【房地產税法】新聞閣2015年08月06日訊 對於房子，很多人都有一種執念，在房價超高的今天，房地產税法的出現意味着什麼?房地產税法最新消息，未來房價能得到抑制嗎?房地產税法，“實際市場預期的那種房地產奢侈消費税出台的可能性很小。而且，現在的市場基礎已經不具備大幅度税種改革的基礎。”張大偉分析稱，目前的中國房地產已經進入了一個新常態，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府託市的政策頻繁出現，房地產税不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出台，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產税不會在2年內出台。
十二屆全國人大常委會立法規劃本週向社會公佈，包括房地產税法在內的34項立法任務亮相其中，這意味着備受關注的房地產税法正式進入全國人大的立法規劃。
南都記者昨日從接近證監會的有關業內資深人士處獲悉，事實上房地產税立法早有成形規劃，何時推出只是時間問題，另外這一舉動也會與經濟形勢特別是房地產走勢相互影響。而如今房地產税正式進入立法規劃表明，熱議多時的立法已經處於穩步推進中。
“預計房地產税2020年開徵，結束試點，迎來房地產税新時代。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向南都記者分析稱，這釋放出房地產税開徵提速的重要信號。易居房地產研究院也判斷“2018年之前或將出台”。
立法推進還有待觀望
多位業內人士昨日接受南都記者採訪時均表示，房地產税要開徵，立法必須先行。而這也是國家提上計劃日程的重中之重。
南都記者從廣東省地税局等官方機構瞭解到，房地產相關税收相對複雜，發展歷程也較短，未來一段時間還將逐步發展完善。目前，房地產建設環節涉及耕地佔用税、契税、城鎮土地使用税、建築安裝營業税及附徵城建税、教育費附加、企業所得税和印花税。
而在交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業税及附徵的城建税和教育費附加、土地增值税、企業所得税或個人所得税。目前，個人買賣房屋暫時免徵土地增值税和印花税。
如何梳理房地產紛繁的税收政策，避免重複徵税並最大程度上促進行業健康發展，這被不少行業人士視為一個挑戰。
新聞閣：http://www.xinwenge.net/有接近住建部的業內人士向南都記者介紹，房地產税的徵收思路已經基本明確，事實上有關的意見稿也早已成形，不過徵收的具體執行方案以及推出的具體時機還難説。而全面推出之前很可能還將先行在典型區域展開試點。
值得重視的是，法律界專業人士分析稱目前國家立法工作量非常之大。中央民族大學法學院教授熊文釗就注意到，要在2020年全面落實税收法定原則，意味着未來平均每年要制訂三部左右的法律，而且隨着改革向深水區邁進，個人所得税法等難度更大的綜合税種立法也將提上日程。這都意味着房地產税的立法推進還有待觀望。
“2020年開徵有可能”
不少開發商談及房地產税時表示，雖然大勢已定，但難以判定國家政策的推進節奏。目前從官方表態來看，房地產税法可謂“提速”。
“房地產税法2018年之前或將出台”，易居房地產研究院院長楊紅旭接受南都記者採訪時表示，物業税、房產税、房地產税，試點空轉，試點實轉，折騰了十幾年，房地產税終要來了。
其分析認為，沒必要害怕。一是房地產總税負不會增加，在增加持有税的同時，將減少交易税、開發税等。二是必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以內)，將免徵税。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向南都記者分析認為，房地產税納入五年立法規劃，説明2020年開徵有可能，但不能達到降房價與取代土地財政及調節貧富差距的目的。另外不少業內人士認為，隨着房地產税法在未來的正式出台，房地產市場將會更好地服務於購房剛需，房產投機會受到一定的抑制。
“提速但短期難出台”
不過，中原地產首席市場分析師張大偉向南都記者表示，要注意的是市場認為的房地產税並非未來將出現的房地產税。房地產税是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關係的税都屬於房地產税。在我國包括房地產業營業税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地增值税、契税、耕地佔用税等。這也意味着“房產税”其實是“房地產税”的一個組成部分。
“實際市場預期的那種房地產奢侈消費税出台的可能性很小。而且，現在的市場基礎已經不具備大幅度税種改革的基礎。”張大偉分析稱，目前的中國房地產已經進入了一個新常態，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府託市的政策頻繁出現，房地產税不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出台，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產税不會在2年內出台。
聲音
沒必要害怕房產税。一是房地產總税負不會增加，在增加持有税的同時，將減少交易税、開發税等。二是必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以內)，將免徵税。———亞太城市房地產研究院院長謝逸楓
目前的中國房地產已經進入了一個新常態，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府託市的政策頻繁出現，房地產税不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出台，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產税不會在2年內出台。———中原地產首席市場分析師張大偉