今年三月份以來，全國樓市調控持續不斷，力度不減，在大半年的努力下，樓市終於穩定，全國整體房價降温，以致於今年的“金九銀十”不復存在。但是，剛需者和投資者壓力並沒有下降，這是為什麼呢？
今年，上半年樓市可謂是異常火熱的一年，全國購房熱情高漲，銀行房貸業務大幅增多，為了防止泡沫經濟，國家不得不陸續出台一系列的調控政策來規範房地產市場，包括限貸、限價、限售、限購等政策及局部城市提出的“租售並舉”政策來發展租賃市場，來減少人們對購房的需求。直到現在，全國房價整體朝平穩健康的方向發展，房價已經降温。
樓市前期的火熱，導致銀行的房貸款業務大幅增加，如今，銀行的額度開始緊張，除了國家出台的一系列政策來抑制市場對房子的需求之外，銀行也在延長銀行放貸時間，增加貸款門檻，同時也在不斷的調整首套房貸利率、二套房房貸利率。通過提升房貸利率的方式來配合國家的調控政策，也以此種方式來緩解銀行額度吃緊給房貸業務帶來的壓力。
今年買房的人都知道（特別是今年下半年買房的人），現在貸款買房，不僅要等很久銀行才能放款，申請的條件也變得更加嚴格，申請了還不一定能夠審批下來，甚至申請的額度也不一定能達到自己想要的標準。就拿一百萬來説，買房申請一百萬的貸款，銀行批准下來的可能就只有七八十萬。但更重要的是，據房貸報告顯示，全國多地首套房和二套房房貸利率上漲，利率普遍出現上浮趨勢，上浮幅度從5%到15%等。這就意味着，雖然房價是降温了，但是對於購房者來説，成本卻提高了。對剛需者來説，從成本上來看，只是變相的提高了房價。
今年年初全國首套房平均利率為4.52%，到了今年的“金九銀十”時期，已經漲了0.7個百分點，現在已經漲到了5.22%，以貸房款100萬為例，按等額本息還款的方式還款的話，現在要比年初每個月多還400多元，這可是一筆不曉得資金，但這並不是終點，在房價較高、貸款額度需求更高的城市，這個差值可能將更多。
即便銀行的貸款利率在不斷的上漲，但是市場上的買房預熱依然很強勁。據社科院發佈的二季度去槓桿進程報告來看，很多人依舊在加槓桿買房子。今年二季度居民部門槓桿率依然呈上升趨勢，整個上半年上升了2.6個百分點。
有關銀行的信貸員表示，還有一個季度的時間就過年了，臨近年底，銀行面臨的房貸資金壓力巨大，不管是在利率上，還是在額度上，對貸款買房的要求只會越來越高。或許在接下來的幾個月裏，購房成本將持續走上坡路。
中國樓市降温 為什麼樓盤沒降價?原因都在這裏了！
2017-06-13
房產吐槽哥
【房產吐槽哥(微信號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台 聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈
隨着調控的深入，市場進入深度調整期，現在要不要買房？是當下討論最為熱烈的話題之一。房產吐槽哥一天之中就碰到好幾個朋友在問本人意見了。所以，我們今天來聊一聊這個問題。
大多數人應該都會有一個疑問，那就是從數據上來看，房地產市場無疑是在降温，可是，咱們也沒看到哪個樓盤降價啊！是的，的確如此。這又是為什麼呢？
首先，數據相對來説是對總體情況的概括。之前房產吐槽哥已經詳細分析過，目前，是哪些房子和區域在降價。簡而言之，本輪調控中降價的城市都是去年上漲勢頭比較強勁的，大多是一二線熱點城市及一線城市周邊的城市。
而數據上是一個平均值，僅供參考，有上漲可定有回落，所以咱們的感受很貴，沒有降可能只是沒有到你的心理預期。此外，新房市場是要滯後於二手房市場的，現在的二手房市場降價幅度説是説達到了20%、30%，可是這些房子基本上都是樓市火熱時，概念炒作得比較兇的。比方説，北京學區房、燕郊樓市、區位好但是房齡大的老小區等等。
其次，開發商不會明着説降價的事，那些所謂的優惠不就是降價了。他們只會告訴你市場很火，我們只是回饋新老客户的厚愛而已，大家聽聽就好，別當真！
再者，就像房租一樣，我們誰也沒碰到過第二年房東説房租下調的吧？還有就是一個比較值的問題的，還有通貨膨脹等因素。例如，今年房租1000元一個月，到了明年沒有變或者只漲了10塊，這其實都應該説是價格降了。
可以説，房地產市場逐漸理性，各地房價普遍趨穩，沒有漲了或者上漲的幅度減緩了，大幅降價的雖是個別現象，但是房價確實是“降”了
