加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  根據歷年的美元週期看,在美國收緊貨幣政策時,前期熱錢流入多的國家都會被迫跟隨貨幣緊縮調整,因為若中國繼續維持寬鬆,勢必面臨貨幣貶值和資本外逃壓力。

  就像兩個裝有同樣多水且連通的水池,一個池子在不停地抽水令水位下降了,但另外一個池卻是塞住連通口防止水向抽水的池子流。

  即目前中國外匯管制越來越嚴防止資本外逃,美國緊縮貨幣政策已經發生了,若中國未來也跟隨加息政策或放寬外匯管制,會不會令資金外流同時還增加按揭貸款的利息成本,到時會不會引發房地產泡沫破裂呀?

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  1)歷年美國收緊貨幣政策對全球造成危機的原因在於:

  二戰之後,全球的國家分工和貨幣、債務流行格局是美國來決定的。美國處於第一階層的消費國,他通過美元向全球輸出美元、債務、需求。

  全球的第二階層:加工製造。

  第三階層:原材料和能源提供國。這兩個階層的增長動力和貨幣的流動性都來源於美國,所以美國一停止需求,一停止債務和美元的釋放,全球都失去了動力。

  2)現在,你看到上面的格局都是過去。

  現在大環境變了!中國改革開放以來,經濟發展極為強勁,現在已經是全球第二大經濟體,但你有沒有發現中國的地位隨着經濟增長也在變化。這就是我們要從第二階層往第一階層轉變的一個過程!這點一定要注意到!也就是,我們不再完全依賴歐美的需求和美元的流動性來維持我國的經濟增長。

  我們在激發本國的需求來帶動中國本身的發展!所以,你會看到,最近半年在美聯儲兩次加息的情況下,人民幣匯率不僅沒有貶值,反而升值了。中國的寬鬆是08年四萬億,之後實際上並沒有再加大寬鬆,反而我們廣義貨幣增速事實上已經連續七年在不斷創新低。

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  3)你説的房價問題。

  誠然,一二線城市的房價出現了一定泡沫,全球必定都在緊縮,對資產是有衝擊的。但是,我國的國情太複雜,當局這種強力行政監管的政策和措施在歷次房地產危機中是不存在的。所以,我國的房地產問題你無法找到前車之鑑。當局現在鎖死房地產流動性,目的就是維持現有泡沫,等待未來幾年居民收入和經濟體量上來之後,這泡沫能夯實。如果站在2022年,你再看現在的房價,可能又是另外一個感受了。

  4)關於資本外流,這個很多人的感受都是假的。

  講真,真正是資本外流是在2013-2015年,外資、本國的富豪,該走的那幾年都走的差不多了。老百姓總是後知後覺的,認為還有很多人想走,這就是後滯效應。

  5)加息問題,雖然央行的基礎利率沒有變,但是商業銀行已經把利息漲上來了。

  很多城市的房貸不僅沒有8折優惠,現在還要上浮10-20%。加息對高槓杆的投機客有大影響,但對整個社會來講,有壓力,但不足以導致崩盤。


  一旦家裏出現這樣的鞋子,預示着婚姻破裂,家財難聚,趕緊扔掉!鞋子幫助人們去到任何想去到的地方,無論是剛會走的孩童,還是步履蹣跚老人,出門都離不開鞋子得存在。由此可見,鞋子的重要性。但是由於鞋子是穿在腳上的,因此常常被人們所忽視。但是人們常説“腳是人們的第二顆心臟”,因此萬萬不能忽視。現在人們常將鞋子作為裝飾品,這就違背了穿鞋子原來的本意,你知道鞋子的選擇也是講究風水的嗎?

