海潮雅園三園
最是一年橙黃橘綠時。杭州在“西湖時代”向“錢塘江時代”邁進的主軸通道上，有一片沃土歷經耕耘結出了累累碩果——
9月底，海潮雅園二園、三園項目共25幢住宅、2600餘套安置房源實現同步竣工。這是杭州上城竣工規模最大的安置小區。
“望江門外菜擔兒。”望江是杭州主城區最大的舊城改造區域，其中尤以望南區塊為甚。基礎設施陳舊、內澇問題嚴重……“城中村”的通病曾經在這裏比比皆是。
隨着舊城改造興起，這些“破落”的記憶消逝在時光裏。自2016年改造啓動以來，望江指揮部（望海潮公司）聚焦城市有機更新，積極踐行高品質建設理念，努力打造一批優質惠民工程，讓老百姓真正實現住有所居、住有安居，探索“品質驅動、效率驅動、配套銜接”的共同富裕發展之路。
品質安置房裏外換新顏
托起回遷居民“安居夢”
“雖然還沒有正式入住，但能回遷到海潮雅園，我們挺高興的。”談起即將入住的新居，“老杭州”黃阿姨眉飛色舞。
在望南區塊，沿秋石高架旁的貼沙河向南前行，車水馬龍之間有一座白牆黑瓦的廟宇——海潮寺，這所初建於明代萬曆年間的佛寺，因其瀕臨錢塘江口，擁有朝聽潮、夜聞汐的獨特景觀，孕育出望江特有的海潮文化，而海潮雅園也因其得名。
地處歷史街區和城市新區的“過渡區”，海潮雅園二園、三園的外觀立面和姊妹“一園”一脈相承，與周邊海潮寺、胡雪巖故居等建築風格契合。
不僅外觀引人矚目，內裏也“別有洞天”——户型採用內天井設計，實現全户型採光通風順暢，保障居民得房率達到80%；通過合理佈局，樓間距最遠達到了60米，視野開闊、户户見景。
除了裝修一新的安置房，這裏還有“花園式”小區環境。二園、三園結合下凹綠地、綠化屋面、雨水回用設施、透水鋪裝等，融合海綿城市設計，力求實現“源頭-過程-末端”的全面控制。
低碳、環保、可持續理念在建設階段已得到體現。“我們引入優質設計施工團隊，採取新型建築工業化（裝配式）方式進行施工，裝配率達到50%以上，提升住宅綜合品質。”望江指揮部（望海潮公司）相關負責人説。
硬件向商品房看齊，服務也不能缺位。“我們在電子巡更、車輛管理等社區治理場景中，配套了150餘套智能化設備，健全智慧服務管理系統，打造智慧社區。”該負責人表示，智慧系統形成了安防、信息服務、物業管理“三位一體”的集成新模式，為羣眾提供暖心服務。
走在小區裏，貼心的人文關懷觸手可及。考慮到不同人羣的通行需求，小區道路廣場、人行道及花園等設置了通行縱坡、緣石坡道、地面防滑等設施，主要道路交通採用環路佈局，完整展現景觀綠化。
海潮雅園一園及配套道路
回遷提速 文化留步
重塑市井風情“新地標”
“大半輩子都生活在望江，總有一種‘望江情結’，晚年能夠回來生活，我有一種‘落葉歸根’的欣慰。”耄耋之年的王大伯曾是始版橋新村居民，自2015年底徵遷在外過渡至今已有6年，回遷一直是他的心願。
針對在外過渡户迫切的回遷需求，今年以來，上城大幅度推進5年以上在外過渡户回遷安置工作。
望江指揮部（望海潮公司）主動回應羣眾呼聲，創新做好回遷提速“後半篇”文章，在全市率先推出預安置模式，最大限度縮短在外過渡時間。在2020年初就已啓動了整個地區的預安置方案擬定，5000餘户在外過渡户“模擬安置”到在建擬建的9個安置房小區內，確保過渡羣眾“安置小區精準落位、安置面積一方不少、安置時間提早半年”。
為實現“同步竣工、同步交房”，望江指揮部（望海潮公司）提前設計、建設了海潮雅園65~125平方米共6類户型的樣板房。今年7月，望江街道現場動遷指揮部啓動預安置前期工作，組織居民進行實地看房、圖紙選房及資金預結算。在家人陪同下，王大伯認真挑選了海潮雅園二園的房子，不管是樓層、面積、户型都深得其心。不久後，王大伯就能搬進新居，在望江享受幸福晚年生活。
