港股IPO|京城佳業暗盤依舊破發 近三個月上市新股幾無例外

財聯社（上海，編輯 阿榮）訊，時隔四個月之後，又一隻物管企業新股——京城佳業（02210）將於11月10日（週三）在港股主板市場上市，但該公司在週二暗盤交易中仍舊跌破發價。據富途報價，截止暗盤交易結束，該股跌0.85%，報8.210港元，其市值達12.04億港元。

最近三個月，港股新股暗盤破發似乎已成為慣例，除了微泰醫療-B（02256）外，近期上市的個股幾乎無一倖免。

京城佳業此次公開發售佔比10%，公開超購總計約2.88倍，一手中籤率25%，最終發行價定在8.28港元，位於發行價區間的下限。國際配售超購為1.41倍。

北京京城佳業物業股份有限公司是一家立足首都的物業管理服務綜合運營商，具備超過30年的運營歷史，該公司常年為首都企事業單位、公共機構和居民提供多元化物業管理服務。公司是全國知名的物業管理品牌，是最先走進北京胡同物業管理的物業管理服務提供商，承擔了國家體育場（鳥巢）、政府寫字樓、國資委控制的企業集團等在市場上具影響力的項目的物業管理及相關服務。

根據招股書，截至2018年、2019年以及2020年12月31日止年度，其增值服務收入佔總收入的百分比超過32%，顯著高於2021年中國物業服務百強企業的平均水平22%。收入保持穩步增長至人民幣10.91億元；毛利明顯上升達人民幣2.26億元；流動資產增長；於2021年5月31日止現金及現金等價物為人民幣8.79億元。

與此同時，京城佳業所籌款項所得其中60%資金，用作戰略投資及收購機會，25%的資金將用作發展增值服務，10%將用於信息技術基礎設施及智能設備開發及升級，其餘5%將用於補充公司營運資金及一般公司用途。

積極分拆

與此同時，目前地產行業正在面臨債務危機，但多家地產企業相繼宣佈分拆物業子公司赴港上市的計劃，例如，萬科於近日表示，考慮將旗下的萬科雲（萬科物業）擬分拆赴港上市。

根據中指研究所的數據，目前物業管理正處於快速發展時期，其在港上市的物管公司已達到56家，預計不久將來數量將突破70家。

據業內人士表示，自2019年以來，房地產行業受到政策調控影響，市值下降明顯，然而以輕資產、低負債、穩定現金流、高成長為代表的物業管理板塊在資本市場認可度逐步提升，在IPO中往往能獲得更高估值。這也是近幾年房企踴躍拆分物業管理上市的主因之一。