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  怪異的鞋子

  隨年輕人追求個性的要求,經常會出現一些奇形怪狀的鞋子,許多商家為了滿足年輕人的購物思想,不斷地進行創新,所以會經常出現一些潮流時尚的奇異的鞋子,很多人也是對這些很感興趣,鞋子舒適程度最為重要,若是穿不好,會給主人帶來很多麻煩和黴運,天天走背字,還在穿怪異鞋子的朋友們要注意了,既影響運勢還會影響健康。

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  拖鞋

  現在很多職業對着裝沒有要求,有些懶散的人就會在上班時隨意穿上拖鞋,這樣是很舒服,但這是對自己的不重視,因此會常常把自己的好運帶走,會給人留下不好的印象,在風水行,也會將你的貴人帶走。

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  不舒服的鞋子

  穿着鞋子的舒適度是非常重要的,而我們回家之後通暢會換鞋,而且家中鞋子的擺放也是有很多人的講究的,鞋子在擺放的時候,最好要收納進櫃子裏面,而且最好擺放在家門口,千萬不要把外面穿的鞋子,穿進屋子裏面,不然鞋子上面的晦氣,就會被帶進家裏面了。家中若是充滿了晦氣的話,運勢又怎麼會好呢。家運必定衰敗了。

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  鞋子

  温馨提示:擺放鞋子的時候,鞋尖要向下,向門外,若受條件限制,無法向門外,也要向牆。絕對不能向上,向室內。鞋尖是煞氣所在方向,所以絕對不能朝向室內,也不能朝向人才所在的上方,為避害,只有向外、向下。鞋尖向下,有利於鞋內潮氣從鞋口散發出去,保持鞋內乾燥。鞋尖向外或向下,方便在出門穿鞋的時候方向順手。

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  鞋子擺放

  (2017-08-01)


  房價還會漲麼?現在要不要買房?如果説,過去十年的任何一個時點上,答案是肯定的——買房無疑是一件正確的選擇,那麼現在呢?或者換句話説,房價是否已經見頂?樓市泡沫是否真的要破裂?

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  關於泡沫的機理

  過去10年裏面的四次調控,已經教育了所有的買房者。買房者相信,政府希望房價不要上漲的太快。這有點像2015年的股市,大家説政府希望長牛和慢牛——雖然實際並不是這樣。

  一旦形成預期,投資者就會覺得説,政府給我形成了某種兜底和擔保;一旦覺得有擔保,就會加槓桿,加大投機的力度和資金。這種投機的預期一旦形成,其實跟通貨膨脹一樣——如果大家看到一個價格只漲不跌,那麼所有的資金和資源都會投到這裏面來。所以,如果採取任何行政的手段壓制這種泡沫或上漲,只是短時間壓一下,一旦退出了調控肯定還會報復性的上漲。這種預期不扭轉,暴漲的情況就可能繼續出現。

  在泡沫裏面,預期決定了所有的事情。在這裏面可怕的事情是,因為這個價格是人為推高的,而且是被預期上漲推高的,一旦不上漲,不會橫盤,不是漲就是跌。在低位下跌,風險相對比較可控,但如果是在高位很大幅度的下跌,風險是很大的。這不僅僅是購房者的風險,更大的風險在於銀行體系或整個經濟。現在很大的問題是,不管政府出什麼政策,即使本來是利空的政策,大家也當利多來讀,因為大家會覺得,你現在不讓賣,那你以後讓賣的話,還能賣個更好的價錢。

  這是很可怕的,老百姓忘記了房價是會下跌的。

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  比較有趣的是,就房地產市場而言,你必須要區分一二線城市和三四線城市。其實很多三四線城市即使今年漲了之後,還沒有回到其歷史峯值。大家可能意識到了,那些市場可能再也漲不回他的歷史峯值了。所以,我們看,雖然貨幣供應量每年11%~12%的增長速度,但是有一大塊市場投資人是不會去碰的。這會導致一旦投機起來,他去碰的那個市場投機的強度會比原來更大。我們再看東京和大阪的房價,相對於日本其他城市的房價而言,其他地方漲勢比較平,大阪和東京的漲幅就比較陡峭。但是漲的多的城市,一旦跌的時候它的跌幅也會更大。

  現在的情況是,一方面一線城市公共實施極其充沛,另一方面,年輕一代對生活的追求和理解跟前面幾代人不同,他們更重視體驗,而這種體驗只有在一線城市才能完成。這樣一來,大家都想去這些城市,這幾個城市的絕對價格就已經很高了。首付貸為什麼會讓房地產中介都害怕?因為完全超出了大家能夠接受的水平。但是現在看呢,許多地方的政府退出這種剛性擔保的意願越來越低。或者説,原來是不想退,現在是不敢退。

  這次不一樣?