據悉，通過預安置模式，今年11月底前可完成望江地區全部5年以上在外過渡户共1300餘户的回遷安置。
除了推出預安置模式，安置房建設期間，望江新城聯合黨委強化黨建引領，協同設計單位、施工單位、業務部門、屬地街道等，邀請多批次回遷居民召開座談會、參觀樣板房、開展現場觀摩會，傾聽居民心聲，解答羣眾關心的問題，實現監管、建設、居民三方聯動，打造望江安置房項目“親清工地”品牌。
讓王大伯念念不忘的“望江情結”中，文化底藴舉足輕重。城市是文化的容器，曾經那些街坊巷弄的“老底子”，要通過迭代創新的形式更好地留存——留住文化記憶，是望南區塊建設過程中的重要遵循。
為保留望江文化、海潮文化與錢塘潮文化這些豐富的原生文化，海潮雅園三園中庭專門設置了“錢王射潮”的景觀，地面鋪設的石板則刻畫了“草橋結拜”的生動圖景。望南老居民從小耳濡目染的民間故事，在地雕、景庭、景牆等這些細節中得以保存。
教育交通商貿全方位配套
打造城市更新“有機體”
從胡雪巖故居沿着望江路往東走，翻過望江立交，第一個十字路口靠左邊有一條馬路，便是“老杭州”記憶裏的海潮路。誰也不曾想，曾經的“羊腸小道”有一天會改建擴新，變成雙向六車道的寬闊道路。
今年8月28日，海潮路（映霞街-東寶路）開通運行。作為望江地區一條重要的南北向道路，全程貫通後將望南安置房與城站、新世界項目連接到一起，完善區域路網結構。同時，還將惠及周邊小區居民和學校學生出行。
望江指揮部（望海潮公司）相關負責人介紹，在望南區塊規劃期間，就嘗試探索區域整體提升的“未來社區”建設雛形，充分考慮到羣眾實際所需，落位學校、鄰里中心、道路配套、公園綠化等，打造集優質教育、完善配套、便捷交通、優美環境、獨特文化於一體的舊城更新樣板區，營造出頤養益學、宜居宜業的居住環境。
剛竣工的海潮雅園二園、三園，小區內配建了社區服務用房、養老用房，設置架空層，開闢了一處獨立的小型鄰里中心，留給居民更多的共享交流空間。小區外圈設置的底層商鋪，確保居民“足不出户”便能滿足衣食住行基本需求。
前不久，位於海潮雅園周邊的錢學森學校迎來第一批小學新生。這所“南宋風”的九年一貫制學校，由時代小學、建蘭中學領辦，並配備一流硬件設施，招生規模為48個班，可吸納2000餘名學生。
錢學森學校、行知新城幼兒園等優質教育配套相繼投入使用，進一步提升辦學質量，滿足區域內適齡學生的就學需求；未來，望南鄰里中心將落位文體、養老、生活服務等一系列功能，提供更加完善的配套設施。
打通城市“毛細血管”的不只有海潮路。目前，望南區塊建成開通海潮寺巷、望江門外直街等4條1400餘米道路配套，木場巷路（望江路-海潮路）等3條道路也將陸續通車，環通式道路使得出行更為便利。
更值得一提的是，海潮雅園坐落於杭港高端服務業示範區內，毗鄰始版橋未來社區，與之形成輻射呼應，共享未來社區“立體市井、立體花園、立體聯通”核心特色及九大生活場景，打造惠民樣板，讓居民住得暢心。
眼下，望江新城的蝶變進程仍在繼續，望南04地塊500餘套安置房正在主體施工階段，望南05地塊力爭年內開工建設，在建好安置房及周邊配套基礎上，還將以“建後管理”為重點，通過引入優質物業、建立質量回訪制度、定期做好巡查養護等方式，不斷提升羣眾居住體驗感、滿意度。
安得廣廈千萬間。望江指揮部（望海潮公司）以爭創共同富裕上城樣本為己任，科學把握城市更新的內涵，謀民生之利，解民生之憂，讓羣眾居有所安、住有所美，傳遞美好生活新嚮往，打造共建共享的品質生活之城。
（圖片由望江指揮部（望海潮公司）提供）