專家: 樓市最新消息, 再不買房後悔一生! 我們真的該去嗎?
在調控之下，大部分城市房價都比較穩定！然而最近幾大熱點城市，炒房客依然若隱若現。廣州的陰陽合同仍然盛行，杭州則是手持現金全款也買不到房，至於長沙、成都和重慶，房子似乎根本都不夠賣。更有個別城市不斷傳出地王，被不少中介稱，未來房價必然要上漲。
當一個地方的房價開始高攀時，説明這個地方的經濟即將盛極而衰。因為錢本身沒有價值，錢只有流動起來才有價值；而當錢流動到房子這個環節時，就開始變成了鋼筋混泥土，凝固了、流動不下去了。日本就是前車之鑑，30年仍然沒有翻身。
房地產始終會有一個天花板，未來是否值得投資沒有人可以打包票。我國房地產經過二十年的高速發展，筆者認為現如今房價始終存在一些泡沫，未來投資房產不像之前一樣那樣賺錢。
這個時候會有很多購房者高價按揭，導致房子成為負資產。當年香港樓市崩盤的時候，在1997-2002這五年時間裏，房地產和股市總市值共損失約8萬億港元。在這場泡沫裏平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬"富翁"一夜之間變成了百萬"負翁"。
日本樓市崩盤後，房價的最大跌幅達到了百分之八十，許多居民成為了“負翁”，家庭資產嚴重縮水，20年都不能還清銀行負債，很多偏遠地區的房子一文不值！
通過過往的數據顯示，房價自從前兩年前兩年見頂後就呈現疲軟狀態。之前房價上漲都是普漲，現在主要是階段地區性增長，很多限購政策也是特殊區域特殊對待。這也主要是為了抑制地區房價分化嚴重。
我們都知道三四線城市房價比一二線低了不少。為什麼去年房價大漲和三四線城市無關，很大原因是供大於求、購買力也不是很充足。地方人口都想往大城市跑，人口流失嚴重，怎麼會有需求，房價自然很難上漲。
高槓杆推動着房價，但槓桿也有一個瓶頸，他不可能一直加上去。當走向盡頭就是房價暴跌的開始，所以國家全力降槓桿，防止房地產泡沫破滅。
任志強曾經表示，當美國房價下跌的時候，會導致降工資甚至高失業率。越買不起房的人越失業，越降工資。還不起房貸，把房子抵給銀行的不是富人。資產價格的下跌對任何人都不會帶來收益。所以我們現在還是觀望最好！
這幾天，大家應該關注到這樣一條消息“86,秒，250套房子售罄”，説的是杭州拱墅區上塘宸章三期近日開盤情況。
這個項目在網上賣房，不過由於太過火爆，86秒即告售罄，超過60%的人都沒能買到房子。據瞭解這批“幸運”的購房者中的大部分將全款買房，價格在420萬上下。
當然這只是冰山一角，瞭解杭州樓市的人應該都清楚，現在是全款也買不到房的節奏。有消息顯示，即使手握千萬現金也不一定能在杭州買到房。比如錢江世紀城和未來科技城這兩個片區，有錢也沒用，還得有硬關係找門子才行。曾經無人問津的閒林和星橋也跟着熱了起來。
圖中藍色點均被納入改造範圍
杭州樓市從2016年9月份開始啓動，算是去年比較晚的，而引爆它的是G20，在那之後的兩三個月，房價普遍拉了50%以上，而截止到目前則普遍有了100%以上的漲幅。
其實杭州樓市一直在調控，什麼限購限售都已經拿出來了。但調控依然壓不住火熱的行情，原因可能有以下幾點：
1、拆遷需求井噴
杭州在2016年提出了“主城區改造行動”，2017年到2022年要完成178個城中村的改造，這項措施本身就是在製造需求，而且從實際情況來看，這項行動提速十分明顯，僅2017年就完成了50%以上的計劃，按照這個進度，5年的任務只需要2年就能完成，更是進一步釋放了拆遷性購房需求。
更重要的是，現在杭州最多給一套安置房，其他的全是補現金，相當多的人拿到了千萬以上的補償款。正是這些人在杭州樓市買買買，而且全是付的全款。有的購房者在拿到錢後當天就買了不止一套房。
G20吸引了不少外地購房者，而今年則是拆遷需求井噴，兩者疊加，需求明顯增加。所以，市場上突然多了這麼實力購房者，而可售房源又沒有顯著增加，結果就是房價往上走了。截止到9月份，按照當前的消化速度，新房估計用不了3個月就能賣光。
2、杭州是又調控又刺激
杭州調控是實實在在的，從2016年到現在，已經有幾輪了。到現在首付抬起來了，甚至連限售都有了。如果單純只有這個，樓市應該能穩住。
但問題是，杭州這個主城區改造行動卻抵消了調控效果，更加麻煩的是，現在主推貨幣化安置，不給房子直接給錢，大家都去商品房市場上買房，你説房價漲不漲？
房價的短期波動，跟貨幣的關係最大。貨幣供應管不住，房價是不可能管住的。而且根據當地業內人士透露，這次改造行動比以往要迅猛得多，以往一個改造項目週期在36至48個月，今年則普遍提速至6至12個月，而且不少項目是老房子剛推，錢就到賬了。這等於在短時間內向市場投放了一大筆貨幣。
此外，調控擋住了一些購房需求，但包括拆遷户在內的一大批人卻手握稀缺的“房票”資源，原本正常的置業計劃統統提速。這也導致了局部的 “資產荒”現象。
3、大規模城市改造有無必要？
2015年的時候，不少三四線城市房價已經到了奔潰的邊緣，正是大規模城市改造把房價從死亡線上拉回來了。但在東部的熱門城市，大規模城市改造可能是弊大於利，而現在杭州的樓市已經證明了這一點。首先，它們的房價是沒有下行的壓力的；其次城中村已經普遍形成了穩定的租賃關係，大規模城市改造既斷了原居民的一塊收入，更是推高了租客的房租成本。
大規模城市改造，最大的獲利方無疑是上面，杭州還是很依賴土地收入的，特別是亞運會（2022年）帶來的資金壓力，你大概明白了為什麼要在2022年完成這一波改造。
