18日，國家統計局公佈的“2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，以北上深為代表的熱點城市樓市繼續降温，三四線城市房價開始領漲全國。在房地產信貸持續收緊的環境下，全國樓市銷量正呈現整體回落態勢。那麼，樓市降温對股市的影響有哪些呢？一起來看看吧。
70城樓市整體降温：
總體來看，70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢，但無論環比還是同比，漲幅都有明顯回落。其中，從今年4月以來，三四線城市就領跑漲幅榜，如今該趨勢仍在持續，北海、南寧、金華、韶關成為房價漲幅較大者。
分析人士指出，房地產調控政策持續發酵，以及樓市傳統淡季的到來，使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發房價漲幅收窄的主因。在傳統的“金九銀十”到來之前，這種趨勢恐不會改變，但此後的變化情況仍需觀察。
樓市降温對股市的影響：
在股市裏面，板塊與板塊之間就好像自然界裏的食物鏈一樣，某一物種的滅亡，絕對不僅僅只是一個物種的事情，還會影響到其他物種。所以房價下跌，也不單單只是利空房地產板塊，其他板塊也會受到牽連。
一、房價下跌影響房地產板塊：房價下跌是直接利空房地產板塊，所以房地產板塊的股票也會跟着下跌。另外，房價下跌影響銀行。我們知道現在買房的人基本都是靠銀行貸款的，房價下跌會導致房產的價值還不如房貸高的情況出現。
而這時候就會有一些炒客鋌而走險的選擇停止還貸，那麼銀行的壞賬就會增加，其對經營業績的影響遠非現在提高房貸利率所能夠彌補。所以，到時候銀行股也會下跌，並且對其在資本市場上再融資帶來更大的困難。
二、房價下跌影響原材料行業：房價大幅度下跌以後，顯然會進一步抑制需求，因為更多的潛在買房者會進入觀望狀態。這樣一來，房地產投資會進一步降温，這就導致對建築鋼材和水泥等需求的直線下降，隨之而來的是對家庭衞浴和廚房設備需求的下降，再演化下去是對家居裝潢和家用電器以及牀上用品等需求的下降。
三、房價下跌影響建築行業：房價的下跌，房地產的開工規模自然會下降，這就會在一定程度上導致建築行業生產任務不足。建築公司業務量少了，相關公司的股票當然也就不會有好的表現。
以下為網友評論：
網友“信陽用户66xxxx658”：更多爛尾樓來襲!
網友“臧胖子”：住是最大笑話
2017年上半年，“政策調控”成樓市主旋律。統計數據顯示，在6個月時間裏，至少69個地級以上城市和31個市縣出台樓市調控政策。其中，僅近三個月就實施了150多項限購、限貸以及限售令。
密集的調控政策，打擊面首先集中在了熱點的一二線城市，房價普遍出現回落；與此同時，三四線房價接受資金溢出，部分上漲迅速。
自“930新政”在全國掀起議論限購限貸算起，經過三個季度的政策調控初見成效。下半年，調控效果是否會進一步釋放？樓市到底是會降温，還是升温呢？
冰火兩重天
回顧上半年的房產數據，可以發現，北上廣深等一線城市均趨穩回落，樓市有所降温。
廣州上半年住宅數據統計（來源：網易數據中心）
北京上半年住宅數據（來源：網易數據中心）
上海上半年住宅數據（來源：網易數據中心）
從數據中可以看出，主要一線城市第一季度銷售量仍緩慢增長，雖然政策加壓，但一線城市依然房價並沒有實質性下跌，只是漲幅相對放緩。
3月份之後各地出台的政策，起到一定抑制作用。
北京規定購買普通二套房的首付比例不低於60%，購買非普通二套房的首付款比例不低於80%；在確定購房套數時，採用“認房又認貸”的原則。政策升級後，北京首付比例已達到一線城市最高水平。
上海預售證審批嚴格，嚴控新增供應量，一旦達到一定水平便不再審批新的預售證，極低供應量很大程度上決定了樓市成交持續低迷。
廣州限購升級並擴大限購範圍，深圳對商辦進行調控。隨後，環廣州、環深圳兩市周邊的珠海、惠州、佛山、東莞、江門、中山等市同步限購，並針對非本地户籍居民設置購房的社保或個税繳納年限。
相比之下，從國家統計局監測數據來看，二線城市有所上漲，但平均漲幅不及三四線城市
三、四線城市復甦，一方面是是出於一、二線城市溢出的利好，另一方面，還在於它們將是實現城鎮化率的重要載體。今年1月，國務院提出，要引導人口流動的合理預期、到2020年實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落户，全面提高城鎮化質量。為此，無論是拿地政策，還是房價，三、四線城市的市場環境都顯得更為寬鬆，因此資金更多流向三、四線城市。
如果這算降温，那你的錢袋子絕對比它冰冷多了。
房企銷售額攀高
儘管在分化的重重政策之下，不同地區的樓市冰火兩重天，但依然不影響各大房產企業在上半年賺的盆豐缽滿。
