招商蛇口前七月賣房數據解讀銷售面積很涼，銷售金額很強

8月7日晚間，招商蛇口發佈2020年7月份銷售簡報：7月公司實現簽約面積104.14萬平方米，同比下降14.11%。公司2020年各月簽約面積情況如下：

招商蛇口2020年前四月的簽約面積均為負增長，5月曾一舉實現兩位數正增長，但6月增速又大幅下滑，7月再次轉為負增長。

上半年公司累計實現簽約面積601.44萬平方米，同比減少5.51%。公司近五年簽約面積及2020年前七月累計情況如下：

招商蛇口的簽約面積在2016年到2019年均實現高速增長，特別是2018年和2019年增速亮眼，但2020年前七月仍為負增長。

公司7月實現簽約金額228.57億元，同比上升18.21%。公司2020年各月簽約銷售金額情況如下：

公司7月簽約金額增幅18.21%，與此同時簽約面積下降14.11%，高單價住宅為公司營收增長做出巨大貢獻。2020年各月簽約面積增速和簽約金額增速對比圖如下：

公司各月的簽約金額增速均高於簽約面積增速，特別是從3月到7月領先幅度明顯，房屋單價上升顯著。

前七月公司累計實現簽約金額1,335.70億元，同比增加10.82%。簽約金額的累計增速高於簽約面積-5.51%的累計增速，前七月每平米單價上漲明顯。

公司近五年簽約金額及2020年前七月累計情況如下：

從2016年到2019年，招商蛇口的簽約金額均為高速增長，特別是2017年和2018年增速均超50%。2020年前七月的增速也已轉正。

已經披露數據的招商蛇口、保利地產、金地、萬科、恆大、碧桂園等公司前七月銷售面積增幅和銷售金額增幅對比如下：

在八家頭部房企中，招商蛇口和金地集團的表現比較類似，銷售金額增幅大於銷售面積增幅，單價穩中有升。其中招商蛇口銷售面積還是負增長，而銷售金額已經實現兩位數正增長。

近五年，招商蛇口、保利、金地、萬科屬於同一陣營的房企，共同點是房屋銷售單價總體在上升，具體趨勢圖如下：

招商蛇口的住宅銷售單價曾在2019年出現下滑，但2020年前七月大幅提升，房屋單價位居八家頭部房企第一。

另外碧桂園、新城控股、融創中國、恆大屬於同一陣營，共同點是房屋銷售單價總體在下降，具體趨勢圖如下：

《2020年上半年全國商品住宅銷售面積及銷售額增幅對比》