所以，幾個朋友問房產吐槽哥現在要不要買房，本人還是覺得要等一等再買，如果是着急買房，可以考慮下半年，新房市場的降價現象應該就會顯現了。即使是到時可能房款的總價要高於當前，可以仔細分析的其實支付的幅度增加並不多，比現在高位進要划算很多。其實，這個道理説出來大家應該都是懂的，低位買入。
因為，調控的針對的是投機炒房者，只要政策執行下去，做到“房子是用來住的”，市場必定穩定下來。看看現在行業裏的中介、開發商就知道了，各種各項的限制和監督。所以，最淡定的就應該是購房者了，千萬別被忽悠着跟風，腦子一熱現在去買房了。
不過，有的城市比較特殊，今年宏觀調控採取的是分類調控，很多庫存較高的三四線城市樓市調控政策是以鼓勵去庫存為主。所以，目前樓市銷售那叫一個火啊，各種搶房大戲。
就像房產吐槽哥所在的四線城市湖南省湘潭市。那麼，這種情況的話是買還是不買呢？
房產吐槽哥認為，其實和上文所説的一樣，最好再等等，現在是高位，且短期內不會改變，可能就要等到明年了。
而對於比較着急的朋友，像房產吐槽哥就有個朋友是今年要結婚，準備買婚房，現在買也無妨。因為這類城市房價相對來説本就不高，期待暴跌是不太現實，後續調控政策改變，房價下調總房款可能也就減少幾萬元，總不可能為了這點錢等一年再結婚吧？
好比買衣服，碰到自己喜歡的當場買下，也不是都等到換季或打折時才買。放在這裏雖然不那麼恰當，但是道理是一樣的，關鍵是看自己的需求，能等的朋友建議再等等，能享受實惠何樂不為呢？
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-06-13)
這段時間以來，無錫、成都、廣州、西安等城市分別就房地產出台了不少細化方案。這些強方案中，我個人認為主要基於四大考慮，分別是：
1、落户
租房可落户已經是共識，除了一線城市因為人口體量原因難以放開之外，其他二線城市可以説門檻很低。
2、搶人
租房可以落户，這不假，但租房換來的户口含金量還是差點。那些人才公寓才是大殺器，現在不少城市為了吸引人才可以説是不遺餘力。“先租後買”是各個城市普遍採用的策略，成都在8月3日公佈的方案中，只要你屬於人才，你可以先租5年公寓，5年期滿後還可以5年前的價格買下這套公寓，這就厲害了。
再比如北京，雖然不能落户，但共有產權房的推出，也明確一點。5年後個人可以買下政府持有的那部分產權，從而享有完整產權。這不就是先租後買麼？政府持有的那部分使用權，等於是你免費租5年。對於一線城市來説，這樣的優惠，吸引力不可謂不大。
3、樓市將真正告別賺錢的時代
現在買房，別想着賺錢。以北京為例，自住房轉為共有產權房之後，除了讓你能夠以更便宜的成本買到一套房子之外，更牛的其實在銷售端。
大家稍加分析就會發現，共有產權房如果要買，就只能賣給符合購買共有產權房的下家。這些人是典型的夾心層，支付能力有限，而且隨着房屋體量的增加，這類購房者其實是越來越少的。即使不做這樣的分析，你也會知道，共有產權房要是讓你去賺錢，那豈不是白瞎了麼？
這類房源的出現，還會進一步分流目前普通商品房市場上的潛在購房者。目前熱門城市的房地產已經趨於冷清，但需求並沒有消失，這一點所有人都清楚。要想破除樓市繼續往上走的可能，就必須分流這部分需求，各類為剛需、人才、夾心層準備的房子就是分流這部分需求。
當然，僅僅依靠這個還不夠，資金和土地也很關鍵。這兩點，其實也已經佈局很長時間了。
關於資金，其實最關鍵的指標在於利率。2008-2012年是一個危機時代，而2012-2016則是後危機時代，當時美聯儲利率從3.5下行至0.25，但2016年以後，一切都在逆轉。增長、通脹、利率都在發生變化。美聯儲不斷上調利率，而我們的央行也不斷採取措施應對，雖然沒有上調基準利率，但也通過各種市場化手法來消化這一衝擊。
此外，美聯儲經過了上一輪大規模QE之後，目前已開始大規模縮表，未來三年，全球市場至少有1.2萬億美元要被收回，美元將更值錢，這又是對我們新的考驗。
各方面信息都顯示上一輪的低利率已經結束，而本輪利率上行週期才剛剛打開。
作為購房者，感受最貼切是，利率雖然沒變，但商業銀行卻主動上調，而且越來越難獲批。
關於土地，各大熱門城市也已經調整了供應策略，重點保剛需的邏輯一覽無餘。但隨着剛需居住需求的沉澱，樓市已不再有爆發的可能。想靠買房賺錢，已經很困難。
4、政策比我們想象得要高明得多