  最可怕的就是這一次不一樣。致命的一致——大家都覺得這個不是泡沫的時候才是最可怕的。現在很關鍵的一點是,很多人覺得中國不一樣。但是比如熔斷機制,大家想到你會熔斷,熔斷之後我賣不出去,我才會更加積極地賣股票。推熔斷機制本來是一個好意,不想讓市場下跌,但反而引發了市場的下跌。這是我們政策制定裏面特別缺少的博弈的思路。咱們的政策制訂者老是覺得説,我出一拳,市場就被我打了一拳。他沒想到説,你出一拳的時候市場就先在你的腳下踢了你一腳。這是行政管理能力要提升的地方

  全球的監管者都會犯這個錯誤,覺得這會導致下跌,那麼這個就是下跌的原因,其實不是。為什麼會有股災,原因特別簡單,就是原來漲得太多了。那麼樓市也是同理!

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  一個讓人特別擔心的問題是,房地產行業的風險通過中國的金融體系迅速地在全經濟中擴散,並有可能因此引發系統性金融風險。房地產是牽一髮而動全身的,我覺得中央説的資產泡沫一定是房地產泡沫。其實要看到,很多泡沫是跟房地產聯繫在一起的。一線城市不會出現斷崖式下跌。一句話説,我覺得房價在這個時點上還會往上漲,但是十年二十年之後,如果以真實貨幣計價,現在可能就是十年二十年的一個頂部。

  (2017-07-31)


  大家好,我們是橘子情感。專注情感,為愛而生。從業八年以來,橘子情感始終秉承着“專注情感、專業服務、專心經營”的原則,致力於為大家提供挽回愛情、挽救婚姻、分離小三、訂製愛情等兩性情感服務。

  女人分手之後還有偽裝嗎?

  為什麼一次次的挽回總是不成功?

  如果上面的問題你都沒有弄懂,那麼你就根本不懂女人到底是什麼樣的生物,又怎麼會挽回成功。

  今天,我們要説的是在被分手拉黑之後,怎麼識破女人的計謀,強勢破除兩人矛盾實力挽回。

  今天,我們要説的是在分手拉黑之後,看破女人心計,將計就計,讓女人主動回心轉意,重新和你在一起。

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  很多人會問,“不聯繫怎麼挽回?”“被拉黑不應該先恢復聯繫嗎”,這就是一個挽回的誤區。

  分手之後這段時間,女人一心想的就是千方百計的斷絕與你的聯繫,並且強迫自己對不合適的你和感情狠心分離。在這個時候,你拼盡全力的去想重建聯繫,只會一次又一次的碰壁,白費力氣。

  但是我們如果不建立聯繫,又不能與女人溝通,怎麼辦呢?聯繫是必須要建立的,但是比這更重要的是建立聯繫的時機和方式。

  既然我們主動的出擊只會正中女人的計謀,那麼我們為什麼不可以將計就計,拿捏好時機和方式,讓女人主動聯繫你呢?

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  創造女人聯繫你的時機和方式:

  女人在分手之後拉黑就是為了不跟你聯繫,那麼,我們將計就計,假裝不去聯繫女人,給予女人主動聯繫你的動機。

  女人在對你有強烈牴觸的時候,不會心軟去聯繫你,女人一旦去主動聯繫你,一定是有不得不聯繫你才可以的事情。比如説工作上的聯繫,必須與你聯繫。比如説別人的物品在你這裏,但是女人必須通過你才能拿到等等。

  生活中也有很多的事情可以創造出你們聯繫的時機,根據每個人每份感情的不同,我們完全可以找到每個人最合適的聯繫方式,從而使女人主動的跟你創建聯繫。

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?
加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  “我沒有忍住,我昨晚一時衝動去找她了”

  “我特別害怕,她會不會在這段時間就愛上其他人?”

