本文來源：時代商學院 作者：劉琛
近日，由廣東時代傳媒集團發起的“第六屆時代金融金桔獎”榜單正式揭曉。ATLAS 寰圖憑藉在商辦運營方面的優異表現，獲“年度優質商辦運營商”榮譽。
第六屆時代金融金桔獎以“堅守初心，助力實體經濟高質量發展”為主題，多家上市公司和金融機構參與其中。本次ATLAS 寰圖摘榜，不僅體現了業界對ATLAS 寰圖商辦資產全生命週期運營模式等綜合能力的高度認可，更彰顯了ATLAS 寰圖在商辦運營行業不可替代的影響力。
ATLAS 寰圖自成立至今始終專注商辦運營領域，構建商辦資產全週期運營服務生態鏈，為業主端、企業端以及用户端提供高效的運營管理解決方案，助力商辦資產實現價值最大化。
如今的ATLAS 寰圖，已是中國領先的商辦運營商，迄今已進駐北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等城市，累計為超過3000家企業客户提供專業的運營管理服務。自2020年起，ATLAS 寰圖的管理及服務面積同比增長了近10倍，面積超過250萬平方千米，管理服務的寫字樓、商辦物業、辦公園區及商業資產項目超過50個。
ATLAS 寰圖強勢崛起，引領行業創新的經營“密碼”究竟是什麼？
高品質服務，發揮行業引領力
城市發展一日千里，市場需求風雲變幻。當下，商辦服務已從硬件比拼升級至軟硬件並重的全方位生態配套時代，傳統的寫字樓辦公已經不能滿足企業及員工對於商務辦公品質的追求。如何與時俱進，成為眾多商辦運營商面臨的重要課題。
基於現代企業辦公的新需求，ATLAS 寰圖以“星級標準”進行寫字樓運營，無論是場景還是功能，都通過服務賦能做到進階，並逐步成為商辦服務中的標杆。
在空間應用上，ATLAS 寰圖通過提供靈活及定製化的辦公產品，滿足不同類型、不同發展階段的企業對環境、租金、配套等個性化、差異化的辦公需求，最大限度提升用户體驗和滿意度。
對於大中型企業，ATLAS 寰圖為客户量身打造總部定製產品，通過按需定製、按面積劃分，完美契合企業的個性化需求；對於小型企業、創業公司、創業團隊，ATLAS 寰圖為其提供靈活的辦公產品方案，在幫助客户降低進駐高品質辦公空間成本的同時，滿足客户在不同發展階段的辦公需求，打造出獨特的定位及差異化優勢，全面升級用户空間體驗，為用户帶來最大價值。
值得一提的是，ATLAS 寰圖提供的產品與服務並不是一味追求外部空間的標新立異、奪人眼球，而是更加註重人文底藴的迴歸、人和企業需求的迴歸，並在此基礎上，實現產品和服務的升級。
以廣州雅居樂中心為例，這裏既有大而全的企業定製總部，也小而精的創意辦公空間。工作之外，它還提供了完善的咖啡廳、廚房、母嬰中心、健身工房、空中花園等生活配套，打破CBD工作者千篇一律的工作方式，構築精彩便捷的寰圖辦公生活社區。這一極具創意且高端的配置，是傳統寫字樓，乃至多數甲級寫字樓都缺乏的。其中藴含的人性關懷，更有利於提高企業辦公效能，也能提升寫字樓的整體商業氛圍。
全鏈條運營，延展資產生命力
近年來，我國商業地產邁向存量管理時代，如何有效盤活存量資產成為備受各方關注的課題。商辦項目不僅需要滿足客户需求，也要助力資產持有方實現資產保值增值。在此背景下，以全鏈條運營撬動商辦存量資產價值最大化的ATLAS 寰圖，迎來巨大的市場機遇，併成為全鏈條運營服務的佼佼者。