房地產既要兜底，又要承當激勵的功能。租房就是兜底，人才房、共有產權房就是激勵。租賃房源肯定會非常多，未來會有更多措施來釋放出一大批租賃房源，在大城市不愁沒房子住。
但另一面，我們還得注意到，人才房、共有產權房之類的房子，還是稀缺的。這類房子需要競爭。這類房子的特點是，產權不再由入住者完全説了算，一句話，這些房子能不能賣，怎麼賣，賣多少錢都需要商量。簡單説，這些房子就像是樓市的定海神針。
大多數人是不參與炒房的，但他們的購房需求卻實實在在成為推動房價上漲的中堅力量。
政策通過租房和人才房等來滿足居住需求，在此基礎上讓人們更多專注於工作，專注於事兒，不再聚焦樓市。
(2017-10-16)
華爾街見聞 作者 孫建楠
全國多地正“圍剿”流入樓市的消費貸。
多家機構測算，流入中國樓市的消費貸規模在3000-4000億元，90%流向廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北。
截至9月28日，六省市監管層先後發文，要求嚴查個人非按揭貸款違規流入房地產市場。
“消費貸”現場排查
消費貸“悄悄”流入房地產市場陸續得到各地監管部門重視。近一個月以來，南京、北京、廣州、深圳、浙江、江西等六省市監管層先後發文，強化對消費貸的檢查和監管，嚴控流向樓市。
值得注意的是，監管部門已經陸續開出罰單。今年6月，大連銀監局連發10張關於消費貸的監管罰單。郵儲銀行浙江省分行因“個人消費貸款資金流入股市的行為”被罰款20萬元。
9月6日，浙江泰隆商業銀行有貸款資金被挪用於購房，接到了台州銀監局的罰單。
9月14日，中國郵政儲蓄銀行杭州市分行因違規操作個人消費貸款被用於購房，接到了中國銀監會65萬元的罰單。
時間
地點
調控內容
8月20日
南京
全面開展個人消費貸款違規流入房地產市場的自查自糾工作。
9月5日
北京
自查問題包括協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購房首付等行為。
9月13日
江蘇
嚴禁用户購房首付款的個人消費貸款；無法證明首付款來源的購房人需提交未使用商業性借款資金充當首付款的書面誠信保證，違規行為記入徵信記錄。
9月15日
深圳
除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款，期限最長不超過5年； 不得以未解除抵押的房產抵押發放個人消費貸款。
9月20日
廣州
嚴禁個人消費貸用於購房首付款或償還首付款行為；房產在未償清貸款之前，不得作為抵押用於追加貸款；原則上不發放100萬元以上或期限超過10年的個人綜合消費貸款。
9月25日
浙江
嚴查個人消費貸信用卡大額透支等違規流入房地產
9月26日
江西
核查單筆貸款金額10萬元及以上的個人消費貸款業務（個人住房按揭貸款、購車貸款除外）、單筆貸款金額50萬元及以上的個人經營性貸款以及單筆貸款金額10萬元及以上的信用卡透支交易的資金流向和實際用途，重點核查是否存在違規進入購房領域問題。
綜合財新與《經濟參考報》消息，北京銀監局將聯合央行營管部、北京市住建委對銀行發放消費貸進行現場檢查，不排除其他熱點城市也將跟進。北京多家銀行要求貸款20萬元以上額度客户補交材料。
今年消費貸突顯“爆炸式”增長，由於銀行自查和監管偏向事後管理、存量業務管理，因此會存在部分執行層面的諸多難點。華爾街見聞綜合各方面信息，總結如下：
消費貸分為抵押貸款（30萬以上）和信用貸款（不超過30萬），抵押貸款要以住房做抵押，只能通過刷卡或委託支付，銀行可以監控與銀行卡有關的交易動態。而信用貸款提供相應資料即可直接提款，如果貸款人取現、多次轉賬、跨行轉賬，貸款行較難掌握貸出去的資金的最終真實用途。因此，30萬以下的信用貸款是最難監管的。 有些違規使用消費貸的貸款申請人會找到一些企業（中介公司），偽造消費合同或經營合同或虛假貸款用途材料，貸款人給企業一定的返點並繳納税點。銀行將貸款資金轉入合同對手方的企業賬户後，企業再通過其他渠道把錢轉給貸款申請人，貸款行則無法有效進行貸後追蹤。 比如消費貸中的裝修貸款管理過程中，如果房子是期房，比如一兩年後交房，再用半年至一年完成裝修入主，再加上兩三個月的放款週期，整個監控流程可能長達兩三年。 近期出現了一些中介機構為了應對銀行審查，幫客户開具證明材料進行“包裝”，將房貸識別難度“調高”，以通過審查的情況。
