置業指南：房產税的計税依據是什麼

來源： 華龍網

收取税費是我國比較重要的一項政策，不管是哪個行業大家都有可能會涉及到税費的辦理，只是很多人平時都沒有太留意税費的繳納情況，因為要不就是這些手續不是自己辦理的，要不就是因為對這塊不怎麼了解，不過如果大家要購房的話，對房產税的問題就應該多瞭解了，那房產税怎麼計算？房產税的計税依據是什麼？

房產税怎麼計算

房產税之個人所得税（税率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。

契税（税率1％、1.5％、3％，買方繳納）。有關征收方法：按照基準税率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

測繪費1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（2008年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

房產税的計税依據是什麼

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10％至30％後的餘值來作為計税依據的。（減除的比例將由各省在10％-30％的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的税務機關參考同類房產核定。

1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產税計税依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計税依據計徵房產税。

2、融資租賃房屋的房產税計税依據。融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產税的計算有兩個方面，一方面是對房產的計税餘值徵税，另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵税。

以上就是房產税怎麼計算？房產税的計税依據是什麼的全部內容，購房的時候是需要繳納一定的房產税的，如果之前對房產以及税費方面的情況都沒有了解過的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題，相信大家都不願意遇到這樣的事情。