根據中指監測，今年以來，全國已有超250個省市優化調整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放緩。7月末中央政治局會議提出要穩定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，8月央行降息及國常會進一步釋放積極信號，修復市場信心。9月以來，各地因城施策節奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。從市場表現來看，除個別城市外，多數城市市場預期恢復有限。
中秋假期代表城市成交規模較去年小長假下降超三成
表：2022年中秋假期（9.10-9.12）代表城市新建商品住宅成交情況
注：北海、清遠、濟南、重慶、唐山缺失1天數據；2020年中秋假期按10月1日-10月3日統計，2019年中秋假期為9月13日-9月15日；總計中較2019-2021年中秋假期日均成交面積變化值不含平頂山、清遠、唐山、梅州。
數據來源：中指數據CREIS
中秋假期市場情緒仍較低，購房者置業信心不足。除個別城市市場情緒有所回升外，多數城市市場調整態勢仍較明顯。根據中指監測數據，2022年中秋假期期間（9月10日-9月12日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素帶動，市場活躍度略有好轉，但多城市新房成交規模較去年中秋假期降幅仍較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。
圖：2021年以來重點50城商品住宅周度成交面積及同比走勢
數據來源：中指數據CREIS
從周度數據來看，7月以來市場活躍度下降，8月市場低温運行，9月開局市場表現不及預期，上週（第37周）重點城市商品住宅成交面積同比降幅超三成。7月以來，市場供應季節性走弱，疊加需求集中釋放後入市節奏迴歸、集中網籤因素減弱、“斷供”影響市場預期等，重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅普遍在20%以上，9月以來，多地疫情反覆進一步拖累了市場恢復節奏。
▍典型城市
北京：
中秋節前後，北京樓市促銷力度加大，多項目推出中秋特價房源，優惠金額普遍在10-30萬元。期間北京商品住宅成交1.91萬平方米，較去年同期下降73.3%，較去年中秋假期下降36.5%。其中，個別新開盤項目去化相對較好，開盤當天去化超60%。
整體來看，北京中秋樓市表現整體平淡，但從項目案場來訪、認購等方面來看樓市延續恢復趨勢；另外，5月以來，北京二手房市場持續修復，中秋期間帶看量明顯增多。
青島：
9月以來青島樓市供銷兩端均較弱，當前“金九”成色明顯不足。9月10日中秋教師雙節相遇，各樓盤花式促銷推出多重優惠，比如購房折扣、送車位、送金條、教職工購房享專屬補貼等，但去化效果一般。假期期間多數樓盤以順銷為主，市北區有樓盤推出新樓棟吸引客户。整體樓市氛圍較為低迷，市場信心仍在恢復中。
廣州：
中秋假期開發商推貨節奏明顯加快，多個樓盤開放樣板間及加推，從現場人氣來看，相比前兩月，中秋期間多個樓盤現場人氣增加，與部分熱銷樓盤加推以及開發商利用中秋假期舉辦各類暖場活動吸引人氣有關，同時也有多個樓盤應勢推出“一口價”、“特價房”等房源促進成交。從成交來看，市場分化明顯，個別熱銷樓盤成交去化較好，但多個樓盤成交去化率仍較低。
鄭州：
9月進入傳統樓市旺季，中秋小長假期間，鄭州主城區多個樓盤開啓促銷活動，促銷政策包括了特價房、首付分期、新房折扣價、買房送汽車、低價賣車位等，同時也有部分樓盤通過宣傳現房銷售、樓盤工期縮短提前交付等亮點進行項目促銷，總體來看，改善羣體置業需求仍在，而剛需客户置業能力和置業信心不足。
重慶：
近期重慶房地產政策持續優化，樓市環境進一步放鬆。儘管當前市場信心仍未恢復，但隨着疫情的緩解及高温天氣的褪去，房企加快推盤節奏。中秋各類優惠層出不窮，且力度加大。從市場熱度來看，剛需及優惠力度大的項目來訪量有所增加。
西安：
假期期間，各房企紛紛採取打折、送物業費、精裝包等優惠手段進行促銷，但未改市場調整態勢，購房情緒仍較低。推盤方面，僅少部分項目取證，從意向登記來看，三天中秋假期僅有碧桂園雲頂（三期）、融創奧城西區等2個樓盤在節前展開意向登記。
武漢：
中秋期間，武漢市商品住宅合計成交409套，日均成交136套，較去年中秋假期下滑30%，雖然中秋期間房企加大了營銷折扣力度，但除少數性價比較高的項目脱穎而出外，市場整體熱度依舊不高，觀望情緒依然濃厚。
杭州：
中秋節杭州樓市整體表現平淡，無新領預售證項目，3個老盤加推300餘套房源，中籤率在30%-60%之間，表現尚可。從售樓處情況來看，郊區依舊較冷清，假期之前富陽、臨安出台的區域性優化政策短期來看對樓市的推動作用不大。
短期市場預判
8月以來，中央多次強調“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了支持房地產市場穩定發展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發力穩定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，“保交樓”相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，但對於大多數城市來説，市場情緒的修復仍需要時間。
責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