榮豐控股：地產主業虧損 出售資產紓困
樂居財經 嚴明會 發自北京
一封來自證監會的警示函，讓沉寂一段時間的榮豐控股（000668.SZ）重回公眾視野。
據榮豐控股公告，公司於 2020 年 12 月 15 日收到中國證券監督管理委員會上海監管局《關於對榮豐控股集團股份有限公司採取出具警示函措施的決定》（以下簡稱《警示函》），警示函內容提示公司在信息披露方面存在問題。
其中提到，2019 年 12 月 2 日，榮豐控股與安徽馬鞍山農村商業銀行股份有限公司（簡稱“馬鞍山農商行”）簽訂《商業承兑匯票貼現協議》，馬鞍山農商行向公司提供商業承兑匯票貼現業務，額度不超過 4 億元人民幣，佔公司最近一期（2018年）經審計淨資產的 47.12%。榮豐控股代理財務總監為馬鞍山農商行董事，上述事項構成關聯交易。
榮豐控股直到 2020 年 4 月 23 日和 2020 年 5 月 15 日才分別召開董事會和股東大會補充審議上述事項，並於 2020 年 4 月 25 日補充披露。上述行為違反了《上市公司信息披露管理辦法》（證監會令第 40 號）第二條第一款、第三十條第一款和第四十八條的規定此外，《警示函》還提到了在此之前的另外2例違反信息披露規定的事件。
實際上，除因為信息披露問題受到監管層關注外，今年以來，榮豐控股因為轉型醫療、業績下滑、持續拋售資產等被質疑與熱議。
佈局醫療轉型
天眼查APP顯示，榮豐控股前身中國石化武漢石油成立於1988年，1996年A股上市，2008年9月16日，工商變更為“榮豐控股集團股份有限公司”，主營業務為房地產開發，經營模式以自主開發銷售為主，開發業態包括住宅、辦公以及商業等。
5月24日晚間，榮豐控股發佈《關於籌劃發行股份及支付現金購買資產暨關聯交易的停牌公告》。公告顯示，榮豐控股擬籌劃以發行股份及支付現金方式收購蕪湖東旭威宇醫療器械科技有限公司（以下簡稱“威宇醫療”）100%股權，並募集配套資金。
此次榮豐控股重組標的公司威宇醫療，成立於2017年4月，主要經營醫療器械的研發、生產、銷售等。截至2020年3月31日，威宇醫療的總資產為12.83億元，總負債為4.79億元，歸母淨資產8.04億元。2019年，威宇醫療營業收入15.18億元，淨利潤1.54億元；2020年1-3月營收2.01億元，淨利潤1752.41萬元。
對於本次交易，榮豐控股表示，受行業政策收緊、高資金投入壓力以及融資渠道有限等因素影響，其無力開拓新項目，土地儲備少，主營業務及盈利的成長性較弱，公司亟需業務轉型，培育新的業績增長點。
本次交易完成後，威宇醫療將成為其控股子公司，榮豐控股將迅速切入醫療健康行業，全面深入佈局醫用骨科植入耗材領域，逐步實現醫用骨科植入耗材的生產、配送等產業鏈覆蓋，實現主營業務的轉型。
地產業績下滑
數據顯示，2020年前三季度，榮豐控股實現營收44,002,489.38元，同比下滑88.21%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損20,800,994.38元，較上年同期虧損增加。其中第三季度虧損4,623,640.19元，較上年同期虧損增加。
歸屬於上市公司股東的淨資產947,144,457.09元，較上年末下滑2.80%；經營活動產生的現金流量淨額為-102,287,098.00元，同比增加35.90%。
負債方面，短期借款為2.38億元，較上年末增加48.59%；應付票據為3.98億元，較上年末增加94.10%；一年內到期的非流動負債、交易性金融負債均顯示為零，而該公司的貨幣資金為0.49億元，較上年末減少83.03%。
面對不太樂觀的地產業務業績，榮豐控股早在去年便開始持續拋售資產。
早在去年10月，北京榮豐已經出售了820萬股股長沙銀行股票，出售金額為7204.50萬元，並表示將於12個月內繼續出售剩餘全部長沙銀行股票。
根據公告，2019年，榮豐控股從長沙銀行獲取的現金分紅金額為1395.10萬元，該投資收益佔榮豐控股前三季度歸屬於母公司所有者淨利潤的21.31%。
在長沙銀行盈利能力穩步增長的情況下，榮豐控股出售全部所持股份也曾接收監管部門問詢函。去年10月，深交所就榮豐控股出售長沙銀行股份的主要目的等問題進行問詢。
榮豐控股回覆問詢函表示，“股息回報率約為3.25%，而公司銀行借款成本在7%-10%之間，股息已不足以覆蓋貸款利息，公司通過減持長沙銀行股票，償還一部分借款，可以減少利息支出，有利於提升公司的盈利能力和整體的抗風險能力。”
11月7日，榮豐控股公告稱擬出售長沙銀行全部持股。根據招商證券出具的《估值報告》，截至估值基準日2019年6月30日，北京榮豐擬轉讓持有的長沙銀行4162.51萬股股票的採用可比公司法得出的估值結果為4.13億元，摺合每股市價9.92元，估值增值率為24.96%；採用可比交易法得出的估值結果為3.97億元，摺合每股市價9.54元，估值增值率20.11%。