物企資產管理及證券化論壇舉辦，Savills 攜手專家迎浪物企上市大潮

來源： 鳳凰網房產廣州站

8 月 19 日，由第一太平戴維斯主辦的物業企業資產管理及證券化論壇在廣州富力麗思卡爾頓酒店舉行。富力集團副總經理兼思力智慧互聯網科技有限公司總經理陳志濠（右三）、美國綠色建築委員會及綠色事業認證公司北亞區總監王婧（左三）、第一太平戴維斯華南區董事長林木雄（左一）、廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海（右四）、華南區副董事長及物業及資產管理部負責人張子濤（右二）等出席活動，與眾多業內人士及媒體共同探討物業企業上市之路上的機遇與挑戰。

逐浪資本市場，迎戰物業企業上市挑戰

物業企業上市潮湧風大未息，2021 年至今已有 11 家物企成功上市，另一方面目前已向港交所遞表排隊等待上市的物企數高達 22 家。炙熱的市場氛圍預示着物業企業上市的熱潮暫未結束，逐浪資本市場仍是大勢。

第一太平戴維斯持續在為期望涉足資本市場的物企提供專業服務，推動物業企業求新求變。因此，第一太平戴維斯舉辦論壇，希望與眾多業內專家共同探討物管企業在資本市場的“乘風破浪”之旅。論壇在第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海的歡迎辭中拉開帷幕。

“第一太平戴維斯十分榮幸能攜手富力集團、美國綠色建築委員會共同舉辦此次活動，與各位洞悉物企上市大潮中的發展機遇，共啓物管企業逐浪資本市場的新篇章。近幾年，隨着物企上市大潮的到來，我們積極參與物業企業赴港上市的工作，累積了豐富的成功經驗。此次論壇齊聚多領域專家，從不同緯度探討物業企業香港上市的機遇與挑戰，為大家釐清思路，未來我們繼續共譜物企上市鴻篇。”

第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海

立足專業，啓航物業企業乘風破浪之旅

迅捷包容的融資環境、理性健全的生態圈、及估值價差等因素吸引了眾多境內物業企業踏上尋求在港上市之路。赴港上市優勢突出，然而從前期上市工作的籌備、企業資產增值、企業社會責任執行等方面考量，物企上市“乘風破浪之旅”的各階段伴隨着不同的挑戰，需要專業的一站式解決方案。

作為本次論壇首位主題演講嘉賓，第一太平戴維斯廣州估值及專業顧問服務部助理董事周志鵬首先從估值角度專業分析了物業企業登陸資本市場的概況。

第一太平戴維斯廣州估值及專業顧問服務部助理董事周志鵬

“一方面，物業企業擴大規模的訴求增加，上市和非上市企業的市盈率差異,有利於降低擴張成本、挖掘業務鏈條及拓展多元營收；另一方面，鑑於物企現金流穩定，抗週期能力強，接觸個體信息流量大，資本市場對之青睞有加。然而，隨着資本市場不斷變化，目前物企正面臨着市值分化加劇、資本向頭部企業傾斜及新股認購熱情降温等挑戰。物企上市道路並不平靜，‘乘風破浪’之旅正要開始。”

富力集團副總經理兼思力智慧互聯網科技有限公司總經理陳志濠洞悉趨勢，把握市場機遇，就“賦能國內物管企業成功上市的關鍵要素”發表演講。

富力集團副總經理及思力智慧互聯網科技有限公司總經理陳志濠

“物業企業上市的浪潮之下，管理規模和盈利能力是把握市場機遇的關鍵要素。規模競爭白熱化，但資本更青睞物企的盈利能力和未來增長預期。科技賦能已經形成行業共識，近年來越來越多的物業服務企業開始強調科技賦能，從上市物企募集資金的主要用途來看，提高智能化水平、打造智慧社區成為多家企業未來的重要方向。物業企業需充分關注科技運用釋放的價值，讓科技成為‘規模’和‘盈利’的助推器，在降本增效、提升運營效率的同時，讓‘開支’變成‘投資’，持續切實保障客户滿意度。”

第一太平戴維斯廣州物業及資產管理部高級董事陸文堅客觀分析了物企上市需求點，隨後深入介紹了物企上市全週期所需的支持服務。

第一太平戴維斯廣州物業及資產管理部高級董事陸文堅

“物企融資上市的需求點可根據上市要求、投資關注、或上市階段等不同維度總結，但概括而言，物企可持續發展的根本在於提高營收能力，發展多元業務線，平衡營收來源。第一太平戴維斯為物企上市提供物業管理顧問、評估服務及專業性顧問服務，賦能物企成功上市的同時實現管理提升、資產增長、規模擴張。”

最後，美國綠色建築委員會及綠色事業認證公司北亞區總監王婧將物業管理行業的一大重點“綠色建築”與“碳中和”置於聚光燈下。

美國綠色建築委員會及綠色事業認證公司北亞區總監王婧

“在‘中國2060年實現碳中和’的宏大藍圖之下，低碳減碳早已不是目標、而是行動，綠色建築正是重要的實現路徑之一。在挑戰與機遇並存的物管行業，企業邁向可持續運營並加速ESG轉型，是必然趨勢。而近年來從 LEED 綠色建築在中國的發展，我們也看到了整個行業對綠色建築及可持續理念的追求，尤其是越來越多的存量建築正通過 LEED 實現綠色煥新，也正印證了這一趨勢。我們期盼見證更多物企邁出轉型之路！”

專家聚首，共議赴港上市機遇與挑戰

圓桌論壇在第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇的主持下展開，富力集團副總經理兼思力智慧互聯網科技有限公司總經理陳志濠、美國綠色建築委員會及綠色事業認證公司北亞區總監王婧、第一太平戴維斯華南區副董事長暨物業及資產管理部負責人張子濤以及廣州估值及專業顧問服務部助理董事周志鵬從自身專業出發，對物企赴港上市所面臨的挑戰及機遇提出了獨到的見解。

周志鵬認為，對於正在籌備上市的物業企業，在上市物企定位趨同的大環境下，需根據最新行業發展現狀，精準挖掘定位，突出其差異性。而談及已成功上市的物業企業，張子濤指出，在密切關注公司財政狀況的同時，也應迴歸行業本質，專注提升服務質量，推動行業健全發展。

陳志濠指出，扎堆登陸資本市場的上市物業服務企業有一個普遍特點：強調科技賦能。科技應用已經在“社區服務、設備能耗、社區安防和運營決策”等物業服務場景中不斷滲透，深化科技應用將是物業行業提效增質的突破重點。此外，在多種經營領域同樣大有作為，將有效助力物業企業長遠發展。

王婧則認為，聯交所上市的物業企業即將面臨ESG信息披露的大考。而樓宇服務作為物業企業的業務重心，建築的綠色運營將是物企ESG披露的必考題。認證僅是結果，建議物業管理工作將LEED既有建築認證體系作為框架，成為ESG信息管理的一部分。

最後，在專家來賓的熱烈交流討論下，第一太平戴維斯首屆物業企業資產管理及證券化論壇圓滿落幕。目前，境內物企赴港上市熱潮不退，本次論壇為物企未來發展方向起到了專業的指引作用。未來，第一太平戴維斯也將繼續充當引路者，不懈地探索及護航物企乘風破浪之路。