中信證券明明估算，在監管對短期貸款進行限制的情況下，可能進一步產生大約3400億的資金缺口，佔2016年9月至12月新增中長期消費貸款18%。
更為嚴峻的問題是，雖然激增短期消費貸放大居民槓桿率，但居民部門槓桿繼續增加的空間已不大。可以想見，未來房地產市場會進一步承受壓力。
掐斷爆炸式增長“鏈條”
今年3月份多地從需求端上限購限貸，這成為了消費貸猛增的“分水嶺”。3月17日，北京為了加強樓市調控，特別是提高了二套房認定標準和首付比例、暫停發放25年以上房貸。同一天，廣州也發佈調控文件，完善商品住房限購和差別化信貸政策。
據瞭解，居民中長期貸款包括技術改造貸款、基本建設貸款、項目貸款、房地產貸款等，但主要由房貸構成。居民短期貸款分為消費性和經營性，其中短期消費貸款指要用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品和買車等方面的個人貸款。
根據國家統計局數據，1-8月份全國房地產開發投資同比名義增長7.9%，商品房銷售額增長17.2%。今年1-8月，新增居民中長期貸款增速持平，但短期貸款大幅增長180%。
可以看出，今年前八月房地產數據仍然保持較為穩定走勢，但中長期貸款並未明顯增長，説明可能有其他來源的資金支撐中國樓市。
中信證券明明認為，以房貸為主的中長期貸款在政策限制下的顯著回落卻並未充分拉低房地產市場走勢，表明可能存在其他來源的資金進入房地產市場，短期消費貸款異常增加充當了中長期貸款的補充。
換言之，“317”樓市新政後，貸款額度受到限制，部分作為需求端的居民無法通過政策渠道獲得足夠資金，因此借道消費貸湊足全額房款。
對於按揭買房者，無法湊足首付款時會使用銀行系、地產中介或網貸金融機構提供的首付貸、消費貸等產品。2016年上半年，北京、上海等互聯網金融管理部門嚴查首付貸等高槓杆房貸產品，首付貸業務被紛紛叫停。
因此，銀行系的消費貸成為了今年房屋需求端的“救命稻草”。據華爾街見聞了解，消費貸可在銀行線下網點申請，也可通過銀行信用卡官網或者手機APP在線申請。多家銀行的信用卡中心也會不時致電持卡人推廣消費貸，告知信用貸款提現額度和還款週期。
消費貸暴增的“三大原因”
海通姜超認為短期消費貸高增可能有三大深層次原因：
1）近兩年購房開支驟增對居民部門整體消費能力有一定透支，部分居民消費只能依賴貸款來實現。
2）新一代 80 後、90 後、甚至00後居民的消費觀念與老一代有很大不同，借貸消費的意向要更強一些。
3）銀行放貸產品和途徑也在創新，在整體利差處於低位的情況下，有動力投放收益 更高的消費信貸，而 P2P 監管趨嚴也會促使部分消費貸回到銀行系統。
數據顯示，今年1-8月居民新增短期貸款累計同比多增8231億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億,今年前8個月新增短期貸款已達到去年全年的1.5倍。
對此，多家機構測算，流入中國樓市的消費規模在3000-4000億元。德意志銀行報告指出，預計流入中國樓市的消費貸高達4000億元。
德銀認為，今年1.4萬億消費信貸中約有2/3用於購買汽車、房屋裝修，旅遊等正當消費，1/3用於購房，消費者使用消費貸款做二套房融資。
易居房地產研究院測算，今年3月以來，新增異常短期消費貸款金額中至少有3000億流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額的30%，90%流向廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北。
值得注意的是，部分消費貸產品更被直接改造成“房貸化產品”，比如出現了還款期限可達40年的“氣球貸”，即先貸滿25年後再申請續貸。另有不超過10年期的消費貸經過期限變向延長至30-40年。
短期消費貸的異常激增存在難以預測的隱患。民生銀行首席研究員温彬認為，消費貸違規流入樓市降低了樓市調控效果，由於消費貸期限短、利率高，若房價回落很容易出現資金鍊斷裂，更進一步斷供會將風險導致銀行體系。
[作者：孫建楠](編輯：文靜)
(2017-09-29)
中國樓市“降温” 商品房銷售面積增速持續回落
2017-10-20
中新網
