本文來源：時代週報 作者：曾思怡
近年來，全國多地紛紛推出可售型人才住房和租賃型人才住房，穩步推進人才在當地安居樂業，建設人才友好型城市。
今年以來，更是有多個城市先後出台或優化了人才購房政策，例如放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。
時代週報記者整理發現，當前各地發佈的可售型人才房定價普遍在周邊商品房價格的50%至70%不等，而租賃型人才住房定價普遍在周邊同類户型房租的50%左右。
不論對於初入社會的畢業生，還是在大城市打拼已久的上班族，顯著低於市場價格的人才房都是一座城市對他們敞開的懷抱，也是這座城市留住他們的方式。
近日，時代週報記者採訪了幾位住進人才房的年輕人，聽他們聊聊人才房給他們的生活帶來了怎樣的改變。
公司附近的人才房，讓極端通勤不再
95後丁佳在深圳工作，是一名普通白領。
入住人才房以前，她每天早上6點半起牀，把洗刷、化妝的時間控制在15分鐘，步行約1公里抵達最近的地鐵站，匯入擁擠的人流，乘坐近半小時的地鐵後，抵達離公司最近的地鐵站，又步行1公里左右到達公司，在8點半之前打卡簽到。
丁佳曾經看着手錶把通勤時間精確到分鐘，從住處到公司，她最快需要花上1小時10分鐘的時間，如果擠不上地鐵或者下雨打不到車，她的通勤時間可能會延長至1小時20分鐘，甚至1個半小時。
圖源：圖蟲創意
“天剛亮時出門，天黑了才到家，基本是常態。”丁佳告訴時代週報記者，這樣的日子她堅持了半年，原因是每天兩個多小時的通勤，可以讓她花2300多元就能租到30多平方米且視野開闊的房子，“而公司附近房租普遍較高，想租同等環境的至少要四千左右。”
這樣的日子在入住人才房後得到改變。
去年6月份，經朋友介紹，丁佳看中一家距離公司僅500米左右的人才公寓。
“面積和之前差不多，不僅採光通透，還有一個小陽台，放上一張搖椅，閒時躺下還挺愜意。”
丁佳告訴時代週報記者，最重要的是，這樣的位置和户型基本需要4000元左右租金，但作為人才公寓，其月租僅為2000元出頭，完全在可承受的範圍內。
搬進人才公寓之後，丁佳的通勤從單程1個多小時縮短至10分鐘。
她告訴時代週報記者，節省出來的時間，不僅可以在早上多睡1個小時的懶覺，還可以在下班後自己買菜做飯，約朋友聚餐、看電影，抑或去健身房鍛鍊1小時。
“放在以前，每天的精力用在工作和通勤上就消耗得差不多了，回到家裏只想躺着玩手機；現在有時間和精力安排業餘生活，生活節奏更健康了。”
房租減半，生活質量不減
“申請到人才公寓啦！”
2022年10月，在福州工作的苑苑將剛剛申請到的人才公寓以視頻形式社交媒體，視頻內的人才公寓為一室一廳，單獨廚衞，面積近50平方米，配以沙發、木製桌椅、單人牀、冰箱、熱水器等基本傢俱，還有一個視野開闊的陽台。
視頻發出後引來不少留言和點贊，有網友感嘆人才公寓物美價廉，也有網友詢問如何申請到這樣的人才公寓。
面對網友們的問題，苑苑細心整理了一份入住人才公寓指南，詳細介紹了她申請人才公寓的流程和當地政策。
近年來，福州持續推出人才住房保障措施，符合條件的人才按照人才層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6~9折購買人才限價商品住房、20萬~180萬元購房補貼、600~5500元/月租房補貼（最長5年）等一系列人才住房保障。
圖源：圖蟲創意
其中在租賃型人才公寓方面，人才保障對象可分為1~5類，租賃補貼也根據對象梯度不同從600~5500元/月不等。
苑苑為雙一流院校碩士研究生，屬於第4類人才，可享受1500元/月的租房補貼。而她所租住的人才公寓房租加上物業費再減去1500元的補貼，每月僅需繳納1300元，而且是民水民電。
“和之前相比，房租整整少了一半！”苑苑告訴時代週報記者，入住人才公寓以前，她每月租房支出將近2600元，對於畢業工作僅一年的她來説費用不低。
住進人才公寓不僅讓她省了一大筆錢，居住質量較之過去也有了一定提升。
苑苑介紹，周邊50平方米左右的一室一廳，月租一般都要3000元以上，且鮮少有全新的裝修和傢俱，“所以第一次去看人才公寓環境的時候很驚喜，就拍下來發到了社交平台，沒想到受到這麼多關注。”
苑苑還表示，除了她自己，周邊也有幾個年輕同事申請了人才公寓，“而且基本都能申請成功，對初到福州的年輕人來説特別友好”。
苑苑將人才公寓社交平台 圖源：網絡截圖
工作五年，順利搬進新房子
2019年，在蘇州工作的第五個年頭，夏琳和丈夫順利在蘇州買下第一套剛需住房。
夏琳告訴時代週報記者，這在一定程度上得益於當地大力推行的人才購房政策。
2016年-2018年，蘇州工業園區出讓的部分商品住宅用地中，政府視地塊情況按住宅計容面積15%-30%的比例配建人才組屋，由房地產開發經營企業投資建設。人才組屋定向銷售的基準價格普遍低於市場價，相關樓盤銷售成為當地熱點。
“2018年、2019年都在着手買房，不過當時是賣方市場，又處於限價潮，因為都是幾千人抽百十來套，開始一年多都在搖號買房，命中率很低，一直沒買到。”
轉折發生在2019年。當年6月，蘇州發佈《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》，明確了當地人才的優先購買商品房條件。
辦法指出，房企應在項目當期價格備案後預(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少於當期預(銷)售許可建築面積60%的優購房，優先賣給辦法適用的人才羣體。
在這樣的背景之下，當年蘇州工業園區推出首批優購房236套，參與搖號的有400多人，作為符合相關標準的人才，夏琳也正是在這個時候順利購入住房。
據夏琳介紹，當時蘇州當地大力推行“房住不炒”，相當一部分當時推出的樓盤迎來限價，其所購入價格為周邊商品房價格的60%左右，約4萬元，有效降低她和丈夫的購房壓力。
夏琳給時代週報記者算了筆賬，2019年首付後，她和丈夫每個月還房貸三萬餘元，夫妻倆當時月收入合計4萬餘元，付過房貸後還可以維持一家三口基本的生活水平。
“人才購房政策讓我們在這裏安居樂業。”夏琳感慨。
（應受訪者要求，文中受訪者均為化名）