針對資產保值增值的需求，ATLAS 寰圖構建了商辦資產管理全鏈條運營模式，通過項目開發管理、招商運營、自營主力業態引入等八大全鏈條服務，以成熟的“投、融、建、管、退”一體化運作模式，為寫字樓、購物中心等商業項目提供專業的全週期商業運營服務。
在前期，ATLAS 寰圖就參與項目定位、設計及改造等工作，引入多元業態，助力優化項目收益；中期提供招商、智慧化運營、企劃推廣等服務，提升資產附加價值；後期強調資產證券化等融資及退出機制。在大資管、大運營策略下，ATLAS 寰圖通過充分發掘金融工具的作用，將之貫穿於運營項目投、融、建、管、退的各個環節，加快資本循環利用，助推商辦存量市場迅速實現去化提效。
如今，ATLAS 寰圖已成功為多個商辦物業實現資產增值。比如上海雅居樂國際廣場，寰圖通過前期規劃設計與改造，助力其重塑升級，將原本3萬平方米的傳統商場改造成辦公空間及生活空間業態，整體坪效提升了3倍，產權價值再上新台階，實現從量到質的升級。
不僅如此，改造後“脱胎換骨”的上海雅居樂國際廣場項目就成為雅居樂集團首單商業物業資產支持計劃（CMBS）產品，在上交所成功發行，募資規模高達46億元，並於2021年滾動發行第二期。
在商辦領域精耕細作多年的經驗基礎上，ATLAS 寰圖已建立起一套行之有效的全鏈條運營模式，不斷拓寬拓遠資產生命力鏈條，助力資產保值增值。
數字化賦能，增強發展源動力
值得指出的是，隨着數字經濟時代降臨，大數據、雲計算、人工智能、5G等前沿科技與各行各業深度融合，數字化、智能化也成為商辦運營行業供給側改革的應有之義，作為行業創新領航者的ATLAS 寰圖也動作頻頻。
在寫字樓裏，ATLAS 寰圖綜合運用大數據、雲計算、移動互聯網等前沿技術，搭建高集成度的智慧化辦公生態系統，為寫字樓使用者營造一個集安全、高效、舒適、人性化的智慧型辦公環境。
今年年初，ATLAS 寰圖與華新控股達成首個戰略合作項目，為高新生態辦公項目華新寰圖科創島提供星級辦公解決方案及運營方案，其中，ATLAS 寰圖面向園區企業及會員開放各項特有的智能化運營服務，並針對企業所需提供一站式的增值性企業服務，賦能企業發展。
在運營管理板塊，ATLAS 寰圖引入了超級雲平台、BI 大數據分析預測、EBA（物業設備遠程監控管理系統）、遠程視頻監控中心等，以科技賦能產品，大幅提升精細化管理水平。以超級雲平台技術為例，它由智慧物聯體系、智慧互聯體系、移動終端和聯盟生態及智慧場景組成，通過聚焦寫字樓的整體運營，精準服務場景，全面解決商辦運營痛點。
在用户體驗方面， ATLAS 寰圖構建了數字化客户體驗評價體系，為全面、及時地洞察客户滿意度，以及提升運營效率提供了可靠的數據化支持，獲得用户一致好評。此外，ATLAS 寰圖還通過智能App、藍牙智能操作系統、無紙化快遞系統等實現了辦公智能化，不僅提升了數字化管理水平，還使用户實現“盡情工作、盡興生活”的辦公生活方式。
無論是不斷打磨辦公產品和服務，還是科技賦能提升運營力，ATLAS 寰圖始終以創新為企業發展的核心動力，為用户創造超越期待的辦公空間體驗，並助力寫字樓實現資產價值最大化。
存量競爭時代，全生命週期的專業服務和運營模式，將成為商辦運營行業競爭的焦點所在。作為行業破局者和引領者，未來，ATLAS 寰圖將密切關注市場需求變化，不斷修煉內功，提升優秀商品服務能力，持續優化與創新商辦全鏈條運營模式，提升存量資產商業價值引領行業發展趨勢。