中新網北京10月20日電(種卿)在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
商品房銷售面積增速繼續回落
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
房地產市場風險得到有效化解
對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響？“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。
從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平；同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。
申請借款
(2017-10-20)
這幾天大家都能明顯的感覺到樓市降温，按道理來説如果樓市降温房價停止上漲，那麼房地產行業大佬的身價應該是要縮水的，但是現實卻不是這樣的。根據最新的2017胡潤中國富豪榜顯示，2017中國首富依舊是許家印。而且不僅是許家印，在富豪榜上房地產大佬的身影明顯增多。
明明現在房價已經不漲了或者説漲幅不大了，為什麼榜單上的房產行業富豪還多了？自從去年的的9月30日之後全國各地密集的出台了樓市調控政策，讓原本因為去庫存帶來的房地產熱潮暫時得到了平靜，在這樣的背景下現在全國樓市進入了降温期間，在北京上海等一線城市大家已經快要明顯感覺到房價的下跌，重要的是以往異常火爆的金九銀十也消失不見了。
雖然房價暫時不漲了，但是在胡潤富豪榜上房地產行業人士數量卻在增長。在過去一年的時間裏，房地產行業遭遇了政策的壓制，導致目前整個行業都處於“寒冬”期，但是這對房地產老闆卻絲毫沒有影響，就首富而言不過是從萬達的王健林變成了恆大的許家印，反正他們都是房地產行業的大老闆。
根據2017胡潤富豪榜，在榜單前五中有上是屬於房地產行業的，分別是排名第一的恆大許家印、排名第四的碧桂園楊惠妍、排名第五的萬達王健林。不僅富豪榜上人數最多的仍然房地產老闆，而且這些房地產老闆的財富也在不斷增長。雖然不斷有新興產業富豪衝擊傳統房地產行業富豪的位置，但是到目前為止房地產行業的富豪人數仍然是最多的，而且整體來看房地產行業的財富總額不斷上漲。根據初步的統計2017年房地產行業前50名富豪的平均財富達到了313億。
那麼為什麼在樓市不斷降温的背景下，房地產行業老闆的財富不僅沒有縮水反而增長了呢？而且房地產行業富豪依然是富豪榜上最多的呢?在筆者看來這跟房產銷售沒有多大的關係，因為這些房產富豪的身價大多數來源於股價的上漲，在過去的一年裏因為房地產火爆不少房地產上市公司股價暴漲不止一倍，所以房地產行業的富豪才會變多，這也是為什麼許家印能夠擊敗馬雲和馬化騰成為首富的原因。
而且因為房地產銷售是有着數據延遲的，所以雖然現在的樓市降温明顯，但是數據上來看反映的還是上半年甚至去年的情況，而上半年的樓市依舊還是處於一個十分火爆的情況。更何況雖然現在樓市稍微降温了，但是去年房地產行業已經在火爆的樓市的推動下成功站上了一個新的鳳高峯，現在降温了也只不過的暫時的回調對整體影響不大。
但是現在整體的環境已經決定了房價不可能大漲，在筆者看來明顯富豪榜上的房地產富豪數量肯定會發生巨大的變化，那麼明年許家印是否還會是中國首富呢？您認為呢？
(2017-10-16)
中國樓市全面降温，一線城市“白領”應該是買房還是租房？
2017-07-06
房產吐槽哥
【房產吐槽哥(微信號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台 聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈
都在説三月份的樓市力度進一步升級，那麼，本輪調控的力度到底有多大呢？讓我們來看一組數據就十分清晰了，據房產吐槽哥不完全統計，在70個樣本城市中，累計出台的調控措施接近200次。
在這樣的背景之下，一二線熱點城市樓市的交易量，不論是新房市場，還是二手房市場都明顯降低。可以説，以北上廣深為代表的一線城市可以説是個個都降。因此，對於想要在一線城市安家的人來説，現在是繼續租房還是購房住房是個十分糾結的選擇題。
上海：近四年來的首降