經過這一波急速改造，杭州的房價有望與其“預期城市定位”相匹配。但這一波還能持續多久卻很難預料，畢竟目前的需求都是造出來的，而不是內生的。據杭州當地投資圈的朋友透露，不少手握多套房的人已經在悄悄出貨了，看還有多少人還敢搶？
以下為網友評論：
網友“Tf boy 王俊凱”：跌不存在的，能少漲點就少點
網友“許焱焱KK”：北上深杭。還不懂？
網友“後青春期的詩”：杭州房價才是泡沫多，和其他同等城市比，就剩下房價高了，反正我不買，有錢寧願去成都。
網友“等不到你”：聽説房價要掉？可能嗎
網友“愛爾蘭咖啡”：無非是市場經濟與社會穩定，哪個更重要的問題
網友“窗老師想”：以前一直做夢中個五百萬大獎日子就好過了，現在買彩票都是雙倍以上。
網友“Stone”：説的非常對，拆七堡，八堡，九堡。半年就拆掉了一大片。
網友“達人”：畢業到杭州，目前正準備離開杭州去北京，反正租房價格差不多，還不如去北京
網友“空空”：預期定位——房價向上海看齊！杭州，你可以！
網友“DRO”：那就到2022年再買房吧
(2017-10-18)
張鳳玲
張鳳玲
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房，他們中的一些人告訴經濟觀察報記者，手握千萬現金都不能保證在杭州買到房，不論是新房還是二手房。
這一幕發生在長假前夕的杭州。
來自鏈家研究院的數據顯示，9月，杭州新增客源和帶客量環比分別增長18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、廣州、成都、天津、武漢等一二線城市的新增客源環比增長是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，帶客量環比增長-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
國慶期間，一二線城市市場凋敝，成交量全面下滑，北京、上海、深圳、廣州、成都、濟南、武漢成交量分別下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米，這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
記者調查發現，城區新房供不應求，而持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。
一位當地資深地產人士表示，這兩年多個重大活動的落地，使得杭州基礎設施的投資幅度增大，快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升，譬如城西科技城、餘杭板塊等；再者，新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差，讓市場看到價值窪地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期樓盤銷售採取的是網上購房方式。一些有經驗的購房者，會提前演練來優化買房流程，選擇不熱門的樓層、户型，優化搶房的順序、側重點，為了規避類似網頁停止、界面跳不出來等特殊情況，很多購房者會讓親朋好友聯合作戰。
“我們網上購房過程中，有個驗證碼，比如4減去3等於多少？之前有個購房者在緊張情況下，填成了3，結果沒有買到房，我們都是拿到預售證就開始銷售，所以不存在惜售和捂盤，完全憑運氣、拼網速、拼反應。”負責上塘宸章三期的銷售人員説，網上選房相較於線下買房更公平，不存在託關係、炒高房號、捆綁車位等行為。
根據杭州上塘宸章項目開發者遠洋地產方面透露，三期購房者以本地客户為主，也有落户杭州的新杭州人，首改客户依舊佔據市場主力，當然二胎政策下的再改比例也有所上升。“（86秒售罄）這還算正常，一年前遠洋萬和四季樓盤開盤時，每平方米3萬元，當時大批上海人跑過來，看都不看就買，因為位置特別好，其他偏僻地區的樓盤，都比這個價格高，還是看中了性價比。”前述銷售人員説。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，相對於以前傳統拿號方式，不需要繳納意向金，參與網上選房，從根本上杜絕了個別人士炒作天價房號的行為，這種網上選房有許多進步之處。
拆遷户樓市
目前多數杭州銀行執行首套房貸款利率上浮5%-10%的政策；而渤海銀行杭州分行、華夏銀行杭州分行，二套房利率上浮20%；杭州銀行、浙商銀行杭州分行、農業銀行杭州分行等，二套房利率上浮15%；還有一些銀行的杭州分行已經停止房貸業務。
信貸收緊下，全款買房變成了當下杭州入市者的重要途徑。手握重金的，很多是本地的徵遷户。
9月28日，經濟觀察報記者實地走訪杭州上塘宸章、萬科中央公園、萬寶城、濱江華家池、融創金成英特學府、崑崙華府等多個樓盤發現，多數樓盤的購買者是杭州本地拆遷户。
一年前，杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造。其中2017年，杭州主城區年計劃徵遷21633户，目前已完成這一目標的50%以上。
易居研究院數據顯示，目前杭州全市新房可售住宅套數只有3.5萬套，大量拆遷户湧入加上互聯網產業催生了大量新貴，讓杭州的庫存快速去化，杭州的庫存2013年、2014年、2015年、2016年分別是約10萬套、約15萬套、約19萬套、約15萬套，到2017年9月時，庫存已經到了9.5萬套，為近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期樓盤位於的拱墅區，拱墅區官方信息顯示，截至目前，拱墅區累計簽約5473户拆遷户，其中騰房5379户，拆房3966户，2017年要完成徵遷5496户。貨幣化安置是杭州市力推的安置辦法，比如望江地區，截至目前已徵遷2300餘户，貨幣和異地安置率超80%，餘杭地區徵遷户約5000户，情況類似。
