眼下，已經發生出售事實的有彩生活，而有過出售傳聞的也已經有恆大物業、奧園健康、榮萬家等。
物企出售躺平，也不是容易的事情。幾個月的磋商，即使是協議簽訂前的臨門一腳，也有可能被緊急叫停。
恆大物業，就曾在半路上被拉了回來。傳聞中和恆大物業談過的企業有不少，如萬科、碧桂園服務、華潤萬象生活、特發服務，甚至還有一些國資。
不過，這些傳聞被恆大物業蓋過章的也只有合生創展，合生活總裁夏冠明曾經向樂居財經透露，已經準備好全盤收購恆大物業的資金。然而，這筆交易最終沒能完成。
合生創展提到談崩的原因表示，原本收購金額需先打入恆大物業賬户，但恆大方修改支付方案，要求率先打入恆大集團賬户。
恆大物業幫恆大“回血”的事實被擺在桌面，而今又爆出“違規擔保”134億元的事情，物業資產和信任被按在地上反覆摩擦。
眼下，恆大物業的日子也不好過，其運營主體金碧物業已經多次被告上法庭，壓在身上的“被執行”擔子也越來越多。4月份以來，金碧物業已經三次成為被執行人，最近一次立案日期為5月5日，金碧物業被四川省成都市龍泉驛區人民法院列為被執行人，執行標的金額340.06萬元。
雖然恆大物業出售傳言不斷，但是距離上一次與合生創展走到談判桌上已經過去半年之久，能否出售、何時出售還需畫一個問號。
比起恆大物業的實錘，奧園健康的出售一直沒有落到實處。有分析認為，“不肯賤賣”或是奧園健康買主沒有浮出最主要的原因。
此外，上市一年多的榮萬家，也有了出售的苗頭。截至目前，榮萬家共有5次股權凍結記錄，被執行人均為榮盛房地產發展股份有限公司。
物企站上風口，又走到浪尖，原本被外界稱道的較好的流動性，似乎成了一重枷鎖，既要流動資金好看，又要適當給關聯地產公司幫助。一次財報延遲，折射出物企經營眾生相。
文章來源:樂居財經