  挽回中,患得患失、害怕失去,很多的學員在整個挽回中都是急功近利,毛毛躁躁的,脾氣一時控制不住就有可能做出讓自己後悔的事情。心態,這是挽回中最容易被人忽略,但是也是最重要的部分。

  你的心態是會直接影響你的行為,而你行為會直接決定我們的挽回的成敗。

  從心態上開始,別中女人的計謀

  在挽回中,女人的計謀其實就在你的心態上,她們就是希望能佔據主動,提出分手,直接拉黑,這一切都是她説了算,不給你理智的時間,你自然不會有任何的反擊機會。

  很多的男人就直接中計,各種心態爆炸失衡,不管三七二十一的狂轟亂炸,但是沒有任何效果,因為你正中女人的計謀。

  我們要做的就是將計就計,假裝承認分手的事實,擺出一副不會反擊的姿態,女人自然就會放下戒備,跟你欣慰的説“你能想通就好”。

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  我們要做的是在女人沒有防備的時候,侵入到女人的生活中去,假裝用朋友的身份,重新構建兩個人的聯繫,不斷的去加深和穩固兩個人的聯繫,讓女人對你產生依賴。

  感情不是一天消失的,我們完全可以利用兩個人之前的共同回憶來製造情緒共鳴,升温關係。在女人對你產生強烈依賴之後,其實就是你的主場了。

  有價值的男人會讓女人乖乖上鈎

  女人在挽回的過程中,你以為就是沒有心計的嗎?那你就太不瞭解女人了。試想,為什麼有那麼多的壞男人,身邊總是從來不缺女人,但是很多憨厚老實的男人,總是被髮好人卡成為備胎。

  這是因為什麼呢?其實就是因為你不懂女人的小計謀。女人在篩選伴侶的時候,會對男人進行評估,一旦男人是符合她的要求,那麼女人就會主動對這個男人產生興趣並且列為候選人之一。

  我們在挽回的過程中,其實完全可以直接將計就計,把女人的小心機抓在手,找到你要挽回的女人的伴侶要求,並且滿足她,那麼在這個時候,當女人一旦意識到你是符合她要求的男人,會對分手的決定開始動搖。

  反客為主,強勢挽回

  挽回並不難,難的是你能不能真正的找到挽回訣竅。

  挽回就是要讓女人重新認識你,並且重新考慮分手的決定,當你的吸引力和價值達到一定程度,能夠將她牢牢吸引住的時候,那麼女人自然會不離開。

  既然女人有計謀,那麼我們在識破女人對感情會反覆衡量的計謀之後,我們完全可以反客為主,將計就計,讓女人認為我們就是最適合的那個人,強勢挽回女人。

  那麼,我們怎麼做呢?其實很簡單,我們可以在感情升温之後,直接進行見面的約會,在約會中升級兩個人的關係。另外,我們也可以利用外界的刺激,展示出還有除了目標女人之外的人喜歡你,給女人制造壓力和危機。

  女人對於這樣的情況是會迅速做出反映的,在這種時候,會直接激起女人善妒的心理,女人進入我們的圈套中,乖乖的來主動求和。

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  女人的小心計,其實都是一些簡單的小把戲,首先我們要看破女人的心計,將計就計的把挽回逐步推開,讓女人不知不覺的進入我們的圈套中,主動求和回心轉意。

  但是在這個過程中,其實有很多的細節是需要專業的人士把控,而且每個人的感情都是不同的,所以我們需要做的不是去把每個步驟都跟着學一遍,這樣不但沒有用,反而會使女人認為你把感情當成兒戲,封鎖所有可能的挽回機會。

  關於兩性之間的情感,其實還有很多的因素會影響最終的事態走向,在挽回過程中,盲目的行動只會讓情況更加惡劣。橘子情感從業多年以來,對於愛情挽回和情感狙擊也是自成一套,幫助近萬例的男女成功收穫幸福。如果您有情感問題,一定要及時採取有效措施解決,不要等到失去了才後悔莫及。

  橘子情感,您身邊的愛情指導挽回專家。

  (2017-07-14)


