每日熱門事件：香港樓市節節高升 郎鹹平花8700萬買豪宅

　　近期樓市節節高升，有人賺得盆滿缽滿，也有人擔心“泡沫”惡化。就在這時，一位“財經名嘴”站了出來，為樓市投下信心一票。

　　他就是郎鹹平。土地註冊處資料顯示，郎鹹平於5月買入了尖沙咀河內道豪宅“名鑄”一個高層單位，涉資高達8700萬港元。

　　也許你想問，買房的就是那個郎鹹平嗎？如果是，他又為什麼買這套豪宅？

　　每平米約41.4萬港元

　　據《文匯報》報道，由新世界發展（00017.HK）開發的尖沙咀“名鑄”，上月初標出該大廈59樓E室的成交價為8700萬港元，單位實用面積2259方呎(約合210平方米)，實用呎價3.85萬港元(約合每平方米41.4萬港元)。

　　記者查閲土地註冊處資料發現，登記買家為LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN，前者與經濟學家郎鹹平的姓名拼寫相同。

　　從高昂的成交價與買家名字的獨特程度來看，出現同名同姓者的可能性很小，但截至發稿，記者未能聯繫到郎鹹平本人進行確認。

　　公開資料顯示，郎鹹平出生於中國，上世紀80年代移居美國賓夕凡尼亞州，為沃頓商學院金融學碩士及博士，曾執教於沃頓商學院、紐約大學、芝加哥大學等高等學府，也曾在華盛頓任世界銀行顧問。於1994年來港曾在中文大學任職財務學系講座教授，研究公司治理和金融，並由於研究中國國企改革等經濟問題，成為財經界知名人物。

　　那麼，郎鹹平是如何看待樓市的？什麼樣的房子又值得買呢？

　　從“三大類別”到“四個條件”

　　每日經濟新聞記者梳理發現，郎鹹平最近一次公開談論房地產，是在今年4月10日的《財經郎眼》節目中。他表示↓

　　這一説法，郎鹹平去年11月在某論壇上也曾提及。據《南方都市報》報道：

　　郎鹹平認為，目前全國的高庫存對常態化房地產的價格並不會造成影響。

　　“什麼是常態化房地產？就是要滿足四個條件：市中心或政府旁的房子、學區房、地鐵房、剛需房。只要滿足這四個條件，那麼在本地區一定是漲得比較快，跌得比較慢的。”

　　有趣的是，在更早些時候，郎鹹平買房的標準還不是“四個條件”而是“三種類別”。據新華社報道，2014年8月底，郎鹹平在出席某房企主辦的活動時表示，長期來看，相對其他投資產品而言，房地產仍然是最保值的產品。

　　郎鹹平説，其實買房沒那麼複雜，就跟買衣服一樣要精挑細選，你肯定要選擇好看的、合身的衣服才買。

　　對於自己的投資策略，郎鹹平坦言，自己在國內的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地買房，並且認準剛需房、地鐵房、學區房這三種類別。

　　記者還注意到，時間再往前2年，郎鹹平的觀點似乎頗為激進。據中國經濟網2012年6月報道，當年郎鹹平表示，中國人正在上四個大當，其中房產排第一。他認為，買房等於買了70年的土地使用權，而且30年左右房子就會遇上拆遷或者舊房改造，所以是“花了買房的錢，卻得到了租房的效果”。（注：相關文章直到2015年仍在網上傳播，但經查證最早發佈於2012年）

　　可見，經過多年的觀察和實踐，郎鹹平在買房這件事上，不僅完成了從牴觸到接納的轉變，還走出了，甚至多了一項“市中心”的選址條件。

　　而再看看此次8700萬港元成交的名鑄59樓E室，無疑是滿足這項條件的。

　　坐看維港海景，與諸多名人為鄰

　　據文匯報、新浪財經等媒體報道，位於尖沙咀河內道（Hanoi Road）的名鑄，是有名的分層式豪宅，樓高68層，高層可眺望維港煙花海景，提供包括普通住宅及複式等户型，實用面積從約60平方米到接近500平方米。

　　名鑄於2009年8月起開售，當年就受到諸多名人捧場，業主包括玩具大亨鄭躬洪、著名律師周啓邦夫人譚月清、恆和珠寶集團主席陳聖澤，協成行方氏家族等。也就是説，郎鹹平很可能會與他們成為鄰居。

　　記者查閲資料發現，名鑄大廈樓體呈橢圓形，基座為K11商場，物業下方是尖沙咀港鐵站，可謂交通便捷。

　　富豪在買豪宅並不少見，據媒體此前報道，早在2011年，就以3億港元購入嘉裏建設位於中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層，其頂層連泳池特色複式户，當時每平方呎價高達4.23萬港元（約每平方米40萬港元）。

　　2015年，又花15億港元（約12.38億元人民幣）買下了山頂白加道22號的一座山頂豪宅，每平方米逾136萬港元，這個價格創下了每平方米最貴豪宅的紀錄，豪宅前主人是電訊盈科前副主席袁天凡及其妻子。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹向記者表示，有錢人喜歡在配置資產，這不單是資產配置的事情，還是身份的象徵，所以郎鹹平也不例外。當然，大家對未來發展抱有信心，（才會）大力買入。

　　中新社報道稱，物業代理公司美聯物業於5月針對豪宅客户進行問卷調查，訪問結果顯示，72%受訪者認為物業總價超過3000萬元才有資格稱為豪宅；35%受訪者認為呎價要在3萬港元以上；近一半受訪者認為實用面積須在1722呎以上(約159平方米)。

　　機構：樓市升勢放緩，但仍在升

　　中原地產12日發表研究報告稱，目前樓市交投氣氛熾熱，開發商積極推新樓盤，加上二手市場交投暢旺，令樓價今年以來持續向好。下半年樓價升勢放緩，但升勢未變。

　　自去年11月以來，就接連出台樓市調控政策。去年11月，全面提高買賣住宅物業印花税率，將税率劃一提高至交易額的15%，非永久居民在港置業繳納的税率將提至30%。今年4月又出台調控政策，對任何本地人以“一約多夥”入市的要求須繳15%的印花税。5月，金融管理局又推出三招限制樓市按揭措施。

　　儘管如此，樓市依舊火熱。官方的統計顯示，截至今年4月份，房價已經連續上漲了13個月，累計漲幅超過20%。

　　據港媒報道，5月26日，李嘉誠旗下長實地產位於荃灣的新盤“海之戀”熱賣，雖然單價高達14萬元/平方米，但首批496套房源卻收到1.45萬人的申請認購；5月31日，該樓盤進行第2輪推售，共推出346套房源，開賣半天就悉數售罄，6天內共銷售842套房源，去化率達87%，折後實際套現超過88億港元。

　　3月末，李嘉誠曾在長和與長實2016年度業績發佈會上表示，市場上目前購買力非常強，“買家力量很大”，看不出未來一兩年有可能下跌。

　　中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前經濟基礎穩健，沒有過度借貸，下半年新一屆特區政府上台後可能會出招調控樓市，令樓價升勢放緩，因此預計樓市全年升幅將放緩至略高於5%。

　　何倩茹分析稱，目前樓價快速上升的趨勢還是得到一定程度的壓制，一手項目由於大部分發展商能提供高成數按揭計劃，而且多數單位定價貼近市場水平，因此去化速度還不錯；但二手市場的成交已經進入下降通道了，估計整體價格接下來將能平穩發展。