周世虹委員：以套內建築面積計價銷售商品房

　　法治日報全媒體記者 蒲曉磊

　　全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹

　　近年來，商品房預售和以建築面積計價銷售的制度備受爭議，因事關廣大購房者切身利益和房地產市場健康發展，引發社會各界高度關注。

　　全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹認為，商品房預售和以建築面積計價銷售的制度設計違反市場交易規律，對購房人顯失公平，嚴重損害廣大購房人的合法權益，且容易導致行業腐敗等問題，亟待改革完善。

　　商品房預售制度，俗稱“賣期房”，是房地產開發企業融資的重要手段。1994年出台的城市房地產管理法，在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。

　　周世虹指出，如今，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在，金融體系和資本市場發展為開發商提供了多元化融資方式，經過30多年發展，房地產開發企業已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，商品房預售制度已弊大於利，改商品房預售為現售已經水到渠成，勢在必行。

　　周世虹同時建議，實行以套內建築面積計價銷售商品房制度。“以套內建築面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白。這既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正，剷除房地產領域的制度性腐敗，不僅具有強烈的民意基礎，更具有科學性、合理性和可操作性”。