據中國指數研究院統計，半年內，126家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售額36220億元，平均銷售額287億元，全國市場額為58419億元。
其中，碧桂園、萬科、恆大位列前三甲，並在半年內邁入兩千億元門檻，而千億元陣營則擴增至7家。2017年上半年房企銷售業績主要貢獻區域仍在一線及熱點二線城市；三四線的市場升温上行，帶動房企銷售額持續攀高。
房企更多的擔憂在下半年。從當前房企遭遇較強市場調控和房企集中上半年供貨的角度來看，今年下半年房企的業績增速將進一步放緩。
此外，信貸融資等嚴控政策是否會延續，調控效果是否會在下半年釋放，都是不可預見的，對房企資金面是一種直接的考驗。
不過，也有業內人士認為，房企資金量底子足，暫無近憂，但有遠慮——2014年至2016年，房地產企業發行了大量3年至5年期的公司債券等長期債務工具，將在2017年下半年陸續迎來兑付期。這一過程也會加速房企的洗牌，小房企被淘汰的概率提高。
然而，不管大房企還是小房企，掏空你錢包的慾望，是滾燙滾燙的。
下半年會降温嗎？
更多普通投資者關心的，是下半年的樓市，是否會繼續降温？或者説，有無降價的可能？
全球四大評級機構之一惠譽認為，中國房地產市場正在放緩，在嚴格的限售措施和信貸狀況收緊的影響下，樓市可能在下半年會繼續降温，具體表現為房價略微下降，但一線城市得住房價格仍然堅挺。
中國銀行在《2017年三季度經濟金融展望報告》中也持同樣觀點，預計下半年樓市整體還將降温，原因主要在於上半年調控直接導致了居民觀望情緒上升，購房意願下降，投資性需求也有所降低。中行認為，一線城市漲幅將繼續放緩，二線城市房價或有所上升，三、四線城市房價則將趨於穩定。
根據上半年的樓市表現，我們可以猜測，如果下半年政策調控不放鬆，樓市仍會緩慢前行。但是對於三四線城市來説，或許難現火熱場面，而是轉向平穩甚至降價。因為對於三四線城市來説，經濟面及收入水平不如一線城市，另外人口長期淨流出，購房需求往往是居住大於投資，因此房價上漲，極有可能會抑制成交量增長。
另外一點值得注意的是，在去庫存的同時，房企仍在積極補庫存，積極拿地擴張規模。統計數據顯示，1-5月企業土地購置面積同比增速為5.3%，土地成交價款累計同比增長32.3%，兩者增速的巨大缺口也説明在企業土地獲取激烈爭奪下，帶來的土地價格飆升。
房企拿地的成本越高，就意味着未來得高價格出售樓盤，才能賺錢。也就是説，未來這筆買地的錢，還是得由購房者買單。
這是不是意味着，降温是短期的，升温才是長期的？
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(2017-08-05)
在成交量出現大幅下挫之後，蘇州二手房的價格也出現明顯下調。 東方IC 資料
在經歷了瘋狂暴漲之後，蘇州樓市開始降温。
“從4月下旬開始降温的，經過4、5月份連續兩個月的明顯下滑，目前蘇州二手房的成交量，只有3月水平的1/3，與一季度的持續火爆相比，二季度確實是很大的降温了。”蘇州我愛我家姑蘇區門店經理張健説。
鏈家地產數據顯示，今年3月，蘇州二手房成交量達到了1.7萬套，到了4月份大幅度降至7800套左右，然後5月份繼續下調。進入6月，成交還在萎縮，蘇州新聞網援引的數據顯示，上週（6月6日-6月12日）二手房市場住宅成交994套，環比前一週下跌了15.26%。
蘇州Q房網總經理助理俞良稱，蘇州二手房成交量在3月達到1.6萬套的峯值，而到了5月，成交量只有6679套，與3月相比下降6成，進入6月，市場進一步萎靡，上週的成交量只有800多套，預計6月全月成交量不會突破5000套，“落差太大。”
在成交量出現大幅下挫之後，蘇州二手房的價格也出現明顯下調。
“尤其是在新的二手房板塊，如園區的湖東、高新區、相城區，二手房價格正常的下降幅度在10%-20%。”蘇州鏈家區域總監劉繼明説，成交量降下來之後，一些想要快速出手的業主，價格降個20萬，30萬元很正常，有些業主會連續下調價格2、3次。“這樣的例子很多，比如一套560萬元的房子，價格能降到520萬元，差不多可以成交了，客户甚至還會再殺價10萬元。”
俞良表示，由於成交萎靡，目前蘇州二手市場觀望氣氛較濃，大部分客户都不肯出手，出現有價無市，“二手房價格一般會比周邊新房低15%-20%才能賣出去，如果價格和新房持平，肯定賣不出去。我有個朋友在相城區有一套房子，價格比周邊新房低1000元/平方米，也出不了手。”
張健稱，他所在的姑蘇區很多房子都是老房子，價格降幅在5%-10%，園區的價格降幅更大一些，原來3萬元/平方米的房子可能成交只有2.5萬元/平方米。
