經濟日報-中國經濟網北京8月28日訊 8月27日晚間，旭輝控股發佈2020年中期業績顯示，上半年旭輝實現營收223億，同比增長11%。毛利率25.6%，核心歸母淨利潤31.9億，同比增長11%，核心歸母淨利潤率13.9%，繼續維持行業較高水平。同時，旭輝中期每股派息11港分，較去年增長10%，這也是旭輝連續六年中期派息。旭輝管理層表示，有信心超額完成全年2300億銷售目標。
面對上半年疫情影響，旭輝在市場回暖後銷售快速復甦，2020年1月-7月，旭輝合約銷售額1027億，銷售回款率超過95%，銷售、回款雙雙突破千億。其中，6月單月合約銷售額達251億，創單月曆史新高。此外，旭輝並表已售未結金額首次超過1000億，未來業績的可見度大幅度提升。
銷售高質量達成，得益於旭輝堅持佈局有人口導入和持續發展潛力的一二線城市深耕策略。前7月，旭輝東南區域銷售突破250億，江蘇區域、山東區域、華北區域銷售各突破100億；東南區域、江蘇區域、華北區域、山東區域前7月回款均超過百億。
據悉，旭輝2020年下半年新開盤項目超過50個，總可售貨值約2800億，其中88%位於一二線及準二線城市。這些城市良好的經濟基礎使其房產市場在疫情後快速“V”型反彈，有利於公司加速銷售，順利完成全年目標。
多元化拿地能力提升，總土儲首超萬億
2020年上半年，旭輝新增土儲總建築面積465萬平方米，新增貨值約838億，權益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位於一二線城市核心區域，土地儲備優質。按照可售貨值計算，新獲項目並表比達70%。
其中，通過加大多元化拿地的力度，旭輝落地了9個多元化拿地項目，全部實現零溢價獲取，佔新獲取土儲權益建築面積的近4成。這些項目的平均銷投比達到了3.3倍，為後續的利潤實現提供了保障。
上半年通過多元化手段獲取的地塊中，不乏青島即墨區、青島西海岸新區、洛陽時代天際、南昌旭輝中心等地的優質綜合體項目，代表旭輝城市綜合開發運營能力受到越來越多的認可。以青島即墨項目為例，旭輝通過舊改方式鎖定土儲330萬平方米，銷投比超4倍，潛在貨值超370億。
近日，旭輝又獲取常德市城東新區啓動區項目，擬以涵括購物中心、城市標誌性建築物等複合業態打造城市名片，總體量200萬方，再造一個常德市中心。據悉，該項目首批摘牌計容建面54萬方，樓板價僅2150元/平方米，銷投比超4倍。
值得注意的是，截至目前，旭輝土地儲備總貨值首次突破萬億，達到10,300億元。
嚴控負債總量，融資成本下降
2020年中期業績報告顯示，旭輝加權平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個百分點，淨負債率63.2%，較2019年末下降2.4個百分點。此外，旭輝現金短債比2.4倍，展現出優異的債務安全性和償債能力。
今年以來，旭輝以多種方式持續優化財務結構。5月27日，旭輝發行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創下了旭輝公司債發行歷史利率新低。7月，旭輝成功發行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。這是旭輝首次發行境外綠色債券，是公司在推動綠色產業發展和實現可持續增長方面的又一里程碑。
在實現銷售和業績穩健增長的同時，旭輝在上半年嚴控債務總量規模，有息負債和去年年末基本持平。
旭輝長期穩健的財務表現也獲得國際評級機構認可。今年上半年，標普、穆迪及惠譽三大評級機構分別確認了對旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評級，重申對旭輝的正面展望評價；聯合國際則給予旭輝BB+評級，展望穩定。
核心ROE 23.2%，盈利能力保持領先
保持規模增長同時，旭輝也繼續保持行業領先的盈利水平。
面對今年以來宏觀環境的不確定性和盈利下行的壓力，2020年上半年，旭輝實現核心淨利潤31.9億，同比增長11%；同時毛利率穩定在25%以上，達到25.6%，較2019年末上升0.5個百分點，繼續維持行業中高水平；核心淨利潤率13.9%，維持行業領先水平。
值得一提的是，作為衡量上市公司盈利能力的重要指標和判斷上市企業股價及走勢的必要參數，2020年上半年旭輝實現核心ROE 23.2%，同比增長0.7個百分點，連續第5年保持在20%以上的高位，上市至今表現優異，凸顯出旭輝持續穩定的盈利能力。
在盈利穩定增長的同時，旭輝延續着與股東共享發展的傳統。今年中期每股派息11港分，較去年增長10%，2016年至2019年派息複合增長率達31%。今年也是旭輝連續六年中期派息，自上市以來，旭輝已累計派息1.55港元，達到IPO價格的117%。
旭輝控股董事局主席林中對後市作出諸多判斷，他表示，目前維持房地產行業平穩發展的基本政策不會變，下半年的房價更趨平穩。受疫情的影響，行業今年的銷售同比會略有下降，將呈現前低後高態勢。疫情之下的房企更加分化，頭部企業和優秀企業銷售復甦會更快、表現更好。下半年的土地市場會更加理性，會出現更多的投資機會。基於防控風險、市場化、規則化、透明化的融資規則，整個投資買地增幅會放緩。此外，疫情改變了需求結構，改善性需求在加速釋放，產品持續的迭代升級更加快速。