據悉，之前拆遷項目平均實施週期為3-4年；現在，平均實施週期僅為6-12個月。
貨幣化安置提升了徵遷效率。經濟觀察報記者走訪城中村看到，一位餘杭拆遷户利用20分鐘簽完所有合同，獲得補助1400萬元。據稱，當天中午他就找中介挑選了一套60平方米的學區房，下午又去某樓盤挑選了一套120平方米的新房。
值得注意的是，2017年杭州保障房配租房源4500套，僅為北京（6萬套）、上海（5萬套）的7.5%和9%。
“和上次能一樣嗎？”
市場其他參與者怎麼看杭州房價未來走向呢？
遠洋地產杭州公司相關人士給予經濟觀察報記者的書面回覆是，隨着2016年G20會議的召開，和亞運會等一系列賽事的籌備，杭州近期也在堅決執行調控政策，整個杭州的房價穩中有升。
在嚴躍進看來，杭州當前房價上漲的壓力還是比較大，最明顯的是降温速度要緩於其他城市。穩定市場的一個重要方面就是要對土地市場進行管控，前期杭州土地市場火爆是目前樓市的重要助推器。
公開數據顯示：2017年前3季度，杭州十區（含臨安）的土地出讓總金額已達1743.8億元，超去年全年，僅次於北京的1847億元。
2017年上半年，杭州市區共成交土地59宗，總出讓面積174.33萬平方米，總可建建築面積437.26萬平方米，供地完成率26.2%。經濟觀察報記者通過杭州市國土資源局官網查詢到：2017年、2018年、2019年杭州市區計劃出讓住宅119宗（7677畝）、116宗（8160畝）、119宗（8359畝）。
有一個有意思的歷史細節值得回顧，2010年時，杭州主城區的庫存曾經跌至低位，當地啓動了大面積供地計劃，放量土地增加了庫存，之後成為全國第一個降房價的城市。
一位正在杭州投資房產的購房者對前述歷史不以為然，“上次的購房錢是來自於老百姓自身，是市場驅動，這次的錢有些來自徵遷資金，並且，前有G20，後有亞運會，未來和過去，會一樣嗎？”
(2017-10-15)
據小編不完全統計，9月合肥九區三縣共計9570套房源備案，如今10月已經過去了三分之一，在這個傳統樓市銷售旺季的尾巴上，接下來的合肥樓市又會怎樣的呢？隨着大批房源的入市，合肥的庫存量也達到了2016年至今的最大值，在如此嚴峻的市場形勢下，如何在調控之下保證銷量成為了開發商的頭等大事。
傳統的“金九銀十”是樓市的銷售旺季，今年的合肥金九成交量較去年成交量卻有所下滑，但是根據合肥物價局備案數據來看，備案量相較往年有所增長。9月合肥備案房源超9000套，而這些備案的房源中，僅有少數項目入市，多數項目仍在等待開盤。
在這些已經備案的項目中，有些項目遲遲未見開盤，無疑增加了合肥樓市的庫存量，據悉，合肥9月庫存量創下自2016年1月以來庫存最高紀錄。
截止至10月初，合肥限購政策已經滿一週年，自從樓市調控後，將不少投資客拒之門外，合肥房價逐步穩定，市場也不復調控之前火熱。政府加大土地的供應，使得合肥市的住宅庫存節節攀升，而在2016年市場火熱時高價拿地的項目由於區域備案價限制遲遲無法入市。
據瞭解，各地樓市調控紛紛選在“十一黃金週”，而今年，合肥樓市卻遲遲未出現新政加持，前兩天傳的沸沸揚揚的合肥户籍制度改革，期待可以避開繳納一年社保的人也可以死心了，合肥市房地產管理局正式回應:
房管局回應稱：根據市政府辦公廳《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦[2016]43號）有關要求，為堅決貫徹落實房地產市場調控措施，維護住房限購政策的嚴肅性，對掛靠在三代旁系血親家庭户的人員，不享受本市區家庭户籍人員購房資格，參照集體户籍人員執行限購政策。
由此看來，之前只有直系親屬才能掛到合肥家庭户，現在改為三代旁親，説明合肥政府是認可了這個人口吸引政策的。但是在這樣一個敏感期，各種炒作與留言紛紛襲來，房管局不得不出面回應，也是將這一“未見光”的政策打翻了。
就目前來看，房子即使降價賣，合肥部分項目仍舊去化困難，受區位、配套設施等因素的影響，投資價值與居住價值都不大的項目去化將更加困難。
以下為網友評論：
網友“豬圈帥小豬”：買買買
(2017-10-13)
每個國家都有一定的戰略儲備資源，這些資源存在的目的為了防止突發情況的發生，比如説戰爭的爆發，衞星撞擊地球，海嘯的爆發等等，因此每個國家都儲備了一定量的糧食，以及武器等等。下面筆者就來和大家探尋一下世界上最大的彈藥庫。
同時為了保護這個基地的安全，美國還專門派遣了數千名美國海軍陸戰隊駐紮在這裏，並且配備了最先進的武器和相關的專業人員，甚至還配備了防空導彈系統，全方位，全天候，無間斷的監視者。
後來這個基地因為老舊退化，再加上設施比較落後，因此逐漸的開始被淘汰了，美國又開始建造了新的彈藥儲備基地，後來從這個來基地裏搬出來的彈藥，整整搬了六年左右，可想而知，這裏面到底有多少的子彈儲備量。
其實中國也有相應的基地，一般都是埋藏在深山裏，中國是世界上出口子彈數量最多的國家，所以更為可以猜猜我國到底有多少的子彈儲備量。
(2017-10-03)
本週財經大事及投資機會前瞻
週末財經要聞回顧
10.13-10.15
10月13日晚間，申通快遞公告稱擬和江西省金融控股集團有限公司、申通快遞、圓通蛟龍投資、中通快遞、韻達股份等七家公司，一起發起設立中邦物流保險股份有限公司，中邦保險採用發起方式設立，註冊資本為10億元。（來源：澎湃新聞）
