近日，安徽池州發佈在房展會間購房者將享受兩成首付的優惠。這令人振奮的消息並非池州獨有，目前包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內超過40個城市都在執行首套商貸最低20％的首付，但這並不是唯一吸引眼球的樓市政策，“一人購房全家幫”、“公積金跨城使用”等多重疊加利好的消息，讓樓市政策走向日漸狂野起來。
今年以來，上百座城市發佈了穩樓市政策。58安居客房產研究院發現，在各地多類政策紛沓而至的趨勢下，涉及商業信貸和公積金鬆綁政策的城市最多，達到一半以上，信貸環境寬鬆已不侷限在三四線城市，諸多省會以及其他大中城市也陸續加入其中。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，樓市政策的效力體現依然要結合城市基本面，首套房兩成政策對市場的效力依然會分化，供求平衡度好且潛在購買力充裕的城市政策的效力體現會更為明顯，同時政策對於同一城市不同板塊的效力也有差異，剛需關注度較高的軌交板塊、教育資源良好的板塊拉動效力也會更為明顯。
01 公積金買房全家能幫忙，錢隨人走全方位打通異地購房
除了首付比例降低、貸款額度提高，在多個城市，人們買房可以用家人的公積金了。近期，”一人購房全家幫”成為備受關注的熱點。7月6日，深圳市住房和建設局發佈公告稱擬修訂公積金貸款政策，併發布了《深圳市住房公積金貸款管理規定（徵求意見稿）》，其中明確申請人的配偶、父母、子女均可以作為共同申請人。
全家可以加入“購房羣聊”的不只有深圳。根據公開信息顯示，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、秦皇島、贛州、滄州、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等多個城市均開啓公積金家庭互助模式，明確直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款以及償還房貸。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，公積金政策調整，包括公積金首付調整，以及“一人買房全家幫”的公積金提取政策，對於購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看，公積金調整在三四線以下城市的實際效果更為明顯，尤其是公積金貸款佔總房款比例較高時，更有利於拉動市場，而在一線城市和部分二線城市需要結合各類政策更能發揮作用。
一直以來，“公積金跨城使用”也是人們關注的話題。而近期，多地密集推出公積金“同城化”相關政策，公積金“互認互貸”、“錢隨人走”成為近期公積金政策調整的又一熱潮。
6 月，西安、渭南兩市住房公積金融合發展簽約儀式在西安舉行，標誌着兩地將在住房公積金同城化發展長效機制、數據共享、互認互貸等方面展開跨區域深度合作。鄭州和開封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協議，兩地公積金實現了“信息共享、互認互貸”。
雖然，公積金同城化並不算新的政策，但隨着近期各地的加速力行，這項政策正走深走實。在支持購房者靈活選擇城市的同時，也帶動了周邊城市購房熱度。
02 穩樓市還在繼續，房貸利率顯著降低
在信貸環境寬鬆的情況下，利率也繼續下探。今年以來全國房貸利率顯著降低，當前全國平均首套房貸利率已跌破5％，二套房貸利率在5.32％。以往一線城市以外的其他城市商業貸款利率普遍較高，較多城市都在 6％以上，以鄭州為例，去年 10 月首套房主流貸款利率為6.13％，二套為 6.37％，而當前其首套房利率則低至 4.4％，二套房利率也僅5.2％，月供的減少金額非常可觀。
上車門檻降低，房貸壓力減少，各城市目前總體的政策力度已然誠意十足，伴隨着持續寬鬆的購房政策和持續改善的市場預期，樓市的“疊加利好”有望將以更為靈活的形式推進。
本文源自金融界