華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道
2月23日，錦藝集團控股有限公司（00565.HK，以下簡稱“錦藝”）發佈盈利警告補充公告，公司預計2020年下半年淨虧損數額由此前的不少於7600萬港元調高至不少於2.88億港元。錦藝在公告中表示，受新冠肺炎疫情影響，下半年佳潮購物中心項目公允價值減少約4.03億港元。
淨虧損規模進一步擴大
2月26日，錦藝公佈2020年中期業績（2020年7月1日-2020年12月31日）。半年報顯示，期內，集團錄得收益約港幣9200萬元（2019年：港幣8893.9萬元），較2020年（2019年7月-2020年6月）增加約3.4%。《華夏時報》記者看到，錦藝集團控股於2020年10月23日發佈了“2020年報”，實際為2019年7月-2020年6月底的業績報告，2019年同樣如此。
報告稱，錦藝主要從事物業營運業務及將進一步發展的新分類生物科技業務。其中，於報告期間，生物科技分類並無產生收益，原因為該業務正處於初創階段，尚未開始生產並正在興建工廠。
在物業營運業務板塊，儘管錦藝旗下的錦藝置業擁有多個地產項目，但錦藝集團控股這一平台僅裝有“佳潮購物中心”這一資產，成為公司主要收入來源。據半年報，公司下半年收益略微增加，是由於租金、管理及營運服務收入的略微增加。期內公司將佳潮購物中心持作投資物業，集團收益包括已收及應收租户之每月租金、管理及營運服務收入，幷包括向租户招租購物中心C區而賺取的收入。
目前，佳潮購物中心有逾140名租户。截至2020年12月31日，佳潮購物中心約99.4%的店鋪已租出。另據錦藝在2020年10月23日發佈的2020年年報，佳潮購物中心包括一座4層高的購物商場的整個A及B區，以及一層地下商業區域，總註冊建築面積約為12.52萬平方米。錦藝附屬公司還租下與佳潮購物中心毗鄰的物業（佳潮購物中心C區），總建築面積約8萬平方米，擁有約120名租户。
收益微增的同時，錦藝淨虧損規模卻在進一步擴大。中期業績報告指出，公司期內淨虧損為2.88億元，虧損率為313.6%。在公司於2月23日發佈《盈利警告補充公告》中，錦藝就透露，公司將預計2020年下半年淨虧損數額由此前的不少於7600萬港元調高至不少於2.88億港元。對比之前，公司截至2020年6月30日止財政年度虧損3571.30萬港元。
上述《盈利警告補充公告》稱，“董事會認為，這樣的淨虧損是由於自2020年上半年以來，新冠肺炎大流行在全球範圍內蔓延，導致本集團投資物業佳潮購物中心的公允價值減少約港幣4.03億元。”而中報強調，若不計投資物業的公平值虧損，期內溢利及利潤率將與截至2019年12月31日止期間保持在相似水平。
在業績下滑、虧損加劇之下，錦藝的資金壓力也不容忽視：於2020年12月31日，集團的現金及銀行存款約為港幣3.52億元（上半年為港幣4.19億元）；集團的流動比率約為227.3%（截至2020年6月30日為274.1%），顯示短期償債能力有所下降。
同時，半年報顯示，於2020年12月底，本集團須自報告期末起計十二個月至超過九年內償還以人民幣計值的總借貸為人民幣7.27億元，以及五筆按攤銷成本計量合共約港幣0.34億元的債券。截至2020年12月31日，公司總負債比率（即借貸及債券總額除股東資金）約為56.6%，對比2020年上半年的52.6%有所上升。此外，融資方面，同期集團總借貸融資額度約為港幣8.64億元，其中全部融資已動用。
擬加強生物科技業務拓寬收益來源
3月2日，《華夏時報》記者致電錦藝，希望就2020年下半年公司淨虧損為何大幅提升、未來公司如何減少虧損、緩解“錢緊”隱憂等問題進行了解，但總部電話始終無人接聽。
知名地產分析師嚴躍進告訴《華夏時報》記者，錦藝集團控股平台上項目較少，所以容易對其業績影響較大。嚴躍進直言，商業地產行業本身面臨較大的壓力，加之疫情帶來了衝擊，使得此類商業地產經營成本加大，自然也會影響經營績效。而疫情之下，企業租金收入不穩定或者對租户實施了免租等政策，也會影響其經營數據。
而中期報告也透露，即使是在疫情受到有效控制的下半年，錦藝也為佳潮購物中心及購物中心C區的若干租户提供支持，2020年7-9月期間，按不同基準減免租户的租金、管理及營運服務費用，總額約港幣68.1萬元。同時也准許少數有困難的商户延遲支付租金、以按月預付租金代替原先的按季度預付租金模式等。
嚴躍進還認為，“對於鄭州市場來説，商業地產行業和房地產大環境都有關。鄭州這兩年房地產市場偏弱，其確實也會影響商業地產的經營”。過去一年，鄭州商業地產的真實情況如何，《華夏時報》記者未找到權威數據。不過，根據“贏商網”在2020年初的統計，鄭州年內預計有18個商業項目開業，商業體量約127.4萬平方米。但該平台在年底發佈的統計數據則顯示，2020年鄭州僅新開出7個商業項目，新增商業體量54.8萬平方米。
客觀地説，錦藝的表現也並非孤例，不少以商業地產開發為主營業務的開發商，2020年的財報數據較以往都有些遜色。例如，凱德集團近期發佈2020年財報就表示，受到新冠疫情的影響，集團2020年錄得總收入65.326億新元（約人民幣320億元），較2019年同比增長4.8%；由於投資物業資產重估損失和部分項目及股權投資減值，淨虧損15.743億新元（約人民幣77億元）。凱德集團總裁兼中國區首席執行官羅臻毓直言，“這樣一個嚴峻、特殊的市場環境下，業績表現基本在預期內”。
如今，走過疫情衝擊最為嚴重的2020年，錦藝在“未來計劃及展望”中指出，公司對於旗下2大業務仍將加緊拓展。
對於作為主要收入來源的佳潮購物中心，錦藝稱擬透過向更多廣受歡迎品牌招租，提升佳潮購物中心的租户等級、進行大規模的營銷推廣活動，“務求令本集團繼續產生穩定持續的收入流及穩健的現金流”等。
同時，錦藝近年開始涉足生物科技業務領域，希望發展新的收益來源。中期報告稱，“公司將繼續物色及投放資源至適合的物業營運及生物科技項目以拓寬收益來源、提高盈利能力及豐富業務類型，從而進一步發展集團業務及提升股東回報。”
據中期業績報告，錦藝目前通過間接全資附屬公司持有紅河干林生物科技有限公司60%股權，該公司持有紅河干林農業有限公司的全部股權。此外，錦藝已租賃位於雲南省紅河州的一間面積約2904平方米的工廠及總面積約102.81萬平方米的土地，分別用於建造生產線及種植原材料，用於加工工業用途的大麻二酚，預期目標年產量約為2000公斤。