@澎湃新聞：這7家股東中，江西省金融控股集團有限公司、申通快遞、圓通蛟龍投資、中通快遞、韻達股份5家，均以現金分別出資1.6億元，各佔16%股份。山東京金控股和廣州寶供國際貨運，則分別以現金出資1億元，各佔10%股份。
@網易財經：據瞭解，申通、圓通、中通、韻達擬聯合發起設立的中邦保險，將開展投保、理賠等業務，涉及保險範圍包括人身意外、重大疾病、信用保險、飛機及車輛保險、快件延誤險等。
@快遞專家趙小敏：民營快遞行業素有“桐廬幫”之説。其中，韻達創始人聶騰雲的哥哥是聶騰飛，聶騰飛是申通的創始人。浙江在線的一篇報道還提及，申通帶動了桐廬人做快遞的熱情。2000年，陳德軍的初中同學張小娟，勸木材生意虧損的丈夫創辦圓通快遞。兩年後，與他們一同長大的賴梅松成立中通快遞。不過，幾家淵源頗深的民營快遞公司，在此之前展開的實質性合作並不多見。
@潮汕西郊：肥水不流外人田。
@創業邦：“桐廬幫”成立保險公司的同時，順豐“豐密面單”近日正式上線。該面單將實現收寄件人姓名、手機、地址的全面隱藏或加密化，未來大家收發順豐快遞是這樣的：順豐收派員通過手持終端的“一鍵呼叫”功能聯繫客户，客户接收到的將是統一的95338××××專屬電話。
10月13日晚間，搜狗終於向美國證券交易委員會提交了招股説明書，計劃在紐交所掛牌交易，通過首次公開招股募集最高6億美元資金，證券代碼為“SOGO”。搜狐持股佔比37.8%；騰訊持股佔比43.7%。（來源：界面新聞）
@搜狗CEO王小川：搜狗計劃讓10%-12%的股份上市流通，預計美國IPO給予公司的估值在40億-50億美元之間。
@界面新聞：搜狗的主要產品有三部分，搜狗搜索、搜狗輸入法和其他產品。搜狗收入依賴搜索和搜索相關廣告，二者佔總營收比90%以上；搜狗大部分股份在騰訊和搜狐手裏，王小川持股5.5%；搜狗38.2%的搜索流量來自騰訊。
@楊陽YY：搜狗還在招股書中風險預警，“如果我們與騰訊的合作被終止或削減，我們的業務和增長前景將受到不利影響。”作為另一大股東，搜狐受搜狗提交招股書的影響，週五開盤大漲，股價大漲 14.23%至65.17美元，漲8.12美元，盤中最高66.77美元。
@風生焱起：王小川有望登上福布斯富豪榜，並結束單身。
@21世紀經濟報道：王小川的這部分股權價值至少在10億人民幣以上，13年創業篳路藍縷終於得到回報，成為貨真價實的鑽石王老五。
9月6日，在《中國有嘻哈》擔任導師的吳亦凡，宣佈加盟愛奇藝，任首席會員非凡體驗官。（來源：21世紀經濟報道）
@滴滴答：“你有freestyle麼”要變成“你有愛奇藝VIP會員麼”～
@21世紀經濟報道：《中國有嘻哈》節目播出期間，不少rapper曾發出“感謝吳亦凡”的感慨。
@風中的思憶：李湘加盟360，周杰倫任唯品會首席驚喜官，柳巖任酒仙網首席品酒師……這不就是變相代言？
今年以來，廢舊報紙的回收價格每月都碎步上行，據調查顯示，與去年下半年比較，小區裏廢紙每公斤回收價格已經翻番，價格遠超廢舊鋼鐵，各大紙廠今年幾乎每月都上調廢紙收購價格。（來源：中國青年報）
@北京青年報：今年9月廢紙到廠均價為2960元/噸，去年同期價格只有1240元/噸，上漲幅度達到139%。據瞭解，在國家禁止進口廢紙和政府治理造紙企業環境污染這兩個因素的共同影響下，引發了廢品回收價格的上漲。
@鳳凰財經：長期以來，國外廢紙憑藉價格更低、質量更好的優勢，受到許多國內造紙廠的青睞。今年8月中旬，環保部發布的新版《進口廢物管理目錄》中，未經分揀的廢紙已從限制進口調整為禁止進口，回收（廢碎）紙及紙板被列入了“禁入名單”。
@川財證券：繼續看好造紙板塊行情，龍頭企業由於掌握了更多的市場份額而有望領跑行業，下半年盈利動能依然強勁。
進入下半年以來，由於監管趨嚴、市場環境等變化，市場上清盤的迷你基金日益趨多。據統計，今年7月、8月、9月份公告清盤或擬清盤的公募基金數量分別達到13只、13只、11只。國慶長假後5天內4基金“宣佈”清盤，還有2只面臨清盤風險。（來源：中國基金報）
@中國基金報：國慶長假回來的第二天，交銀施羅德基金公司旗下一隻混合基金宣佈進入清盤程序。10月12日，泰達宏利宣佈進入清盤。10月15日，融通基金和華夏基金也分別發佈了旗下基金召開持有人大會提議基金清盤的公告。
@新浪財經：從清盤基金類型上看，今年混合型基金和債券型基金淪為清盤“重災區”。去年四季度以來債市持續調整、打新收益率下滑以及避險策略基金新規出台，是造成該現象的主要原因。
@界面新聞：據統計，截至10月14日，今年以來已有58只基金公告清盤，數量再創歷史新高。基金清盤有望成為一種常態化現象。
10月14日，鄭州海關監管首批4.65萬台蘋果新品手機iPhoneX從鄭州新鄭綜合保税區發貨，分別從新鄭國際機場和上海浦東國際機場運往荷蘭和阿聯酋。此前蘋果在發佈會上稱，iPhoneX將於10月27日開始預購，11月3日開始發售。（來源華爾街見聞）
@華爾街見聞：首批貨的出境，並不意味着iPhoneX的發售就將一帆風順。有分析稱直到明年上半年，蘋果有可能都無法滿足iPhoneX的需求。然而更糟糕的是，消費者的購買意願也有可能不及預期。
@中國經營報：9月22日正式開賣以來，全世界範圍被曝光的iPhone8及iPhone8 Plus鼓包、炸裂事件至少已經達到10起，其中包括中國5起；美國2起；加拿大、日本、希臘各1起。而蘋果公司卻對炸裂問題避重就輕，認為可能是運輸不當造成的；或者是電池的膨脹，與2016年的三星Galaxy Note 7“爆炸門”無關。
