2008年，李某（化名）家庭因舊城區改造與街道簽訂了《徵用集體土地房屋拆遷補償安置協議書》，協議書載明李某一家由街道統一建造多層住宅予以安置，安置面積為300平方米，其中安置人口包括李某等五人。
2010年，李某等三人（均在安置人口內）與王某（化名）簽訂了《房屋買賣合同》，約定李某等三人將安置面積中的100平方米作價8000元/平方米出售給王某，雙方約定簽訂協議當日支付50萬元，後期款項在交付房屋以後支付。
2016年到2017年，李某家庭陸續拿到了安置房，但李某一直沒有將其中100平方米的房屋交付給王某。王某多次向李某催討未果後，在2020年初，將李某告上了法庭，要求解除與李某等人的房屋買賣合同，並要求李某等人按照房屋市價33000元/平方米，賠償270餘萬元。
那麼王某的訴求能得到法院支持麼？
律師分析
浙江君悦（杭州）律師事務所的沈佩傑律師説，安置房又稱動遷房、動遷安置房等，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置的對象是特定的拆遷安置人。
安置房買賣與一般房屋買賣的區別
權利人不同，安置房的權利人一般以户為單位，系家庭共有財產，而商品房一般權利人是個人或者夫妻。
標的物不同，安置房買賣中的標的物有可能是不確定的，比如僅僅是100平方米這種份額，即使房屋地址確定也可能沒有房產證，而一般商品房都有明確的標的物，而且有房產證。
履行方式不同，安置房買賣過程中，從合同簽訂到標的物的交付往往中間相隔較長時間。
而正是由於上述這些區別，安置房買賣比一般商品房買賣的風險更大，比如權利人無權處分導致的合同無效，比如標的物不明確導致的履行不能。而上面的案例就是因為履行期太長，從2010年簽訂合同到2020年糾紛發生時，案涉地段的房屋從原來的8000元左右的房價一直飆漲到了33000元左右，最終導致了賣方李某消極違約的情況。
經法院委託相關機構鑑定，截至2020年4月17日，涉案區域的房屋的價格為33000元/平米。後經法院綜合考慮涉案標的物的市場價值變動、合同履行情況、王某的投入及預期利益等因素，酌情判決李某等三人賠償王某違約損失125萬元。
如何降低安置房買賣風險
由於安置房在同區域中價格相對低廉，還是會有不少人去選擇購買安置房，那麼如何才能降低購買安置房的風險呢？
首先，簽約前一定要調查瞭解安置房的情況，應當瞭解待售安置房有哪些共有人，可以要求查看對方的《拆遷安置補償協議》或者《安置公示表》等證明。如果安置房已經分配到拆遷人手上，那麼要實地查看安置房，並瞭解是否有租賃或者其他糾紛，必要時可以去村委會、社區瞭解情況。
其次，要準備一份較為完備的安置房買賣合同。完備的合同可以明確雙方的權利義務，增加違約人的違約成本，防止違約行為的發生。
再次，簽約時，一定要求安置房所有共有人均簽字確認。由於安置房一般以户為單位所有，光由户主簽字是不行的，應當由户內所有成年人簽字確認，可以採取公證或者第三方見證的方式簽訂合同。
最後，簽約後要避免自身違約，安置房買賣合同一般會有較長的履行期限，在此期間購房者一定要按照合同步驟履行自己的合同義務，購房者如果不夠謹慎導致自身違約將得不償失。要經常瞭解安置房的情況，比如安置房的交付時間、安置房的產證辦理時間、拆遷人動向等。及時推進合同履行進程，比如條件成就時，及時通知拆遷户交付房屋，儘早辦理不動產登記。
來源：蕭山日報、蕭山司法