數字總結樓盤特色 發掘城市項目典範

2020年，新冠疫情給房地產行業帶來了較大沖擊，短期房地產市場明顯承壓，目前隨着疫情得到有效控制以及復工復產節奏的加快，市場進入復甦通道，但不同城市市場分化格局愈加明顯，且城市內部不同區域市場表現、不同項目的去化水平亦呈現較大差異。

根據中國房地產指數系統對100個城市的新建住宅樣本調查數據，2020年上半年，百城新建住宅價格累計漲幅為近五年同期最低水平，近幾個月環比漲幅小幅擴大。各梯隊城市中，一線城市價格高位維穩，二、三四線城市累計漲幅較去年同期均明顯收窄。各城市羣市場表現亦有所分化，上半年長三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯擴大，珠三角累計漲幅處於近五年同期低位，京津冀和山東半島累計表現均由漲轉跌。

圖：2015年至2020年百城新建住宅價格半年度累計漲幅走勢

數據來源：CREIS中指數據

中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020城市典型樣本項目”，在肯定項目的典範代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑑的標杆。

“2020城市典型樣本項目”多為不同區域具有代表性，且能夠體現住宅產品發展趨勢的品質優、性價比高的項目。各項目產品定位多樣，以客户為中心，以高質量為原則，為客户提供全面、優質的居住服務，滿足客户不同階段的居住需求。開發商仍以全國品牌房企以及地方知名企業為主。

從各項目來看，聯發·錦裏、天津海玥名邸、花語墅等項目，在保證高品質住宅的同時，着力打造項目內空間與園林景觀的深度融合，做到三季有花、四季有景，營造城市中的世外桃源。如聯發·錦裏在社區內打造自由維度的森林智慧花園，通過流動空間與自由平面的藝術手法演繹自然寫意的生活場景；天津海玥名邸以東方園林為設計靈魂，在社區內打造了微氣候全齡宜居的景觀體驗；花語墅將垂直森林概念引入高層建築，以創新精神為城市人居建構美好未來。

也有部分項目依託當地優越的地理景觀，構建出自然風光與人工建築相輔相成的優質項目，深受消費者的喜愛。比較典型的如禹洲·鳳凰府、安聯九都漫城、中海映山湖城市綜合體等。其中，禹洲·鳳凰府選址城市核心規劃區，毗鄰一湖兩園，打造自然匠心生活住所；安聯九都漫城依託邯鄲特有的歷史文化底藴和得天獨厚的自然河道景觀，營造出活水景觀的親水低密社區；中海映山湖城市綜合體坐擁兩園一湖，構建項目一軸一環三山多景觀組團，構建人與自然和諧相處的居所。

此外，以天山·世界壹號、青島中冶·德賢公館、康田·瀾山樾、未來金茂府等項目為代表的綠色建築和科技住宅產品不僅在建築風格和質量方面提升居住品質，更在人居層面引領城市生活升級。如天山·世界壹號，精選城市核心區域，引進德國認證住宅建造工藝，專注以科技改善人居環境；青島中冶·德賢公館以“綠色、健康、智慧”三大科技築家理念，配合前瞻人居科技，構建舒適人居生活；康田·瀾山樾攜手騰訊微瓴，共築AI智慧生活，集盡匠心致力打造65萬方三星級智慧生活示範區。

隨着生活條件的不斷改善，人們對居住便捷度的要求越來越高，便利的交通，完善的商業與醫療等配套資源也成為置業者重要的考量因素。代表項目如正商生態城、華科·蔚來雲著、金華·新鴻廣場、龍港·新鴻未來城、萬科幸福譽等周邊配套資源完善。其中，正商生態城地處鄭州商都新區核心——小李莊火車站西廣場，周邊商業、醫療等配套資源豐富；華科·蔚來雲著毗鄰輕軌站點與眾多商業項目，將更多的便捷性和舒適性帶入業主生活；金華·新鴻廣場，地處金華金義新區核心，近鄰金義快速路，多維路網通達，以都會綜合體模式打造城市新地標；龍港·新鴻未來城配建商業發達，創新“公園+購物中心”商業模式，引進新加坡最新建築設計理念，以未來社區形態構建宜居住所。

當前，居民消費結構快速升級，部分具備休閒、度假、康養等屬性的特色小鎮項目受到消費者的青睞。如北緯37°康旅示範小鎮坐落於商河南部新城，利用當地豐富的温泉資源，致力打造滿足人們全方位需求的智慧健康全能生活大城；北緯29°康旅示範小鎮位於綦江高廟壩生態旅遊區，整體規劃為一鎮八區，旨在構建全齡段全季候的康旅生活小鎮。

伴隨城市軌道交通的不斷髮展，TOD項目以其高密度、多樣性和更有利於行人的特性，受到越來越多房企的重視。在此背景下，地鐵沿線的TOD項目應運而生。以濟南中建蔚藍之城為例，該項目圍繞地鐵將沿線生態公園、交通體系、教育、公共配建等融入生活場景，構建3分鐘地鐵極致出行、8分鐘一站式教育通達的330萬方新城市主義超級示範區。

整體來看，城市典型樣本項目大多地理位置優越、周邊環境優美宜人、配套設施完善，同時以綠色、科技賦能項目和產品，為客户構建更加舒適的都市人居生活。