@網易財經：當地時間本週五，美國媒體報道稱，高通在中國起訴蘋果，尋求中國停止製造和銷售iPhone。這是迄今為止高通在專利訴訟戰中對蘋果的最大打擊。消息傳出後蘋果股價漲幅一度收窄，此後反彈，高通股價跌幅擴大。
10月13日晚，樂視網發佈業績預告，預計前三季度預計虧損16.58-16.63億元，上年同期盈利4.93億元。受關聯方資金緊張、流動性風波影響，公司的廣告收入大幅下滑，終端收入及會員收入大幅下滑，融資成本增加，財務費用同比增長約50%。（來源：新京報）
@樂視網：社會輿論持續發酵並不斷擴大，對公司聲譽和信用度造成影響，公司的廣告收入出現大幅下滑；同時，由於關聯方債務風險、現金流緊張波及公司供應商合作體系，從產品供應到賬期授予等均產生負面壓力，公司終端收入以及會員收入均出現較大幅度的下滑。
@家電專家劉步塵：樂視網這個虧損額度，我想幾乎超出所有人的想象。按目前這個態勢看，全年虧損20億元是完全有可能的。過去7年樂視網的盈利是賈躍亭在樂視體系之間通過關聯交易的方式倒騰出來的，並非是真實的盈利。現在，上市體系和非上市體系切割，無法繼續關聯交易了，樂視網的真實經營狀況顯露。
@律師王智斌：上市公司長期停牌的情況並不鮮見，目前的規定裏，只要延期復牌經過股東大會審議通過，就不視為違規。
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房，他們稱手握千萬現金都不能保證在杭州買到房，不論是新房還是二手房。（來源：經濟觀察報）
@鳳凰財經：杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米，這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
@經濟參考報：持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。這兩年多個重大活動的落地使得杭州基礎設施的投資幅度增大，快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升；新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差，讓市場看到價值窪地存在。
@杭州市民周先生：前有G20，後有亞運會，未來和過去，會一樣嗎？
據外媒報道，俄羅斯財長西盧安諾夫表示，俄羅斯將對加密貨幣進行監管，目前正進行廣泛評估。西盧安諾夫稱，“加密貨幣是一種無法改變的事實，我們不應該忽視它們的崛起，但它們需要接受監管”。（來源：新浪財經）
@美國《商業內幕》：俄羅斯總統普京正對加密貨幣敲響警鐘，暗示該國可能很快出台措施打擊不斷膨脹的加密貨幣市場。
@西盧安諾夫：俄羅斯計劃對所有的加密貨幣進行監管，而且監管將涵蓋加密貨幣的挖礦生產、流通、交易等各個環節。這不僅僅是為了產生税收，更是為了保護使用加密貨幣的人民和投資者。
@新浪財經：各國對比特幣監管態度不一。中國對比特幣的監管最為嚴格，禁止了加密貨幣的交易。日本態度最為“寬鬆”，近日通過了一項法律允許零售商接受比特幣支付。
@帥可聰：過去幾天裏，比特幣價格一直在上漲，上週五早間，這種加密貨幣價格一度達到5856.10美元，創歷史新高。但在隨後數小時內，受獲利回吐盤影響，比特幣值一度回落至5396美元。如果把比特幣視為一支股票的話，比特幣的市值已達970億美元，超過了高盛（926億美元）和摩根士丹利（887億美元）的市值。
@三友化工小股民：一次監管一次波動，是危機還是商機讓我們拭目以待！
大媽賣饅頭3年，年銷1000萬元 饅頭比蛋糕還貴
▲誰説整天待在家就搞不出名堂？你瞧，山東威海文登區46歲的林紅，每天在小屋裏圍着饅頭大作“文章”，用自己的一雙巧手創造了一個奇蹟：短短3年時間，她的“花餑餑”就銷售到全國各地，年銷售額超過1000萬元。（來源：網易財經）
▲在膠東地區，過大年蒸餑餑，寓意着來年日子蒸蒸向上、紅紅火火。因此，每年從臘月二十開始，各家就開始蒸大餑餑，一直持續到年根，幾乎整個正月都不用做麪食。而文登的花餑餑，距今已有300多年曆史。
▲“饅頭價格比較低，但是做成很有文化味的花餑餑，最貴能賣幾百塊錢。”據林紅介紹，該款造型的花餑餑在網上的售價比一般的生日蛋糕還要貴，每個賣300元左右。
▲創業之初並非一帆風順，在食品保鮮、在營銷渠道方面頻頻會遇到困難，經過一次次“摸爬滾打”後，林紅終於找到了自己的路子：“得好好利用網絡營銷，這樣，才能在最短的時間內讓全國人都知道花餑餑。”
▲搭上了網絡銷售的快車，林紅的花餑餑事業發展迅猛，很快就賣到了全國各地。短短3年時間，在全國已有36個加盟商、200多個代理商。
▲隨着產業越做大，她擴大了生產車間，先後從農村招聘了40多名固定員工。
▲目前，林紅已經擁有了一個1000多平米的花餑餑生產基地。而且第二個廠房已經租下來了，有500多平方，正在建設當中。
▲展示架上，各種造型的花餑餑看起來特別漂亮。
(2017-10-16)
經濟觀察報 張鳳玲 杭州報道
只用了86秒,杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了,均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房,他們中的一些人告訴經濟觀察報記者,手握千萬現金都不能保證在杭州買到房,不論是新房還是二手房。
這一幕發生在長假前夕的杭州。
