美聯儲加息正式發力！潛在衰退領先指標4月來首次轉為悲觀

美聯儲加息導致抵押貸款利率飆升至高位，更多購房者被拒之門外，這一指標從4月份以來首次暗示，市場變得悲觀……

由於平均抵押貸款利率繼續徘徊在7%以上，潛在買家被拒之門外，美國房屋建築商對房地產市場的信心下降。

這是根據全美住宅建築商協會（NAHB）的信心指數得出的。該指數9月份跌至負值，為4月份以來首次。該指數繼8月份下降6點後，再次下降5點至45點。該指數低於50表示房地產市場前景悲觀。

NAHB主席休伊（Alicia Huey）表示，“建築商信心連續兩個月下滑恰逢抵押貸款利率躍升至7%以上，大大削弱了買家的購買力。”

休伊説，由於建築工人和可建造地塊的短缺，房屋建築商很難建造更多的房屋。在佛羅里達州等一些地區，家庭保險費用的上漲和保險的匱乏也加劇了這一問題。

NAHB信心指數在2020年11月達到90點的峯值，當時房價正在飆升。但隨着美聯儲開始大舉加息，導致抵押貸款利率走高，它在整個2022年都在加速下滑。

借貸成本上升壓低了房地產市場，因為房屋負擔能力大幅下降，將許多潛在買家拒之門外。

NAHB首席分析師Robert Dietz表示，“抵押貸款利率高企顯然對建築商信心和消費者需求造成了負面影響，因為越來越多的購房者選擇推遲購房，直到長期利率下降。”

LPL Financial首席經濟學家傑弗裏·羅奇（Jeffrey Roach）表示，受高借貸成本影響最大的家庭最有可能推遲購房。

8月份，約16%的房屋銷售交易被取消，是近一年來的最高水平。為了提振銷售，32%的房屋建築商在9月份降價，跟8月份的25%相比有所上升。

NAHB信心指數之所以受到廣泛關注，是因為以往它是潛在衰退的領先指標。該指數在2008年美國經濟衰退開始前一年就開始暴跌了。