來源: 澎湃新聞
9月30日晚間,據上清所披露,銀行間市場清算所股份有限公司截至9月29日終,仍未收到收到四川藍光發展股份有限公司(600466.SH)支付的付息資金,暫無法代理發行人進行本期債券的付息工作。而9月29日是四川藍光發展股份有限公司2020年度第二期中期票據(簡稱:20藍光MTN002)的付息日。
同日,藍光發展發佈關於回覆上海證券交易所對公司2021年半年度報告信息披露監管工作函的公告。
藍光發展在回覆函中稱,對於2021年半年報中營業收入下滑原因,藍光發展表示,本期公司營業收入較2020年同期下滑24.51%,主要因為房地產業務結算收入較2020年同期下降22.78%,以及業務範圍縮減導致其他業務收入(現代服務業及醫藥業務)較2020年同期下降43.61%所致。
因受疫情及流動性風險的疊加影響,藍光發展本年內計劃交付的項目施工進度受到不同程度的影響,造成原計劃本期納入結算的項目在本期未能達到結轉條件延遲至以後期間結算,由此造成的房地產業務結算收入較上年同期減少33.03億元,降幅達22.78%。
藍光發展稱,為了集中資源專注於核心業務的經營和拓展,公司在2020年9月出售了醫藥板塊業務;報告期內,為解決流動性風險,公司在2021年4月出售了現代服務業業務。上述兩項業務範圍的縮減使得本期營業收入較2020年同期較少5.7億元,降幅達43.61%。
對於毛利率大幅下滑的原因,藍光發展稱,2021年上半年公司整體毛利率-5.24%,較2020年同期下降32.51個百分點,主要因地產業務毛利率下降以及原較高毛利的現代服務業及醫藥業務出售所致。
在地產業務方面,2021年上半年房地產業務毛利率-6.53%,較2020年同期的26.93%下降33.46個百分點,主要系房地產業務在銷售端價格下降及成本端土地成本及建安成本升高等兩大方面因素共同影響所致。
地產業務的銷售端方面,藍光發展稱,房地產銷售價格受國家房地產行業持續調控政策控房價以及疫情反覆的影響,公司整體毛利率隨行業大勢持續走低,同時疊加本期公司為解決債務危機換取流動性降價銷售部分存量物業,尤其加大了存量車位的去化力度,更加拉低了本期結轉項目的平均售價,與2020年同期相比公司結轉項目平均單價由10186.87元降低至8375.68元/平方米,較2020年每平方米下降達到1811.19元,降幅17.78%。另外,藍光發展稱,公司上半年結轉的項目主要為近幾年在土地市場處於持續升温,樓面地價較高期間所獲取的項目,從而造成本期結轉項目土地成本較高。本期新結轉項目單方結轉土地成本達2913.96元,較2020年同期單方結轉土地成本2191.17元增加了722.79元,增幅達32.99%;同時建築類原材料價格的波動也對建安成本造成一定影響。上述結轉項目物業銷售價格的下滑以及結轉成本的增加,共同導致公司房地產業務毛利率降低。
同時,藍光發展強調,公司毛利率持續下降的風險依舊存在。
在如何提升公司盈利能力方面,藍光發展稱,目前在全力推動公司債務風險化解整體方案的儘快成型,在債權人委員會和持有人會等溝通協調機制下,爭取適當降低存量債務利率、豁免罰息違約金減少存量債務的財務成本支出,通過控制財務費用支出提升公司盈利能力;與金融機構、政府部門積極協調、溝通,通過釋放抵押資源、保障按揭及公積金額度支持、縮短放款週期等措施,增加經營性回款,進一步降低公司對有息負債依賴,控制財務費用支出;積極獲取政府部門及金融機構支持,保障現有項目的開發及交付,針對存續項目分類管理盡最大限度盤活資產並提升資產價值;精兵簡政調整組織架構,推動公司管理扁平化,通過優化管理,壓縮費用,降費增效。