來自鏈家研究院的數據顯示,9月,杭州新增客源和帶客量環比分別增長18.4%和17.2%,而北京、上海、深圳、廣州、成都、天津、武漢等一二線城市的新增客源環比增長是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%,帶客量環比增長-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
國慶期間,一二線城市市場凋敝,成交量全面下滑,北京、上海、深圳、廣州、成都、濟南、武漢成交量分別下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米,這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
記者調查發現,城區新房供不應求,而持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。
一位當地資深地產人士表示,這兩年多個重大活動的落地,使得杭州基礎設施的投資幅度增大,快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升,譬如城西科技城、餘杭板塊等;再者,新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差,讓市場看到價值窪地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期樓盤銷售採取的是網上購房方式。一些有經驗的購房者,會提前演練來優化買房流程,選擇不熱門的樓層、户型,優化搶房的順序、側重點,為了規避類似網頁停止、界面跳不出來等特殊情況,很多購房者會讓親朋好友聯合作戰。
“我們網上購房過程中,有個驗證碼,比如4減去3等於多少?之前有個購房者在緊張情況下,填成了3,結果沒有買到房,我們都是拿到預售證就開始銷售,所以不存在惜售和捂盤,完全憑運氣、拼網速、拼反應。”負責上塘宸章三期的銷售人員説,網上選房相較於線下買房更公平,不存在託關係、炒高房號、捆綁車位等行為。
根據杭州上塘宸章項目開發者遠洋地產方面透露,三期購房者以本地客户為主,也有落户杭州的新杭州人,首改客户依舊佔據市場主力,當然二胎政策下的再改比例也有所上升。“(86秒售罄)這還算正常,一年前遠洋萬和四季樓盤開盤時,每平方米3萬元,當時大批上海人跑過來,看都不看就買,因為位置特別好,其他偏僻地區的樓盤,都比這個價格高,還是看中了性價比。”前述銷售人員説。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析,相對於以前傳統拿號方式,不需要繳納意向金,參與網上選房,從根本上杜絕了個別人士炒作天價房號的行為,這種網上選房有許多進步之處。
拆遷户樓市
目前多數杭州銀行執行首套房貸款利率上浮5%-10%的政策;而渤海銀行杭州分行、華夏銀行杭州分行,二套房利率上浮20%;杭州銀行、浙商銀行杭州分行、農業銀行杭州分行等,二套房利率上浮15%;還有一些銀行的杭州分行已經停止房貸業務。
信貸收緊下,全款買房變成了當下杭州入市者的重要途徑。手握重金的,很多是本地的徵遷户。
9月28日,經濟觀察報記者實地走訪杭州上塘宸章、萬科中央公園、萬寶城、濱江華家池、融創金成英特學府、崑崙華府等多個樓盤發現,多數樓盤的購買者是杭州本地拆遷户。
一年前,杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”,計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造。其中2017年,杭州主城區年計劃徵遷21633户,目前已完成這一目標的50%以上。
易居研究院數據顯示,目前杭州全市新房可售住宅套數只有3.5萬套,大量拆遷户湧入加上互聯網產業催生了大量新貴,讓杭州的庫存快速去化,杭州的庫存2013年、2014年、2015年、2016年分別是約10萬套、約15萬套、約19萬套、約15萬套,到2017年9月時,庫存已經到了9.5萬套,為近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期樓盤位於的拱墅區,拱墅區官方信息顯示,截至目前,拱墅區累計簽約5473户拆遷户,其中騰房5379户,拆房3966户,2017年要完成徵遷5496户。貨幣化安置是杭州市力推的安置辦法,比如望江地區,截至目前已徵遷2300餘户,貨幣和異地安置率超80%,餘杭地區徵遷户約5000户,情況類似。
據悉,之前拆遷項目平均實施週期為3-4年;現在,平均實施週期僅為6-12個月。
貨幣化安置提升了徵遷效率。經濟觀察報記者走訪城中村看到,一位餘杭拆遷户利用20分鐘簽完所有合同,獲得補助1400萬元。據稱,當天中午他就找中介挑選了一套60平方米的學區房,下午又去某樓盤挑選了一套120平方米的新房。
值得注意的是,2017年杭州保障房配租房源4500套,僅為北京(6萬套)、上海(5萬套)的7.5%和9%。
“和上次能一樣嗎?”
市場其他參與者怎麼看杭州房價未來走向呢?
遠洋地產杭州公司相關人士給予經濟觀察報記者的書面回覆是,隨着2016年G20會議的召開,和亞運會等一系列賽事的籌備,杭州近期也在堅決執行調控政策,整個杭州的房價穩中有升。
在嚴躍進看來,杭州當前房價上漲的壓力還是比較大,最明顯的是降温速度要緩於其他城市。穩定市場的一個重要方面就是要對土地市場進行管控,前期杭州土地市場火爆是目前樓市的重要助推器。