不過張健對市場的認識則沒那麼悲觀，他認為，一季度的蘇州樓市是一個極速猛增的市場，這本身就是不可持續的，目前的市場只是回落到正常的、理性的水平上，只是前後對比太過鮮明，落差太大，所以有些人會受不了。
和二手市場一樣，4月以來，蘇州一手房的成交量也出現明顯下挫。據易居研究院數據，蘇州一手房成交量從3月的128萬平方米，下降到4月的88萬平方米，5月只有74萬平方米，也出現了腰斬局面。一些樓盤的開盤去化率下降顯著，有的只有40%-50%。
不過對比二手房降價，新房價格大體維持在原來水平，個別樓盤出現了5%左右的降價，不過其中也有樓層、位置較差的原因，這些個別的降價尚沒有對市場產生太大的衝擊。“現在一手市場出現了滯漲的現象，樓盤來訪量減少得厲害，不同的項目出現分化，有些差的項目沒有客户上門，搶房已經不再出現了。”蘇州某品牌房企負責人説。
蘇州住建局官網數據顯示，截止6月6日，蘇州住宅庫存量為23569套，相比之前跌破2萬套，蘇州住宅庫存量也在逐步回升，按照近期的買房速度，蘇州五大區住宅去化週期上升至4.5個月。
以下為網友評論：
網友“北方彧子”：籤合同了就要遵守契約，是契約精神的體現，你那是虧了，要是房價翻倍了，你賣出去，掙的錢你會再還給開發商嗎？
網友“羅慟羅”：使用期限50年的房子和30年的房子能比嗎？就算是完全沒用過，也要考慮土地使用時間的縮水，潛在的大修投入。一個土地使用時限50年的房子，現在已經空置40年，你買後不到十年就的續交土地費，就得大修。拿來比較，有病
網友“飛君”：合肥的房價都長瘋了，嚇死了
網友“飛君”：俺國大中城市和小縣域經濟是不相干的兩條線啊
網友“飛君”：一跌企業因為成本高就全跑了，這些城市也空心化了，呵呵，真是無解
網友“飛君”：怎麼可能退市，一句美其名曰，國有資產保值增值就化解了
網友“飛君”：資本管制嚴格，股市期貨市場低迷，實體經濟坍塌，那隻好拿錢炒房咯
網友“泛 愛”：你以為房價大幅下跌你就能過好日子了嗎？
網友“張逸塵”：必須限制國企央企進入房地產市場，不允許白手套貸款，否則房價漲，銀行壞賬多
網友“張逸塵”：崩盤早，還要看是不是持續跌，通貨膨脹怎麼樣
網友“Thinking”：小縣城前面買的，80平米2室一廳，下來32萬人民幣，交首付20貸款10萬，開發商拖拖拉拉，今年交房拿鑰匙，旁邊爛尾樓，小區地勢不好。隔壁今年買的抵賬房算下來20萬，全包括，取暖物業都帶了，那麼問題來了，我們同樣住的房子，同樣的小區，我房子到手10萬就蒸發掉了，白白多了每月2000房貸。呵呵，那麼問題來了？錢呢？誰掙去了？有地方説理嗎？怪自己買的早嗎？全中國人都買的早嗎？
網友“驕傲De頑石”：我就笑笑 看着合肥的房價 還能堅挺多久
網友“Thinking”：小縣城前面買的，80平米2室一廳，下來32萬人民幣，交首付20貸款10萬，開發商拖拖拉拉，今年交房拿鑰匙，旁邊爛尾樓，小區地勢不好。隔壁今年買的抵賬房算下來20萬，全包括，取暖物業都帶了，那麼問題來了，我們同樣住的房子，同樣的小區，我房子到手10萬就蒸發掉了，白白多了每月2000房貸。呵呵，那麼問題來了？錢呢？誰掙去了？有地方説理嗎？怪自己買的早嗎？全中國人都買的早嗎？
網友“説實話是生死線”：漲的時候大家搶着買，一旦跌就立刻沒人買了。誰願意買一個相比以前價格死貴，風險很高而且到手就立刻貶值的房子呢？當年的温州，現在的深圳也好，一旦房價掉頭向下，不大跌是沒有拐點的。
網友“張逸塵”：必須限制國企央企進入房地產市場，不允許白手套貸款，否則房價漲，銀行壞賬多
網友“tzhlwx”：降價20萬也比升價前高，這種漲二降一的辦法是在自欺欺人，最終房價還是要上天。應當把房價打回原形。
網友“tzhlwx”：降價20萬也比升價前高，這種漲二降一的辦法是在自欺欺人，最終房價還是要上天。應當把房價打回原形。
網友“乾坤自在”：離崩盤還有多遠？
(1970-01-01)
香港特區政府將推出一系列措施為樓市降温。趙昀 澎湃資料
香港金融管理局（HKMA）2月27日宣佈，將推出三項逆週期措施，為樓市降温；進一步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。
香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，香港樓市自去年第二季起趨於活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他説，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預計今年樓市走勢複雜，金管局在必要時會採取逆週期措施。
