焦點財經訊 4月7日，金科股份（000656.SZ）召開2020年度業績説明會，金科股份實際控制人黃紅雲、董事長周達、總裁楊程鈞、執行副總裁兼財務負責人李華、副總裁兼董事會秘書張強等高管出席。
周達表示，中國房地產市場未來會有以下五個發展趨勢：
趨勢一、市場容量未來10年可期：預計2030年至少會達到18-20萬億的市場規模；
趨勢二、未來增量主要來自於價格驅動：預計2030年改善型需求佔比提升至50%以上；
趨勢三、由規模化競爭轉向差異化競爭：TOP10市場集中度將進一步提升至35%-40%；
趨勢四、從重視開發銷售到重視持有運營：運營型房企估值水平遠遠領先於開發銷售型房企；
趨勢五、單一賽道向多賽道轉變：房企需要不斷拓展多元化產品組合，開拓創新業務的市場規模領域，實現永續經營。
談到 “三道紅線”指標，周達表示，金科股份全部達標：淨負債率同比降45個百分點至75.07%，扣除預收款後的資產負債率降至69.85%，現金短債比1.34倍。
主要得益於三個方面的舉措：第一，長期以來打造優質平台，減持打造負債合理，信用等級優良的融資平台；第二，減持有質量的銷售，回款是一項很重要的工作，2020年全口徑回款率達到90%；第三，堅持優化融資結構。金科在制定2021-2025年的發展規劃時，“三道紅線”是重要的考慮因素。
效益優先，現在是金科在發展考慮的首要因素，不再過度追求規模增長。現在，金科嚴守投資標準，不達標準的項目，堅決不投。
以科技產業和商旅康養為代表的“地產+”業務方面，金科是想要實現地產與產業鏈的雙向賦能。到2025年，“地產+”業務銷售規模要達到500 億元以上；持有優質資產規模達到 300-500 億元，其中優質商業達到300億，優質產業達到100億。
楊程鈞表示，今年一季度延續了去年四季度以來的良好市場情緒，公司對全年房地產形勢判斷呈中長期樂觀的態度，對完成全年不低於2500億元的銷售目標，很有信心。
2020年，金科股份實現全口徑銷售規模2232億元，同比提升20%；營收877.04億元，同比增長29.41%；淨利潤97億元，同比增長52.66%，其中歸母淨利潤70.30 億元，同比增長23.86%；淨利率11.06%，較去年提升1.68個百分點；加權平均淨資產收益率23.26%，繼續維持較高水平。
土地投資方面，金科股份2020年拿地金額892億元，新增土地投資148 宗，計容建築面積2364萬平方米，同比提升超40%。其中，二三線（含新一線）城市佔比近80%城市。
截至2020年末，金科總可售面積超7100 萬平方米。其中，重慶、華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北佔比分別為24%、23%、17%、17%、10%、5%。從城市能級來看，新一線佔比42%，二線佔比14%，三線佔比23%，四線佔比11%，其他佔比10%。