公開數據顯示:2017年前3季度,杭州十區(含臨安)的土地出讓總金額已達1743.8億元,超去年全年,僅次於北京的1847億元。
2017年上半年,杭州市區共成交土地59宗,總出讓面積174.33萬平方米,總可建建築面積437.26萬平方米,供地完成率26.2%。經濟觀察報記者通過杭州市國土資源局官網查詢到:2017年、2018年、2019年杭州市區計劃出讓住宅119宗(7677畝)、116宗(8160畝)、119宗(8359畝)。
有一個有意思的歷史細節值得回顧,2010年時,杭州主城區的庫存曾經跌至低位,當地啓動了大面積供地計劃,放量土地增加了庫存,之後成為全國第一個降房價的城市。
一位正在杭州投資房產的購房者對前述歷史不以為然,“上次的購房錢是來自於老百姓自身,是市場驅動,這次的錢有些來自徵遷資金,並且,前有G20,後有亞運會,未來和過去,會一樣嗎?”
(2017-10-13)
2017年9月杭州市區（含富陽）商品房共成交15101套(數據截至9月30日)。其中，越秀親愛裏成交433套，成交金額13.48億元，列主城區9月商品房成交套數金額雙榜首。
餘杭區天都城成交469套，位居餘杭區商品房成交套數第一；蕭山區綠城九龍倉桂語江南成交189套，位居蕭山區商品房成交套數第一；富陽區鹿山時代成交363套，位居富陽區商品房成交套數第一；大江東的宋都·新宸悦府成交180套，位居大江東商品房成交套數第一。
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(2017-10-01)
“銀十月”第一週開篇遇冷，令眾多購房者大跌眼鏡。
第二週（上週）雖後繼微微發力，卻仍顯勁頭不足，一起來看看上週的成交數據吧！
週報速遞時間
其中鄞州區市場成交套數299套，佔總成交量的37%；其次鎮海區成交273套，佔總成交量的34％；江北區排名第三成交121套，佔總成交量的15%。
主要成交項目為雅戈爾壹號、恆大山水城、中梁首府等等。
十月第一週市五區住宅成交參考均價為18802元/平，比前一週上升9%。
截至10月第2周，市五區共計留存商品房房源約195.6（14492套），庫存面積環比下降4.92%。
01. 庫存量跌破200萬方！
從上週的成交數據來看，目前市五區商品房的庫存量僅剩195.6萬方，是近年來首次跌破200萬方。
或許你會有些質疑，畢竟從透明搜房網上看，庫存量並沒有這麼低。其實還有一部分是人才公寓和安置房，這兩種房源我們是不算入庫存餘量的。
庫存量過少帶來的影響，我們也是老生常談了。不但壓縮了購房者的選擇空間，更不利於房地產市場的穩定。
那麼，為什麼上週的庫存量會如此之低呢？
首先是新增供應量的有限。截止上週，十月份的新增備案量為零！九月底樓盤的集中入市，很大一部分是透支了十月份的量。而九月底熱銷的2490套，大大降低了庫存量。
隨着土地價格的上漲，購房者的需求也日益增大。尤其是圈外，基本一經開盤就去化了十之八九，新增的市場份額被如此旺盛的需求消化掉了。
圈外盤不再是價值低窪的代表，未來甚至可以售到2-3萬的高價，這個價格是直逼圈內的。
而由於限購、限售政策的制約，圈內的消化速度相對來説較慢。如今圈內的性價比日益明顯，購房時機也想對成熟，持銷性就尤為明顯。
綜合來説，庫存量的下降並不是一朝一夕所造成的。
02. 銀十不銀，樓市趨於冷靜
相對於九月底的熱銷，十月的開局顯得格外“冷靜”。上週市五區共成交商品房806套，比前一週上升139%。
806套的量，相比第一週的337套有一個比較明顯的回升，但是和去年的10月份第二週的1953套相比的話，同比下降142%。
這麼看來，在這傳統旺季的“銀十月”裏，806套這個數量並不算多。那成交量下降的原因又是什麼呢？
首先，這和庫存量的大幅度減少是息息相關的，去年的這個時候庫存餘量尚有320萬方左右，直至現在，卻已經降至200萬方以下了。
如果不和其他城市相比，就寧波自身而言，今年房價的上漲速度的確有些快。
購房者甚至都來不及調整心理預期，再加上來自限購、限售政策的壓力，銀行政策的從緊等等，都在一定程度上抑制了購房者的積極性，加重了觀望的心理，從而導致成交量的下降。
03. 房價不再是樓市真實表現
前文説到，寧波的房價是存在上漲過快這一現象的。也許有人會説，上週的成交均價不是才18802元/平嗎？
其實不知道什麼時候開始，房價不再是寧波樓市的真實體現了，頂多只能算是一個參考值。
在上週的成交套數排行榜TOP10中，光是圈外盤就有6個，而且均價都在2萬元以下，再高的成交均價估計都被拉下來了吧。
而且前三名都來自於鎮海板塊，其中佔據榜單NO.1的是鎮海保利城項目，它的備案均價只有10072元/平。
今日的鎮海新城早已不可同日而語了，自三月那場土拍之後，鎮海的房價應聲而漲，從排行榜NO.3的中梁首府就可以看出，價格就比保利城高了5000之多。
保利城低價的原因是之前項目曾被限制銷售，當時已經有一部分客户付過定金但未完成整個流程。這一批客户直到現在才進行了備案，不過價格是仍然按照原定價進行的。
相對於如今的參考均價，最新開盤或加推的樓盤均價反而更具有參考意義。上週，北宸府項目和萬象府項目就進行了開盤。
10月14日，北宸府首開，推出166套高層產品，推出面積段為119-139平米，銷控85套，去化率約51%，整體折後均價29000元/平。
10月15日，萬象府加推，推出344套高層、洋房產品，推出面積段為110-165平米，銷控226套，去化率約66%，高層均價約26500元/平，洋房均價約32000元/平。
