相信幾乎所有購房者在買房的時候都遇到過這樣的問題，那就是合同面積與最終的交房面積是有出入的。這個面積的出入也讓不少人很頭疼。如果面積少了購房者會感覺到自己的房子小了不舒服，入股面積多了又要交錢補差價。難道就屬於交房時候面積一點不差的房子嗎？
老J之前是專業從事房產測繪工作的。在多年的工作當中接手的樓盤面積測繪也是多了去了。當中還就真的遇到過交房面積一點不差的情況。這樣的情況一般只有兩種可能。
為什麼會有面積誤差？
首先我們來説説為什麼會有面積誤差，面積誤差的產生基本上是兩個方面的原因。一個是房產測繪的單位發生了變化，這個因素的形成就是兩個不同的房產測繪單位的計算方式稍有差別，計算順序稍有變化。最終就會導致預測面積和竣工測繪的面積產生細微的差異。第二個就是開發商的設計變更，現場存在變動導致的誤差。這個誤差的產生是從房屋設計層面發生的，是無法消除的，所以會對房屋的分攤面積造成影響。有時候還會有較大的影響。
什麼樣的房子不會有誤差呢？
這個問題的答案自然就是預測和實測都由同一家測繪單位進行，並且不改變計算方式，開發商在現場也沒有變更的情況就可以了。
再説老J遇到過的交房面積一點不差的例子。
第一個例子就是開發商直接實測，也就是房子建成之後直接竣工測繪銷售。這樣的樓盤很少，也不是什麼大規模的開發商開發的樓盤。由於跳過了預測所以就不會有面積的誤差。
第二個例子就是在恆大的一個項目當中，預測面積與實測面積沒有差別。其實當時的房子在竣工之後，還是稍有外圍尺寸誤差的。只不過這種抹灰上的誤差其實是可以忽略的，因為房屋外面的持續應該取全樓的平均數，但是除了一層之外，其他樓層的外圍尺寸測不到。所以在房屋其他設計都未變更，施工規範的情況下，最終的面積就可以向預測靠攏。原本萬分之幾的面積差也就消除了，以預測面積為準。所以説這也是老J這麼多年測繪工作當中唯一遇到預測面積與竣工面積相同的項目。