長沙晚報掌上長沙10月20日訊 據經濟日報微信公眾號消息：剛剛過去的樓市“金九月”，房價是漲了還是跌了？
今天公佈的9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，透露了具體信息——9月房價漲幅略有回落！
漲幅回落情況如何？這次是哪個城市領漲？接下來的四季度，房價會怎麼走？
房價漲幅回落
看房價，北上廣深4個一線城市是風向標。先説新房。9月，4個城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。再説二手房。9月，二手房銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
再看二線城市。9月，31個二線城市新房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
再看三線城市。9月，35個三線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
9月，70大中城市中有55城新房價格環比上漲，相比8月的59城減少了4個。
無論是從環比降幅看，還是從上漲城市的數量看，可以説，雖然房價總體還在漲，但漲幅略有回落。
這個城市漲得猛
要説9月份哪個城市房價漲得最多，答案就是徐州。
徐州以1.4%的新房價格漲幅，領跑全國。
除了新房，二手房也不弱，徐州以1.3%的二手房價格漲幅領跑。
實際上，面對熱度較高的樓市，10月9日，徐州已經出台了調控政策，對此前的限售政策作了重申。
有業內專家表示，雖然目前徐州房價漲幅較高，但不排除後續幾個月依然有降温的可能。
銀川緊隨其後，以新房價格環比漲幅1.0%排名第二。值得一提的是，8月份，70個大中城市中，新房漲幅排名第二的就是銀川。
雖然是第二名，但從1.8%到1.0%的漲幅，也反映了房地產調控加碼的成效。9月份，銀川市通過多種方式加大了房地產調控力度。
除了徐州和銀川，新房價格上漲較多的還有這幾個城市——
濟寧、吉林上漲0.9%；
西安、丹東、三亞上漲0.8%；
泉州、惠州、桂林上漲0.7%；
石家莊、合肥、廈門、廣州、南寧、重慶、蘭州、西寧、唐山、煙台、湛江均上漲0.6%。
二手房方面，價格漲幅最大的除了徐州，還有這幾個城市——
深圳上漲1.1%；
上海上漲1.0%；
烏魯木齊、無錫上漲0.9%；
寧波、惠州上漲0.8%。
一線城市深圳、上海、廣州二手房價格與上月相比均漲幅居前。
四季度房價穩字打頭
9月份稍有降温，房價漲幅放緩。那四季度呢？房價怎麼變化？
要回答這個問題，還要看兩個關鍵信息。
一個就是房貸。房貸利率或者房貸政策的變化，對樓市走向起着重要作用。
如果房貸利率低一些、折扣大一些、申請難度小一些，無疑將利好樓市。最新機構數據顯示，今年以來房貸利率已實現“九連降”。不過，無論是樓市資金監管，還是房貸額度控制，目前還都是較為嚴格的。在這樣的情況下，房貸利率變化也難有什麼大的影響。
另一個就是房地產調控，關鍵也在此。在此之前的8月份，中央及有關部委密集表態“房住不炒”或者召開有關會議，分別從企業和城市兩個層面加大房地產市場監管工作力度。
8月份至今，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、瀋陽、常州、成都、長春、唐山、銀川、紹興、徐州等城市均出台了房地產調控新政。從當前數據以及市場表現看，房地產市場總體穩定，“一城一策”調控措施基本起到了穩定房地產市場的作用，穩房價目標初步達到預期。
中原地產首席分析師張大偉認為，當前，抑制市場過熱成為調控政策的主要特點。未來，加碼的調控政策有望繼續平穩市場。