有關數據顯示，今年1月份，上海樓市新房成交面積不到80萬平方米；而到了二季度二手房市場更是環比下跌超過20%。
成交量遇冷，導致了部分住宅由售轉租，因而租房市場又出現了供大於求的情況，一些區域的房屋租金出現明顯下滑，其房屋租憑市場的價格指數出現了近四年來的首降。
據當地中介機構透露，目前房源空置週期比較常，基本上都超過1個月，不同户型的房租都有所降低，降價區間大約在300-1000元左右。
北京：嚴控之下樓市陷入“冰點”
而北京則更不用説了，自從樓市新政實行以來，一波接一波的調控措施，讓當地房地產市場交易立即陷入“冰點”。進入二季度，其二手房成交價格降幅超過5%，結束了持續一年多的上漲；新房網籤數量降幅近四成。
在同樣的背景之下，北京的房屋租憑市場出現了和上海相同的情況。此外，從北上廣深等一線城市的情況來看，透露出一個信號——管理層有意發展房屋租憑市場，特別是長租市場。
房產吐槽哥瞭解到，五年內，北京將加大租房用地供給，計劃新增超過1000公頃，建設相關住宅超50萬套。
上海和北京都出現了同樣的情況，那麼，在廣州和深圳自然也在上演一樣的戲碼。
有機構統計，一線城市房租普降，北京情況最為明顯。可以説，當下處在一個房租下行的起點，後續房屋租憑市場的價格還將受到樓市成交量下跌的持續影響進一步下降的趨勢顯著。
與此同時，在房地開發層面也與該趨勢相輔相成。此前，房產吐槽哥就和大家詳細討論過了，部分城市限售的情況。因為限售期限兩年、三年起步，這樣一來，直接導致了開發商盈利模式的轉變。所以，近期很多新拍的土地想要獲利，僅限於開發房屋租憑的方式了。
值得一提的是，如今樓市正處於調控的深化期，分類調控的基本原則不會改變，一線城市勢必加大土地的供給，以此來達到抑制房價過快上漲的目的。因此，大量的房源湧入房屋租憑市場是必然的。
同時，今年以來，管理層針對房屋租憑市場出台了系列舉措。不論是站在行業的高度，還是對於租憑雙方，各種措施進行着全方位的規範。特別是長期房屋租憑市場，所以説，長租房將得到迅速的發展也是可以預見的事情。對於想要在一線城市定居的打工一族來説，或許轉變一下思路，選擇長租房也是極好的。
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(2017-07-06)
諾貝爾經濟學獎頒佈，此次得獎的塞勒幫房奴們發現了，樓市真正居高不下的原因。
當然，樓市居高不下的原因很多，但是大家都認可的最主要原因，還是老百姓的購房熱情居高不下。為何能對動輒上百萬的房子瘋搶呢？此次諾獎得主給了我們一個答案。
塞勒提出所謂的“冰敷效應”，亦即當一個人擁有某項物品或資產的時候，對它的價值評估要大於未擁有它的時候，塞勒解釋這是由於當人擁有過，會更害怕失去，亦即“損失厭惡”。這個理論可應用在很多方面，比如在當下樓市，很多房奴會覺得自己的物業會比市價更值錢，於是二手樓叫價越來越高。
這個理論提醒了房奴們，還有一羣人，其實很大程度上影響了樓市。那就是早就有房而不買房的人。由於這些人沒有購房，所以很多人都沒考慮過這些人。但是這些人才是房價推高的主力，這些人不參與買賣，所以對價格不敏感，提升了幾十萬的感覺也不明顯。但是對於自家房子，總是覺得應該價格更高，所以這部分人最有熱情來吹噓房價會一直高漲。
而一般購房者，看似能理性分析，其實在周圍一片上漲之聲，而房價確實在漲的環境中，買房，幾乎變成了唯一的選擇。對於剛需購房者們來説，房價過高顯然是不好的，對於銀行等機構來説，穩步上漲比暴漲更高。然而樓市的情緒，卻集中爆發在了那些有房卻又不打算買房的人那裏。
在北京，有不少衚衕四合院價值上千萬，然而居住條件很差，又不符合拆遷條件。對於這些抱着金飯碗討飯吃的人，房價暴漲不一定有收益，但讓人心理平衡，在加上房主本身就能定個高價格沾沾自喜，這部分不受控制的中心房源，其實也很大程度上拉昇了周圍地區的商品房房源。
其實很多人買房，只能看看市價和均價，但是在樓市大環境漲價下，所有的房主都將價格定高。而種種限購又讓人們更加急於買房，在整個市場都不理性的情況下，就很難有合理的樓市價格了
(2017-10-10)
信貸收緊 樓市是否會降温
2017-09-01
太平洋家居網
今天的中國當地產市場，我國的房價創造了歷年來的新低。在信貸不斷收緊的今天，中國樓市還出現了哪些反應呢?我國樓市降温的局面還會不會持續下去呢?
