楠木軒

1-4月超三成TOP50房企未拿地,各城集中供地現冷暖分化

由 万俟傲白 發佈於 財經

三四月份是各個城市第一輪集中供地推出的時間,相比之下,受市場融資環境以及土地供應等綜合因素影響,今年以來百強房企的投資壓力不減,拿地規模萎縮明顯。據機構數據顯示,1-4月份,百強房企拿地總額3626億元,拿地規模同比下降55.9%,有超過三成TOP50房企未拿地。

不過,對於有些房企來説,市場低迷的背景之下,不少城市優質地塊頻出,反倒成為拿地的窗口期。從目前來看,央企、國企和城投公司依然是成交的主力軍,如中海地產、華潤置地、綠城中國等,而民營企業包括濱江、龍湖在內也表現亮眼。

業內人士認為,4月份,受首批集中供地的影響,部分城市的土地市場有所恢復,但還侷限於優質地塊及核心城市,距離整體恢復還需要時間,基於政策面風向的轉變,預期下半年恢復態勢有望持續。

在業內人士看來,4月部分城市的土地市場有所恢復,但還侷限於優質地塊及核心城市。 新京報資料圖片

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前4個月百強房企

拿地總額3626億元

今年前4個月,市場下行、資金緊張給房企們帶來的投資壓力並沒有明顯好轉。對此,克而瑞表示,有超過三成的TOP50房企未拿地。

另據中指研究院數據顯示,1-4月,百強房企拿地總額3626億元,拿地規模同比下降55.9%;百強房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為51.5%。

而從4月單月來看,克而瑞數據顯示,截至4月27日,全國300城經營性土地4月總成交建築面積僅6537萬平方米,同比降幅近六成,成交規模處於歷史低位水平。值得注意的是,4月成交主力城市大多為集中土拍的重點城市,包括杭州、寧波、南京、成都、長沙在內,多個城市均出現優質土地高溢價成交,因此帶動成交溢價率環比微增。由於優質用地入市的比例提升,重點監測城市的流拍率較上月出現微降。

不過,根據克而瑞數據統計,在多個熱點城市首輪集中供地開啓之下,TOP50房企單月拿地金額接近1000億元,雖然環比有所回升,但是同比依舊下跌69%。

因此,房企的投資壓力並沒有因為部分熱點城市土地市場升温而明顯好轉。據克而瑞數據顯示,今年前4個月,在拿地金額TOP10房企中,僅有3家企業拿地金額同比上漲,一定程度反映了當前土地市場整體低迷以及企業拿地謹慎。

從目前來看,房企拿地分化顯著,央企、國企和城投公司依然是成交主力軍,如第一陣營的中海地產、華潤置地,第二陣營的綠城中國等。在中指研究院土地事業部負責人張凱看來,今年以來,部分民營企業拿地意願上升,其中包括濱江、龍湖等民營企業表現亮眼。諸如在杭州首輪集中供地中,共成交了59宗地塊,其中濱江獨自包攬11宗地塊,拿地比例佔到18%。

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冷暖分化明顯,

深圳、杭州土拍升温

目前,房企在佈局上仍是“有所為有所不為”。其中,房企二線城市拿地佔比較為突出,在城市羣中尤以長三角居首位。

據中指研究院數據顯示,50家代表房企1-4月在二線城市的投資面積佔比最高,達到68.4%。從佈局區域來看,企業熱衷於在長三角拿地。僅從4月全國住宅用地成交總價TOP10來看,入榜地塊中有7宗位於長三角地區。

由於房企的選擇,使得城市土拍的冷暖分化一直存在。據克而瑞分析,從4月完成首輪集中供地的7個城市來看,深圳、杭州、寧波熱度明顯更高一籌,首輪成交平均溢價率均在5%以上。尤其是深圳,首批集中供應的8宗地全部觸及價格上限,平均成交溢價率達15%;杭州土拍熱度同樣不低,成交的59宗地中有23宗地觸頂,僅1宗地遭遇流拍,平均溢價率為6.4%。

而南京、天津等城市的土拍熱度卻較去年第三批次集中供地明顯走低,尤其是天津。據悉,天津集中土拍掛出的29宗涉宅地塊僅有5宗成功出讓,其中有1宗封頂搖號成交,整體溢價率僅有0.6%,流拍率達到83%。

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樓市回暖

預期或提升房企拿地意願

事實上,部分土拍市場回温,也主要是集中供地城市“讓利”之下的結果。比如,相比去年,今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調,幅度在5%-10%之間。這無疑是讓利開發商,有助於提高開發商的拿地積極性。對於房企來説,優質、高性價比地塊的補充,也優化了企業土儲結構。

克而瑞分析人士建議,對於有資金實力的企業來説,當前正是拿地的窗口期,選擇合適的城市、項目,逆市增加優質土儲對於企業未來發展有較大助益。而對於資金仍然偏緊的大部分民企來説,還應繼續尋求合適的合作機會。

可以看到,近期多地出台房地產寬鬆新政,而政策層面的暖風也將吹進土地市場。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,“5月份預計一些城市的土拍市場會有積極復甦的表現。”

在樓市回暖的預期下,克而瑞分析人士預計,土地市場也將有一定程度的回温,但是不同城市的回温速度將有很大差異。可以看到,即使是集中供地的核心城市,也有土拍遇冷較為嚴重的情況。

億翰智庫分析人士則認為,截至4月底,土地市場的恢復還侷限於優質地塊及核心城市,距離整體恢復還需要時間,基於政策面風向的轉變,隨着房企融資渠道以及監管程度將進入糾偏進程,以及疫情的有效控制,各地調控政策的放鬆,住宅成交市場有望迎來回升,預期下半年土地市場或逐步恢復。

新京報記者 | 袁秀麗

編 輯 | 楊娟娟

排版 | 寇德娜

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