  7月30日,普京在接受俄羅斯電視台專訪時表示,美國駐俄羅斯外交機構工作人員應裁減755人,以使俄、美在對方國的外交機構人數對等。普京的表態被認為是對美國最新制裁案的回應。中國社會科學院美國研究所副所長、研究員倪峯表示,主要原因是由於美國參眾兩院近日通過了對俄羅斯的制裁議案。“特朗普上任後,俄羅斯對俄美關係緩和抱有希望。然而,制裁議案基本上束縛住了特朗普試圖改善美俄關係的手腳。俄羅斯認為美俄關係短期內已經沒有緩和的希望,所以採取了行動。”“目前,俄美關係已經跌到低谷,再壞,還能壞到哪兒去。”倪峯認為,兩國關係本來就處在低谷,只是特朗普希望能有所緩和,結果不理想,也就維持在低谷。美俄關係不睦顯然會激化很多國際問題,比如烏克蘭危機、敍利亞問題。兩國原本想在這些問題上能有所合作,但目前這種空間也被壓制了。

加息到底會不會引發房地產泡沫破裂?

  “我們等了很長時間,也許事情會朝好的方向發展,我們希望這種情況會發生,但看起來好像不會在不久的將來發生變化……現在是表明我們不會無動於衷的時候了。”普京在接受專訪時稱。

  早在奧巴馬任美國總統期間,美政府就以烏克蘭危機和俄涉嫌干涉2016年美國大選等為由,對俄採取制裁措施。去年12月,美國又驅逐了35名俄駐美大使館和俄駐舊金山領事館人員,並關閉位於紐約和馬里蘭州的兩處俄政府所持房產等。面對美國的“咄咄逼人”,俄羅斯雖然心懷不滿,卻一直以來都保持克制,又為何在此時對美採取措施?

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  對此,中國社會科學院美國研究所副所長、研究員倪峯在接受新華網採訪時表示,主要原因是由於美國參眾兩院近日通過了對俄羅斯的制裁議案。“特朗普上任後,俄羅斯對俄美關係緩和抱有希望。然而,制裁議案基本上束縛住了特朗普試圖改善美俄關係的手腳。俄羅斯認為美俄關係短期內已經沒有緩和的希望,所以採取了行動。”

  俄羅斯的反制措施將對美產生哪些影響?倪峯分析説,外交人員是美國對俄羅斯國內施加影響力的抓手,在被大規模裁撤後,美國干預俄羅斯內政的能力將會下降。

  美國國會眾議院25日通過了一項主要針對俄羅斯的制裁議案,議案還限制了總統解除對俄製裁的權力。繼眾議院表決之後,美國參議院27日同樣以接近全票的結果通過了這項議案。不願公開姓名的特朗普政府官員和顧問透露,特朗普“私下”對該議案加入國會擁有限制總統解除對俄製裁權力的條款表示“失望”。但迫於參眾兩院一致支持議案的態度,他幾乎別無選擇,只能讓議案“過關”。

  改善美俄關係,一直是特朗普的優先外交議題之一。特朗普就任美國總統後,美俄關係也懸念不斷。“如果議案通過並實施,美國和俄羅斯希望緩和兩國關係的打算基本就破滅了。”倪峯説,特朗普可能會有“打翻身仗”的想法,但是在現實操作中的阻力是極其大的。議案通過,就代表着他將喪失改善對俄關係的主動權。

  普京此前曾表示,俄羅斯對美國可能的反制措施很多,但他認為目前不應追加對美國的其他限制措施。這是否意味着俄羅斯仍然為緩和兩國關係留有空間,將繼續尋求與美國進行建設性對話?

  在倪峯看來,俄羅斯與美國“冷戰”後的關係,跟“冷戰”時期完全敵對的狀態相比,本質上還是不同的。合作和鬥爭並存,是目前兩國關係的一種常態。自烏克蘭危機之後,兩國關係已經十分緊張,但在需要合作的地方,兩國仍然保持合作,在伊核協議的維護和執行上,就能很好地體現出這一點。

  “目前,俄美關係已經跌到低谷,再壞,還能壞到哪兒去。”對於兩國關係未來的走向及其對國際關係可能產生的影響,倪峯認為,兩國關係本來就處在低谷,只是特朗普希望能有所緩和,結果不理想,也就維持在低谷。美俄關係不睦顯然會激化很多國際問題,比如烏克蘭危機、敍利亞問題。兩國原本想在這些問題上能有所合作,但目前這種空間也被壓制了。

  (2017-08-01)

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