據香港媒體報道，此次出台的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。
上述三項措施即時生效，但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。
按照原本的政策規定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。
陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系和銀行的穩定。
財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠”。
為壓抑樓市升勢，香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度一次比一次加大，先後推出的加強版額外印花税、買家印花税及雙重印花税，被市場統稱為“辣招”。 加重税負後，香港樓市成交量一度縮減，但房價並未下降。
根據金管局公佈的數據，2014年香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅；自2009年以來＂六連升＂，累計漲幅達到1.65倍。
自2014年下半年開始，香港房價再度升温。香港新世界集團主席鄭家純預計，今年香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續出台相對應措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標保守估計大約150億港元。
香港特區政府差餉物業估價署公佈的最新香港物業報告顯示，截至去年12月，香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創有記錄以來新高。
數據顯示，官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6，創有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數，100平方米以下單位指數升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。
以下為網友評論：
網友“寧撥黃愚鯗”：小便，大便失禁。
網友“抬頭不見低頭見”：我發現每逢週六啊週日啊，或者國家法定節假日啊，澎湃的原創稿件也很多，這完爆很多門户網站啊
網友“力度”：躺在牀上看完，果斷起牀
網友“涼不脆”：嘿嘿
網友“花非花”：次は何を言いますか？
網友“吃貨”：手機黨表示頁面加載速度需要優化
網友“賓尼”：之前的評論已被吸
網友“2333黨”：阿彌陀佛
網友“變性知”：我想起了過去……
網友“TF忠實粉”：小編辛苦
(1970-01-01)
國家統計局數據顯示，2016年商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比1-11月份回落1.8個百分點。視覺中國 資料
近期房地產市場調控持續收緊。隨着濟南、重慶、深圳等城市調控升級，部分區域有望迎來房價拐點。統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。業內專家認為，樓市或進入下行週期，未來成交量下降成大概率事件。
各地調控不斷升級
深圳市規劃國土委日前在關於《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》中明確指出，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其户型申報均價不得明顯高於周邊同類同户型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格。
針對部分樓盤捂盤惜售、擅自漲價，重慶市國土房管局日前下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，要求嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。
在調控不斷升級的影響下，各地樓市出現一定程度回調。從去年12月的情況看，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；兩個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。
