今日，SOHO中國有限公司發佈公司2020年未經審計的中期業績。期內，SOHO中國實現營業收入約人民幣14.53億元，同比上升約63%，增幅主要來自車位銷售收入。
受2019新冠疫情影響，截至2020年6月30日，SOHO中國運營穩定的投資物業平均出租率約為78%，期內租金收入約人民幣7.82億元。本期間實現淨利潤約人民幣2.05億元，2019年同期約為人民幣5.67億元（含投資物業的評估增值）。若剔除投資物業的税後評估增值影響，2019年同期淨利潤約為人民幣1.48億元，SOHO中國本期間淨利潤較2019年同期增長約39%。同時，公司資產負債情況保持健康，截至2020年6月末，淨負債率約為42%，平均借貸成本約4.8%，境外負債僅佔全部負債約4.1%。
2020年初，突如其來的新冠疫情對全世界各行各業都造成了史無前例的巨大沖擊，很多行業甚至陷入停擺狀態。很多企業面臨着現金流壓力變大，不得不選擇退租或縮減辦公面積以降低公司成本支出。在如此惡劣的經濟形勢下，辦公樓出租也面臨着嚴峻的考驗，租賃市場需求疲軟，辦公樓空置率持續攀升，租金繼續面臨下行壓力。
根據戴德梁行市場報告，截至2020年6月30日，北京甲級辦公樓空置率達到16.2%，上海則高達20.9%，同時京滬兩地的平均租金也出現了同比和環比的下降。但是隨着疫情得以控制和經濟復甦，今年二季度的淨吸納量較一季度有所好轉，2019年底以及今年一季度累計的租賃需求開始在二季度中後段顯現。本期間，SOHO中國成熟物業的平均租金維持穩定，儘管平均出租率隨市場走低，但近期已開始回升。
雖然辦公樓租賃市場受到疫情的不利影響，但辦公樓物業卻仍是資產投資市場中最受歡迎的商業地產類型。在不確定性上升、市場面臨諸多挑戰等環境下，辦公樓這一資產類型充分顯示出無可比擬的優勢，在疫情下價值仍然保持穩定。北京和上海是中國內地大宗交易最為活躍、成交金額最大的市場，京滬兩地總成交額佔今年上半年的80%。SOHO中國持有的位於京滬兩地核心位置的辦公樓，抗風險能力強，資產保值能力凸顯。
來源：周到上海作者：林勁榆