全款買房的往裏走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。"賣方市場買房難，甚至形成了所謂的買房"鄙視鏈"，無奈的購房者還把"鄙視鏈"編成了一個段子。
王女士就因為買不到房而深感苦惱。她想買艮北的一個樓盤，願意接受七成首付，結果被全款付清的購房者給擠掉了。"這些人怎麼那麼有錢，動不動就全款付清?"王女士深深感慨。
事實上，真的如此嗎?錢江晚報記者經過調查發現，"全款付清"的購房者中，除了拆遷户、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇"房抵貸"的方式購買新房。這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行槓桿。
中原地產首席分析師張大偉認為，2017年以來，資金成本一直明顯上漲，並且在房地產調控政策持續收緊的情況下，信貸政策從過去的有折扣到全面收緊並上浮是必然的。
今年7月份全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%;同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在優惠利率方面，7月份全國共有22家銀行提供優惠利率，較上月減少56家。一線城市中，北京提供優惠銀行僅有1家，其首套利率仍執行9.5折。二線城市中，超8成銀行首套利率已執行基準上浮。
當前困擾銀行的不僅在於貸款利率，還在於銀行審批週期的長短，以及這些審批通過以後是否會按時放款等，都是具有不確定性的。通常來説，購房者購房多數是通過按揭貸款的方式，所以如果房貸利率提高或貸款長時間批不下來，那麼購房者勢必會重新安排購房計劃，尤其是這一波房價上漲後，購房者的壓力更是進一步加大，再加上商業銀行收緊信貸政策，無形中確實會影響到購房節奏和購房計劃。
7月份全國樓市整體呈下行的態勢，尤其是一線城市、二線部分重點城市在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，市場交易熱度不高，價格也開始回調，即使沒有回調，漲幅也在縮小，整體調控成效較為顯著。但要注意的是，樓市調控的目標是防止大起大落，無論一線、二線城市還是三線、四線城市，"分城施策"既要緩解一線、二線樓市的過熱壓力和三線、四線樓市的庫存壓力，也要維持整體樓市的穩定。
受其影響，7月份環京樓市同樣持續低迷，固安、廊坊主城區以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經受益於北京外溢投資需求而火爆的環京樓市如今已徹底陷入沉寂。
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(2017-09-01)
導語：
如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！
1.“路徑依賴”
今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，雖然同比去年稍微有所下降，但是整體來看，房地產對國家經濟的增長的貢獻仍然佔較大的比重。目前沒有哪一個行業能取代房地產來支撐中國經濟，樓市一旦有個風吹草動，都會引起舉國上下的關注！
很長一段時間，各個地方政府都依賴於土地財政，包括土地收入、税收等在內的房地產行業收入將近佔某些一二線城市政府全年收入的六七成！
舉個例子，截止今年9月，杭州的土地出讓已達1743.8億！在資金充裕的情況下，杭州的峯會、運動會都辦的熱火朝天，令人稱讚。既然這條路走得好好的，為什麼要換一條路走呢？
其實，地方政府心頭都有一本明細賬：只要房子交易越來越頻繁，房子價格上去了，政府的財政收入就不用擔心了，所以他們會通過金融、土地、財税等途徑讓樓市“活”起來。
2.無底的“炒需”
中國的房子造得實在是太多了，忽略新農村的“農改居”不計，就正規的商品房而言，舉國上下都開足了馬力，加入到“搭積木式”的造房運動中。這種瘋狂造城的行為並非一朝一夕之事，即使從1998年實行全面住房制度改革算起，也已有20個年頭了！
為何長達20年的高歌猛進的建造，直至今日，還要來個限購、限貸、限售政策來調控，貌似房子永遠無法滿足需求。其實，這根本不是房子不夠住，而是“炒需”遠遠不夠！
有一句話，想必耳熟能詳：“房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話恰恰反映了一個現實，那就是很多人加入到炒房的行列中來了！
