千億房企闢謠破產傳聞 地產市場整體處於築底階段

大眾網·海報新聞記者 朱曉衝 報道

近期，關於龍湖集團將於8月底破產的消息引發了輿論的廣泛關注。8月16日晚間，龍湖集團在其官方微博發佈聲明稱：近日，有人在社交平台惡意散佈“龍湖將於8月底破產”等謠言，對我司的聲譽造成了嚴重損害。對於上述惡意中傷企業的行為，龍湖集團堅決採取法律手段維護企業合法權益，已於8月16日向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。

除了破產謠言，8月10日還有傳言稱龍湖集團存在大量商票逾期，當日，龍湖集團股價大跌16.4%，市值一天之內蒸發超200億元。隨後，龍湖集團發出公告表示公司到期商票都已經兑付，沒有任何逾期支付。當晚，上海票據交易所也發佈公告闢謠：經核實，截至2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳並不屬實。

在經歷了謠言消息不斷髮酵的一週後，不少房企遭遇了明顯的股債波動，8月16日，房地產行業終於傳來了難得的好消息。多家媒體報道稱，監管機構計劃通過指定國有企業擔保和承銷示範性房企的人民幣債券新發，為這些房企提供流動性支持；監管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉龍湖、旭輝、碧桂園等示範民營房企。對此，龍湖集團回應表示，監管計劃給予積極支持，目前正在溝通中；旭輝控股集團則回應稱，旭輝和監管保持暢通溝通，相信監管對示範性民營房企會有進一步支持，具體信息，請以公司公告為準。

受次利好消息影響，8月16日A股、港股地產板塊齊齊拉昇。 A股市場上，陽光城、中迪投資雙雙封板，藍光發展漲停，中交地產此前漲超8%，金地集團一度漲逾7%；在港股市場上，碧桂園服務漲超21%，龍湖集團漲近17%，碧桂園漲超16%。

房地產作為資金密集型的行業，市場的信心來自於銷售業績、融資環境等因素，在監管的支持下，示範房企的流動性有望得到一定的支撐，若銷售面也有起色，房地產市場有望逐步企穩。

房地產市場整體處於築底階段，總體風險可控

“今年以來，隨着各地出台多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。”8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦舉行的新聞發佈會上稱，當前房地產市場整體處於築底階段，隨着房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩。

從國家統計局公佈的多項房地產數據來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅均與上月相同。

此外，從商品房銷售額來看，前7個月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個百分點，且已連續兩個月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。

針對近期少數地方出現的房地產項目交付問題，付凌暉稱，從全國看，房地產項目大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險是可控的。