貸款市場“降息”了！
根據央行官網4月20日9時30分發布的消息，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
（LPR由18家銀行在每月20日9時前按公開市場操作利率加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。）
一時間，網上沸騰。
根據央行公佈的LPR利率：
對比3月LPR數據：此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。
那央行下調LPR，跟我們個人有什麼關係？LPR報價影響個人較大的方面就是房貸啦。
怎麼算？來來來，小編手動示範一下：
從房地產市場的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。
假如貸款100萬元、期限30年，按照3月的5年期LPR數據，每月應還款5216.47元，而按照4月的LPR數據，每月應還款5156.37元，平均每月月供減少60元，可合計節省21637元利息。
蚊子再小也是肉，小編覺着也不錯。
畢竟中國民生銀行首席研究員温彬表示，下階段，降準和降息仍有空間和必要。
那也就是説，如果我們選擇LPR利率的話，月供有望繼續減少。
不過，作為房貸族的你，這個雞腿一定能加嗎？這可不一定。
來自靈魂的拷問
存量房貸利率轉換這個選擇題，你做完了嗎？
敲黑板
根據央行安排，
市民既可以選擇固定利率，也可以選擇轉換為LPR定價。如果轉為LPR，未來LPR下降，利率水平也將隨之下降。
那麼轉換後，2020年房貸月供會立即發生變化嗎？
根據人民銀行公告，按照“等價轉換”原則，市民的房貸利率水平在2020年並不會改變，因此，即便每個月20日LPR發佈最新報價，但對存量房貸而言，利率水平並不會每月發生變化。
小編了解到，一般而言，貸款合同約定，利率調整週期最短為1年，利率調整日是每年1月1日或貸款發放日在每年的對應日期。存量房貸客户可跟蹤2020年12月20日的LPR報價，2021年的房貸月供將跟蹤該定價基準。具體情況，可諮詢貸款銀行哦。
據小編了解，由於受疫情影響，目前銀行基本都僅支持用户通過手機銀行、網上銀行等線上渠道辦理該業務。
怎麼操作？這有一個借鑑：
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如果還是不熟悉，銀行公告也指出，後續將根據疫情防控情況，逐步開通線下渠道。廣大市民可耐心等待，銀行將通過短信、微信公眾號、官網等渠道及時公告，2020年8月31日前均可辦理。