今年1月份北京樓市明顯降温。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，1月上半月，北京全市二手住宅網籤量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環比、同比數據出現大幅下滑。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比，2017年1月上半月6000餘套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再。2017年北京二手住宅市場可以説是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量回落將持續。
胡景暉認為，由於信貸收緊，二套及非普通住宅商業貸款首付比例大幅提高，北京二手市場急速剎車，交易量迅速下滑。市場心態從恐慌逐漸變為冷靜，購房者從着急入市逐漸轉為觀望等待。中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策基調。在此背景下，2017年樓市政策不可能鬆動，且有進一步加碼的可能性。市場預期將進一步走低，交易量也將進一步下滑。
日前中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的大數據房價指數顯示，北京房價近5年總體上漲188.46%。
房價上漲存多方面原因，調控需從供需兩端同時入手。此前國土部表示，要根據供需形勢因城因地施策，對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應。北京市副市長陳剛稱，北京目前於樓市調控政策方面不會加碼，會根據房地產市場運作情況微調政策。今年北京市樓市調控目標是保持平穩健康發展，價格環比不增長。
國家統計局局長寧吉喆此前表示，房地產市場調控要看兩方面，一方面要對房價過快上漲、房地產炒作堅決控制；另一方面，也要關注房地產分化現象。業內人士表示，房地產調控不僅是在城市間不能一刀切，甚至在同一個城市也要針對不同的區做出規劃。
今年樓市告別高增長
國家統計局數據顯示，2016年商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比1-11月份回落1.8個百分點。2016年全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%，增速比1-11月份提高0.4個百分點。
對於2017年的狀況，克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示，預計商品房銷售面積高位滑落，總體保持在13億平方米水平，增速將由正轉負。對銷售貢獻最大的一線和熱點二三線城市遭受供應不足以及政策調控的“雙面夾擊”；此外，就需求端來説，2016年銷售創下歷史新高，存在大量需求提前釋放和過度透支；政策面將是去庫存與調控並存，因此總量會維持相對高位。就當前情況而言，熱點城市房價增速確有降温之勢，但大跌幾無可能，2017年成交金額以穩為主。
中原地產首席分析師張大偉認為，2017年一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現同比大幅回落，三四線城市雖然有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現回落。整體來看，全國住宅成交量將恢復到2015年水平。由於庫存仍在高位，新開工預計也將出現負增長。全國樓市告別高增長，回到相對平穩水平。
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌預計，2017年房地產市場將温和調整，投資增速可能會從2016年的6.6%下降至1%，區域分化或繼續。
民生證券高級宏觀研究員朱振鑫表示，房地產投資下滑有一定時滯，需求仍對生產有所支撐。調控前，房價高速增長導致的房地產銷售回升帶動地產投資回升。調控後，銷售已率先下滑，但銷售到投資有一定的傳導時滯，房地產開發商會降低新房價格以穩定銷售回款維持現金流，地方政府也會適度擴大土地供應以彌補地價下降的影響。雖然地產銷售已現回落，但投資傳導的時滯使得房地產投資下滑並不會立竿見影。
（原標題：多地樓市調控升級 熱點區域成交大幅降温）
以下為網友評論：
網友“1923451447”：怎麼看？
網友“runafter67”：美國都已經磨刀霍霍了，貿易戰一開始大家收入都下降。
網友“Jack巴士”：杭州新拍土地持續新高啊！
網友“探索”：新聞反過來看就對了
網友“探索”：新聞反過來看就對了
網友“探索”：新聞反過來看就對了
(1970-01-01)