買二手房前不瞭解它 小心無法“過户”

中國的許多人生大事，基本上都是與房子聯繫在一起，比如結婚、孩子的教育，因此房子在國人心中的位置不容小覷。但隨着近年房價的不斷飆升，如今一二線城市新房的房價，已經到了讓大多數人目瞪口呆的程度，因此人們就將購房的熱情轉向了二手房。但二手房交易牽扯的問題也比較多，比如：過户。

其實在買賣二手房中，過户才是最後的關鍵一步，特別是從法律的角度上來説產權過户完房子才是你的，沒有過户時還只能算是賣家的。那麼買賣二手房過户時需要注意些什麼呢？下面小編就給大家來講一講。

一、過户先要準備些啥

二手房辦理過户手續前，賣方需要提供合法的證件，如不動產權證、身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）。

在確定好交易要素後（如房屋交付時間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。

二、過户流程

1、申請

買賣雙方先要向房地產交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產權，對審查通過的房屋准予辦理過户手續，等相關部門審核。

2、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才可以辦理立契手續。

3、繳税

二手房的税費構成相對來説比較複雜，但通常都是，買房需要繳納契税，賣房需要繳納個人所得税。此外，根據交易房屋的性質的不同，契税的組成也有所差別，危改回遷、經濟適用房與其他商品房的税費構成不一樣。

4、取證

在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產權變更登記後，交易材料就會移送到發證部門，購房者就可以憑房屋產權通知單到發證部門申請領取新的產權證。

三、什麼情況下無法過户

買房時最害怕什麼？除了資金外，大概就只剩下“無法過户”這個擔憂吧？因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過户的：

未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經其他產權人賣出的房子；賣房無法提供房產證的房子；正在出租的房子；產權因違規搭建被凍結的房子。

其實相對於新房來説，二手房交易流程是要更加複雜的，特別是在過户的時候，因此買賣二手房前一定要多多留心過户問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！