上半年只收入14億，財富卻增至225億，潘石屹夫婦如何做到的？

社會快速發展的同時，國內也湧現了非常多的富豪，曾幾何時，國內的房地產行業上升的速度是非常快的，很多地產富豪都實現了財富的積累，但如今房地產市場已經“變天”了，不少房企已經在積極轉型了，並尋求新的發展機遇了，但還有一些富豪卻還海外佈局了大量的資產，這其中就包括SOHO中國的潘石屹夫婦。

有業內人士指出，SOHO中國上半年的營收僅為14億元，但潘石屹夫婦的財富已經增至250億元了，那麼，潘石屹夫婦是如何做到的呢？

其實，SOHO中國今年股價上漲了近40%，之後又出現了“跳水”，雖然與高瓴、黑石的私有化談判失敗了，並被業內視為SOHO中國不被資本界認可的信號，但SOHO中國的發展並不是很樂觀。

從SOHO中國公佈的財報來看，SOHO中國的主要營收來自車位的營收。SOHO中國的上半年營收並不是很搶眼，但潘石屹夫婦的財富卻在不斷的上漲，並以225億元的身價排在了全球71位。從另一點來看，潘石屹夫婦執掌的SOHO中國雖然營收並不是很好，但財富卻在上漲，主要是由於潘石屹的經營策略，那就是“低買高賣”。

之前，潘石屹就表示，做生意永遠不變的就是在市場高峯的時候出貨，並在市場低峯的時候進貨。曾是“萬通六君子”之一潘石屹，還是非常有商業頭腦的，並依靠地產紅利賺走了不少財富，之後與銀行家張欣相識並步入婚姻，1995年的時候，兩人在北京成立了SOHO中國，憑藉自身的優勢，潘石屹在北京、上海等中心城區佈局了多個項目。

但正是這一批土地，不僅幫助潘石屹賺到了大量的財富，SOHO中國也實現了上市，根本原因就是背後擁有多個高質量土地。經過多年的發展，SOHO中國在北京、上海等城市不僅擁有地標建築，在商業地產領域，也佔據了一定的市場份額。但從2014年開始，潘石屹夫婦就一直在拋售旗下的物業資產，累計“套現”了293億元。

值得注意的一點是，在SOHO中國不斷出售旗下項目的過程中，土地的利潤差價非常驚人。凌空SOHO項目，2010年SOHO中國以15.62億元買下的，僅3年後就以30.3億元的價格出售給了攜程，這個價格翻了兩倍，此外，潘石屹還依靠“低買高賣”的原則賺走了不少財富，正是這一原則，使得潘石屹拿地的態度還是比較謹慎的，還因此錯過了一些優質土地。

此外，SOHO中國還傳出了私有化信號，將旗下資產打包出售，並企圖“全身而退”，從目前來看，SOHO中國不僅面臨着股價的壓力，還面臨着現金可能被消耗，再加上運營等成本費用，從公司發展的角度來看，公司私有化可能會最好的選擇。潘石屹也很清楚，“低買高賣”並不能實現SOHO中國的長遠發展，並帶領SOHO中國開始了轉型。

與此同時，在SOHO中國不斷轉型的過程中，潘石屹夫婦還一直被外界質疑，尤其是潘石屹夫婦不斷出售旗下地產項目的時候，網上還傳出了“潘石屹要跑”的説法，因為幾乎是同一時期，地產富豪李嘉誠也在積極的拋售旗下的地產項目，還加大了對海外市場的投資，並買下了多個海外項目，這一點可能也是潘石屹備受質疑的原因之一。

面對外界的質疑，潘石屹在一次採訪中，曾公開表示，自己持有的是中國護照，並且房子依舊建在國內市場，自己是帶不走的，並且還表示自己並不會跑。但潘石屹雖然沒有改變國籍，潘石屹的妻子張欣，卻早已是美國國籍，並且在國內市場賺到了大量的資金之後，還在美國買下了多個地產項目，並且潘石屹夫婦的長子也在從事着房地產行業，有業內人士還指出，正是潘石屹的一番操作，潘石屹的兒子還得以在海外開公司，那麼，潘石屹為什麼大力投資海外的地產呢？

其實，一方面是由於潘石屹在國內市場賺大了錢，另一方面是由於國內的租賃市場，利潤空間確實不是很大。之前，潘石屹直言，美國辦公樓的租金回報率在4%，而紐約的回報率接近6%左右，也就是説，海外租賃市場的回報率相對比較高，因此潘石屹選擇在美國購買辦公大樓，也是為了企業自身的發展。

早在SOHO中國上市之前，潘石屹就已經前往海外發展了，並將其在離岸公司的股份以饋贈的方式，轉給了妻子張欣，並且張欣還成為了美籍華人，不僅將部分資產轉移到了海外，但還能繼續在國內市場“撈金”，並在海外購入了多個大樓。這也是潘石屹夫婦財富持續增長的原因之一。

但到了2016年，潘石屹卻由於外匯管制的原因，雖然在國內出售了部分資產，但獲得的資金卻無法前往海外投資，從目前來看，潘石屹一直都沒有放棄對海外市場的投資，並且從海外市場中，潘石屹夫婦也賺到了不少資金，此外，潘石屹還通過海外信託的方式，在海外註冊了境外公司，從這一點來看，潘石屹對海外業務可能還有其它的打算。

不止潘石屹，潘石屹的家族成員也在積極的開拓海外市場，潘石屹的長子在英國設立了歐房集團，並瞄準了英國的公寓租賃業務。對於潘石屹而言，雖然靠着國內市場實現了財富的積累，但卻並沒有給國內市場作出太多的貢獻，有網友直言，潘石屹是一名商人，並不是企業家，憑藉“低買高賣”的方式，在國內市場賺了大量的財富之後，卻選擇了佈局海外市場。