改革開放以來，一部分人先富起來了，但投資領域受限，導致“有錢就買房”成為固定的投資思維。
這些人房子一旦買入後，就不會轉手了。市面上不斷傳出房價上漲的信號，刺激着他們的神經，也讓他們更加堅定了有錢就買房的信念。這些炒房客，撐起大半個中國的樓市！
3.新“大癲狂”
正因為如此，支撐中國樓市的並非“剛需”的市場，而是一個龐大的“炒需”市場存在！
但現在的房價很高，且高到離譜了！陷入了“非同尋常的大眾幻想與全民癲狂”之中。
關於房價的預測有很多，但永遠預測不準。近20年來，中國的房價就保持一飛沖天的姿勢，至於能再飛多久，估計永遠是個未解之謎的！
正因為如此，有人形容中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：到底是什麼支撐了它？而另一半人則在盼着它掉下去，等待機會的來臨！
也許你會説，現在又是限購又是限售，難道還不管用嗎？
其實，不管有用沒用，至少很多人對房價上漲依然保持着信心，“信心比黃金更寶貴”，最終還是體現在了中國的房地產行業上。
現在依然還有人不顧一切地加入到這個大癲狂的遊戲之中！
中國樓市的分水嶺近了
1.最慘黃金週
這個“十一黃金週”樓市成交量出現嚴重“跳水”的現象，堪稱“最慘黃金週”，很多人會問房價是不是要跌了，我覺得這就是簡單的“量縮”罷了。
而這種“量縮”恰恰可以量身定製的，要想樓市變得正常化，那麼必須做到：房價漲跌自由、房產交易自由、房貸政策穩定。
以上三者中有兩者是由我們的政府牢牢控制的，所以在房價漲跌面前，不是限制房貸政策（限貸），就是限制交易自由（限購和限售），我們的政策操控自如，早就是玩了一手好戲。
現在出現“量縮”只不過是一種應景的需要，要實現這個目標，手段很簡單：一部分原因是政府行為，延長一下審批時間，有意留到國慶節後辦理；另一部分原因是市場行為，市場上房子不多且價格漲上天，沒房可售，也沒錢可買了；還有一個原因就拋出“限售”和“限購”，幾相作用，自然有了“跳水”的效果！
那為何要這麼做？原因很簡單！有二個應景要點綴：
一是為了呼應去年930最嚴樓市調控一週年，二是十月中旬有個重要的會議要召開，這意味着樓市控調不僅是例行動作，而且變成一項政治任務！
所以也不奇怪，現在政府會出限售和售購併舉的調控政策。
但是，這並不説明現在的房價停漲了，而是恰恰處於漲停狀態。更直白地説，目前樓市處於“政策休市期”！
2.政策休市期
為何現在樓市處於很明顯的“政策休市”狀態？大家有必要先要搞清楚限購和限售的區別：
限售是為了減少供給，説明價格下行的風險很大，需要用“物以稀為貴”的方式來托住價格；限購是為了減少需求，説明價格上行的可能很大，需要用“減少競價”的方式來抑制價格。
如果大家認可上面的觀點，那就是要理解以下的幾個政策的組合了！把限購與否和限售與否組合在一起，也就四種組合了：
第一種是不限售也不限購，這是正常狀態下的樓市，純粹靠市場來調節供需。
第二種是限購但不限售，也就是“誰都可以賣，但符合條件的才能買”，説明這時價格繼續上行的可能性很大，不能再縮小供給了，但必須壓縮需求，尤其是要把炒房者的購房需求排斥在外，給真正有住房需求的購房者上車機會。
第三種是限售但不限購，也就是“誰都可以買，但符合條件的才能賣”，説明這時的供應量太大了，到處都是房子，存在踐踏拋盤的很大風險，所以必須通過壓縮供給量來托住價格，但絕不能壓縮需求量了，否則還有可能出現踐踏拋盤的慘狀。
第四種是限售也限購，説明這時已經進入不可理喻的“癲狂”狀態了，明明供應量太大，存在巨大的“去庫存”壓力，隨時可能陷入踐踏拋盤的絕境，但現狀卻是瘋狂搶盤，價格仍在持續地非理性上漲。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供給，給癲狂狀態降降温！
目前很多城市就是第四種組合的調控政策，也就是“沒有買賣就沒有傷害!”
3.大分水嶺
從今年開始，我們聽到最多的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的！”，國家已經叫你不要炒房了，你還要堅持入市的話，到時是哭是笑，就看你的造化了！
如今，樓市已經進入大分水嶺了！ 但是國家也從來沒説過要讓房價降下來，現在的具體的落實措施就是：讓真正有住房需求的人購買昂貴的一手房，使得政府繼續有賣地和税費收入；買不起一手商品房的就引導他買共有產權房或租廉租房，實在買不起的就租房；嚴防炒房者把二手房在高位套現，進而防止擴大系統性金融風險。
如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！
(2017-10-20)