十月以來，紹興市和徐州市相繼出台政策“穩房價、穩地價”。據不完全統計，今年下半年至少有14個城市就房價和地價的穩定出台相關政策。受此影響，疫情後一度反彈的土地市場趨穩。
日前，紹興市發佈通知稱，將進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。徐州市則提出，將科學控制土地供應規模、結構和時序，堅持“一區一策”精準調控，針對交易熱點地區精準投放，加大住宅用地供應量，優先滿足剛需，穩定市場預期。
其中，令外界尤其關注的是，紹興市提出，新開盤項目價格要綜合考慮同區域其他房源價格，加推盤項目價格不得高於首次備案的商品住房價格。
上海易居房地產研究院最近發佈的《全國百城居住用地價格報告》顯示，今年下半年，全國至少有14個城市出台了穩地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、瀋陽、常州、成都等。專家表示，這是因為今年二季度以來，部分城市房地產市場和土地市場反彈比較明顯，導致政策面進一步收緊。
國家統計局最近公佈的數據顯示，今年前9個月全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%。房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，但土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。
《全國百城居住用地價格報告》則顯示，今年前三季度，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。今年前三季度，4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米，同比上漲19.0%。
專家表示，這些城市密集出台土地市場和房地產市場調控政策，反映了政策層面穩定房價和地價的決心，將進一步把穩地價落到實處，實現穩房價、穩預期的目標。因地價上漲可能傳導房價上漲預期，進而引發地價和房價輪番上漲。
2004年，我國逐步實施市場化土地出讓方式，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓土地。測算顯示，這些年來，我國土地購置均價佔商品房銷售均價比重不斷上升，目前佔比在60%左右。因此，要控制房價上漲，必須從地價這個源頭髮力。
值得注意的是，目前土地出讓收入在地方政府財政收入中仍佔較大比重，在經濟發展方式沒有徹底轉變的情況下，很難遏制地方政府的賣地衝動。專家表示，一旦中央層面有所鬆動，很難確保地方政府穩房價穩地價的決心。要從根本上解決這一問題，必須降低土地出讓收入在地方財政中的比例，切實激發市場主體活力，開拓其他渠道。
（經濟日報-中國經濟網記者 黃曉芳）