融信發佈2020年報：三道紅線歸“綠檔”，強調深耕區域經營優勢

  31日，融信中國（03301.HK）召開發佈會，公佈2020年度業績報告，公司去年實現營收483億，下半年結轉同比增長10%，累計合約銷售額為1552億元，合約銷售面積共計725萬平方米。

  財務方面，融信2020年淨負債率為83%，扣除受限資金後的現金短債比為1.08，扣除預收賬款資產負債率亦降至70%以下，在“三道紅線”政策中處於“綠檔”。公司表示，將繼續把70%-90%的淨負債率作為長期管控目標，並將拿地預算控制在銷售回款的30%-50%，以保證公司槓桿水平的健康穩定。

  融資方面，融信的境內外信用評級保持高水平，公司去年平均融資成本降至6.55%，新增融資平均利率為5.3%。據瞭解，融信於去年至今發行了多筆境內外債券，並進行了數次美元優先票據的回購，通過長短債務的優化配置，適當延長債務久期。目前，融資已擁有開發貸、公司債、ABS/CMBS、優先票據、銀團雙邊貸款等融資渠道，呈現多元化特徵。

  融資能力與現金流的良好表現下，融信也在去年疫情後的窗口期中頻頻拿地補倉，去年全年共新增土地項目50個，新增權益土地儲備約402萬平方米，公司拿地也向長期聚焦深耕的優勢地區傾斜，一二線高效能城市與長三角的權益拿地金額佔比分別為88%與77%。

  截至2020年末，融信在全國共計擁有247個項目，覆蓋全國52座城市，總土儲面積約2871萬平方米，且土儲超過100萬平米的佈局城市已達9個。融信認為，隨着以長三角、海西地區為重心的全國性佈局走向成熟，通過市場投研、品牌沉澱及控費提效，公司的區域經營優勢將進一步突顯，也將能更有效地應對市場環境的變化。