9月13日，SOHO中國（00410.HK)開盤即暴跌，跌幅一度達到40%。
截至中午休市，SOHO中國跌幅為34.86%，股價報2.28港元，總市值為118.55億港元，蒸發了63.4億港元。
圖片來源：東方財富
200億“賣身”計劃告吹
9月10日，SOHO中國發布公告，黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。
公告稱，就此前高盛代表黑石集團收購本公司全部已發行股份的要約，鑑於目前滿足先決條件的進展不足，各方一致認為無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最後截止日。為解除本公司在收購守則項下的持續義務並維持有序的股票市場，各方在諮詢執行人員後決定並一致同意不作出要約。
6月16日，黑石集團正式發出全面收購要約，擬投資SOHO中國有限公司以取得其控股權，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元（約196.2億人民幣）。交易完成後，SOHO中國繼續在香港證券交易所上市。而潘石屹和張欣將從SOHO中國董事會退任，不再擔任執行董事，黑石集團將向董事會提名新的執行董事。
圖片來源：SOHO中國微信公眾號
8月6日，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團交易，獲市場監管總局正式立案審查。
公告顯示，8月3日，要約方黑石旗下Two Cities Master Holdings II Limited收到中國國家市場監管總局簽發的通知，對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。
如今，隨着SOHO中國一紙公告，這一筆近200億人民幣的交易告吹。
兩年內三次“賣身”
縮水20%依然堅持套現
這並不是SOHO中國首次試圖“賣身”。
據同花順財經，早在2020年3月，就有消息稱黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判，交易價值40億美元（約258億人民幣）。2020年3月11日晚間，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。
這一消息傳出後，SOHO中國股價當即大漲40%。但此後黑石集團放棄收購，SOHO中國股價也一路走低。
去年11月13日，有傳聞稱高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，估值可能超20億美元，SOHO中國股價聞訊大漲近40%；但高瓴資本隨後迅速否認了這一傳聞，SOHO中國股價又迅速回落。
然後就是此次黑石收購，這已是SOHO中國兩年內第三次試圖“賣身”。
歷經一年多，潘石屹還是決定將SOHO中國賣給黑石。不過196億元的售價，與一年前的258億元相比縮水超20%，可見潘石屹套現願望之強烈。
據第一財經，一位業內人士透露，2018年，原SOHO中國有限公司執行董事兼總裁閻巖加盟黑石集團後，黑石和SOHO中國有了更多交集。閻巖或許在其中起到牽線搭橋重要作用，是雙方交易的關鍵人物。
信息顯示，閻巖於1996年進入SOHO中國，是後者22年老將，負責業務包括項目拓展、成本預算控制及全面管理，一路做到總裁、首席財務官、首席運營官，對SOHO中國甚為了解。
不過，經歷“反壟斷審查”小插曲後，潘石屹這次清倉計劃還是沒能如願。隨着9月10日一紙公告發出，SOHO中國這場再次“賣身”慘淡收場。
“賣身”失敗對SOHO中國影響有多大？
黑石終止收購，SOHO中國下一步怎麼辦？
據同花順財經，業內分析人士持兩種不同的觀點，有分析認為，該事件對SOHO中國影響較大，有可能導致其退市；也有分析認為該事件對SOHO中國影響並不是很大。
新京報援引北京博智行商業地產研究院院長魯炳全稱，該事件對SOHO中國是一個很大的衝擊，這不僅會影響到它在市場上以及品牌方面的影響力，而且後續在資本市場上，對SOHO中國的履約能力以及公司運營的正常秩序，都會造成很大的影響。此外，接下來預計不會有很合適的接盤人再繼續跟進，因為多數有能力接盤的企業可能也會持觀望態度。
一位不願意透露姓名的業內人士認為，接下來，估計外資與一般民企接盤的可能性不大，央企接盤的可能性大一些。
不過，優淘城總裁薛建雄表示，要約收購中斷對SOHO中國的影響並不大，應該不會退市，只是潘石屹想快速“清倉”賺一筆的希望落空了，以後只能慢慢賺錢。
在黑石放棄收購，短期內大概率沒有新“接盤俠”的情況下，SOHO中國的股價必然要回歸其基本面。
財報顯示，2021年上半年，SOHO中國實現營業收入8.05億元，同比下降45%；毛利約6.59億元，同比下降18%；歸屬於股東淨利潤3.4億元，同比上升67%。
上半年公司沒有物業銷售收入，實現租金收入約人民幣8.05億元，2020年同期租金收入約人民幣7.82億元，同比增長約3%。不過，公司的淨資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%，處於健康水平。
值得注意的是，SOHO中國位於北京、上海運營穩定的投資物業平均出租率已由78%恢復至90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%，營收卻依然大幅下滑。
據同花順財經，貝殼研究院商鄭中表示，當前京滬寫字樓市場整體承壓，雖然2021年上半年SOHO投資物業平均出租率已經恢復至90%，但公司總租金收入僅同比增長3%，説明公司“以價換量”現象較為明顯。
潘石屹夫婦再度現身
雖然SOHO中國的“賣身”事件在網上引起持續關注，但潘石屹已經許久未公開露面。
據新浪財經，潘石屹在國內的最後一次公開露面，是去年1月8日。那天，他為老家甘肅天水石咀村捐建的養正幼兒園舉行了竣工典禮。
而潘石屹最新的一篇微博還是6月16日轉發黑石要約收購SOHO中國的公告。而最近的微博動態則是6月29日讚了央視直播的“七一勳章”頒授儀式。
不過，9月11日，在SOHO中國宣佈“賣身”交易再度告吹的第二日，潘石屹與妻子張欣出現在了2021年美網女單決賽看台上，央視體育頻道實時播放的畫面顯示，二人並排而坐，神情凝重。
圖片來源：央視直播截圖
來源：每日經濟新聞綜自SOHO中國公告、第一財經、同花順財經、新京報、新浪財經、央視體育、公開資料等