據浙江勞先生反映，今年3月買房時，在備案價之外，開發商還要求他打140多萬元到財務的個人賬户，這筆錢後來去向如何他無從得知。
如果這是開發商的行為，那顯然是違規超備案價賣房。如果這是高管私人行為，則明顯屬於炒號賣號，同樣是違規行為。
如今的賣方市場，炒號、賣號、管理層甚至員工內定房源加價轉讓等違規現象並不少見。
今年3月，勞先生想在城東一帶買一套面積大一點的房子，給家裏老人養老。
他説：“杭州的房子這兩年很搶手，城東一帶要麼沒房子賣，要麼就是樓盤價格漲得很兇。直到一個偶然的機會，發現九堡有個叫晨光綠苑的樓盤還有房源可售。”
説起晨光綠苑，許多人的第一反應就是：九堡一帶多年的老盤，交付都好些年了，沒想到還有一手房在賣。
據勞先生透露，開發商的財務人員帶他去看了房，該項目的高管也在。
“房子面積在196㎡左右，開發商報價16000元/㎡上下，那時候覺得價格挺便宜。當時九堡板塊的二手房價格都已經超過20000元/㎡，晨光綠苑這麼大面積的房子，總價算下來也就300萬元左右。”
因此，儘管開發商要求他一次性付清全款，勞先生也表示可以接受。
但在付款前，開發商提出，因樓盤備案時間久遠，備案價十分便宜，僅能以8500元/㎡的價格網籤，也就是167萬元左右的總價。開發商告訴勞先生，剩下的購房款得單獨打款。
勞先生回憶，當天他一共打了兩筆款項。一筆是1571600元，打到了浙江中泰房地產開發有限公司賬户，也就是晨光綠苑項目的開發公司；而另一筆1428400元（含備案價餘下的房款98225元）則是打給了一個個人賬户上。
“一開始我也不知道這是誰的賬户，想着開發商讓打款也就打了，大概是為了避税也就沒考慮太多。後來才知道餘下的那筆打到的是那位財務人員個人賬户上。”
勞先生説，開發商當時就是以超過備案價的價格在違規賣房，而且超出的部分由於是他打到財務的個人賬户上，簽訂的房屋合同上也沒有體現，開發商很容易掩人耳目。
勞先生與開發商簽訂的是正規的商品房買賣合同，而非二手房轉讓合同。按照規定，即便項目早年備案價低，開發商也不能超備案價賣房，更何況140多萬打到個人賬户。
一位業內人士説，這種情況在如今的樓市中並不少見：“在限價的背景下，有些樓盤想漲價卻漲不了，有的就靠搭售車位來實現這一目的，有的則是在房款之外額外收一筆錢，為了掩人耳目，不但讓購房者打錢到個人賬户，並且連收據都不開一張給購房者。”
這位業內人士透露，由於這筆錢不寫在購房合同裏，也沒有什麼具體的憑證，查起來也有一定困難。
事實上，這種打到個人賬户的錢，甚至很難查證這到底是開發商的行為還是個人的行為。
有些打進個人賬户的購房款，其實並不是房企的行為，而是某些開發商管理人員的個人行為，購房者額外掏的這筆錢也都進了他們個人的腰包。
真是上有政策，下有對策
從2008年起，房價就開始飆升，各地不管一線二線城市房價都是坐了火箭一般，房地產商也因此掙了大錢，甚至不少人都笑稱實業誤國，炒房興邦。國家也早就意識到房價上漲的危害，出台了一系列政策限制房價，但就是這些下有對策，一次次破壞國家政策，希望國家能夠嚴厲打擊這種行為。讓普通百姓不用一套房花去兩代人積蓄。