從去化來看，這兩個項目的銷售只能説平平而過，這和寧波目前的限購、限售政策還是有一定關係的，畢竟都是圈內樓盤。
而且就萬象府來看，它之前的房價就已經開到了三萬多了，而此次加推價格卻沒有因為周邊土地熱拍而隨之上漲，可見無形大手的“限價”還是非常有效的。
04.三亞出台5年限售政策
寧波跟進限售政策已經有半個多月了，而在上週，又有好幾個城市加入了限售大軍，分別是太原、紹興、昆明、三亞。
目前大部分城市規定的限售時間都是取得不動產證後2年，也就是未來買房大致需要3-5年才可以出售。
三亞卻更加嚴格，其規定：非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
滿5年後才能轉讓，意味着差不多需要七年的時間才能進行房產交易，這對投資客來説，不僅僅資金被套牢，更是大大增加了風險係數。
三亞並不是第一次出台類似政策，在今年4月時，三亞做出了“叫停小户型”的決定，不再建設80平以下的户型。
其實政策調控的目的還是非常明確的，就是抑制投資客進行炒房。凍結資產流動，增加資金成本，打擊投資需求，從而降低房地產的投資屬性。
除了上述所説，本週還有四宗住宅用地，一宗商服用地待拍，詳情請戳下方傳送門。
傳送門：本週土拍市場熱鬧了，將有五塊土地開拍！
這些地塊雖然大小不一，資源配套各有千秋，但在土地資源稀缺的現在，應該都是備受青睞的。
讓我們一起拭目以待吧！
(2017-10-18)
文/楊國英
晚秋已至，天氣陡涼。
過去一週，我輾轉三個城市，深入瞭解互聯網、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。
在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除了馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。
喔，兩天過去了，在“城市大腦”展位前講解的那位阿里姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業範兒，瞬間迷住了我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯繫方式。
從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。
事關房價，其實真的沒什麼好談了，在過去的三年中，我至少撰寫了20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化進程（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。
東拉西扯這麼多，迴歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？
經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。
杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受干擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除了提升當地的人均收入之外，更大面積吸引了來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供了持續上漲的動能。
在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的數據顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫釐之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。
新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加了29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加了5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新經濟的典範是互聯網（或者説是數據經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“在過去10多年，阿里巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恆生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百家。”
新經濟——提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以説，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。
杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除了浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、干擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。
(2017-10-16)