【環球網房產報道】12月16日，評級機構標普發佈報告稱，將富力地產（02777.HK）及其子公司富力香港的長期發行人主體信用評級從“B-”下調至“CC”，評級展望“負面”。
標普稱下調富力地產評級的原因在於，該公司尋求折價要約回購並延長債務期限，因而視該擬議交易為折讓重組。此外，標普認為如果不進行該擬議重組，富力地產可能無法在1月到期時償還其優先美元票據。
據悉，12月15日，富力地產發佈公告稱，擬以折扣價回購將於2022年1月到期的共7.25億美元5.75%優先票據，債券持有人可選擇以原定價格賣出變現，但只可出售所持票據的50%；或是選擇全部賣出，但價格相當於是原來價格的83%。同時還提到展期半年至2022年7月13日償還的選項。
圖源：富力地產公告
標普在評級報告中表示，由於資本市場的再融資大門仍基本對疲弱的中國開發商關閉，因此除真正能被動用的部分銷售所得資金外，公司仍需繼續依靠進一步出售資產或其他抵押借款來獲取足夠的償債資源。因此，標普認為富力地產在顯著改善疲弱的流動性方面仍面臨很大挑戰。
標普還稱，富力地產11月的銷售額較上年下降約45%，並可能在未來6-12個月保持疲弱。考慮到富力地產在今年前11個月僅實現1120億元人民幣的合約銷售總額，其2021年的銷售惡化程度或將超出標普此前預期的下降13%-15%，降幅可能達到20%或以上。
此外，標普稱，當前形勢下中國開發商的銷售所得資金或項目層面的現金能在多大程度上回流至控股公司也是一個問題。實際上，標普已觀察到有金融機構或合聯營夥伴要求開發商不向控股公司迴流現金，以保護其利益以及項目存續的部分情況發生。對於面臨流動性緊張局面的開發商而言情況更是如此。標普認為，富力地產利用內部資源償付債務的能力或將受到限制。
來源：環球網房產