據@澎湃新聞信息：
10月11日，市民畢先生在裝修自己新買的二手房時，在拆除一張舊牀時拆出了一個包，裏面裝有金銀珠寶還有一張4萬元的存單，前房主明確表示並非自己的東西。為了明確這包金銀珠寶的主人並儘快歸還，11日晚22時畢先生來到中華路派出所。警方瞭解到，存單上的名字是一位姓李的女士。據悉，李女士是這套房子的最後一位租客，但其已經去世了。隨後，警方設法聯繫上了李女士的女兒韓女士，並將存單和金銀珠寶物歸原主。半島晨報-海力網
很多人在買賣二手房的時候怕房子會有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其實只要對買賣二手房流程瞭解清楚的話，進行二手房交易也是沒有問題的。買賣二手房流程主要分為以下八點。
買賣二手房流程：
1.買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀和產權狀況，要求賣方提供相關的合法證件，其中包括了房屋所有權證書、身份證件等;
2.如賣方提供的房屋是合法的，也是可以上市進行交易的，買方可以交納一定的購房定金(看情況定定金的多少)，買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等都達成一致的意見後，雙方簽訂不少於一式三份的房屋買賣合同;
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出相關申請，並接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，有關管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續;
4.立契。房地產交易管理部門可根據交易房屋的產權情況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，這樣交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納税費。税費的構成是比較複雜的，是要根據交易房屋的性質而定的。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房同其它的商品房比較起來税費構成也是不一樣的;
6.辦理產權轉移過户手續。交易雙方需在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，將交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申請領取新的產權證;
7.對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方將要進行交易的房屋評估，才能確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證以後，銀行將貸款一次性發放給貸款方;
8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方將房屋的尾款及物業費都交清後雙方的二手房屋買賣合同就完成了。
在瞭解了買賣二手房流程之後，再來看看二手房交易所需費用需要多少吧!
1.有些人對於二手房交易税費不是很明白，二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的一些收入;
2.各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(1)印花税為房屋買賣成交價的0.15‰;
(2)對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;
(3)營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合計税率為5.65%;
(4)普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%;
(5)個人所得税的計税是以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%。
以上關於買賣二手房流程及二手房交易所需費用的相關內容，今天就給大家介紹到這裏吧!現在的人由於經濟原因，或由於孩子上學等原因都可能會去買二手房的，所以有必要對二手房進行多一點的瞭解。關於裝修和房屋資訊請繼續關注威海家裝助手哦 小編會給大家呈現更多資訊
(2017-10-11)
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二手房交易税費明細
二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，營業税、城建税、附加、地方附加税，合計税率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地税;印花税為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。
二手房交易税費--契税
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以[3]上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
143平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
二手房交易税費--個人所得税
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+費附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收
二手房交易税費--土地出讓金
成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米
經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)
二手房交易税費--交易手續費
3元/平方米×建築面積
二手房交易税費--合同印花税
房屋成交總額×0.05%
二手房交易税費怎麼交
繳税時是需要買賣雙方到場的，如不能到場需要有委託書，由受託人代為辦理:
賣方：有公證書，滿5年唯一：公證書，產權證原件，產權人身份證複印件，受託人身份證原件，產權人户口本，婚姻情況證明，已婚的帶配偶身份證，户口本，結婚證。離異的帶離婚證，離婚協議。
不唯一的，公證書，產權證原件，產權人身份證複印件，受託人身份證原件，契税票，房款發票。
沒有公證書的，滿5年唯一 ：產權人親筆簽字的交税授權委託書，產權證原件，產權人身份證原件，受託人身份證原件，產權人户口本，婚姻情況證明，已婚的帶配偶身份證，户口本，結婚證。離異的帶離婚證，離婚協議。
不唯一的，產權人親筆簽字的交税授權委託書，產權證原件，產權人身份證原件，受託人身份證原件，契税票，房款發票。
買方：二套只需要帶買方身份證原件及複印件，受託人身份證原件及複印件，手寫委託書，銀行卡。
如果首套帶買方身份證原件，户口本，婚姻情況證明，已婚的帶配偶身份證，户口本，結婚證。離異的帶離婚證，離婚協議。以上證件除原件還需複印件，受託人身份證原件及複印件、手寫委託書，銀行卡。買方不到場不需要公證書，手寫委託書就行。
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(2017-09-28)
現在很多市民都會通過房產中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那麼多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現在市面上的房地產中介那麼多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？
一、看資質
作為合法存在的中介公司，不管其規模大小，《營業執照》、《房地產中介服務資格證書》和《房地產經紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質的法律意義在於，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由於中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種藉口推辭驗證的中介，最好還是敬而遠之。
二、看口碑
口碑是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴格地説，口碑是用來聽的，但在網絡時代，只要上網搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院裏的常客。
三、看規範
是否要選擇牌子足夠響亮，規模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規範，專業高效應該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經體會到了，買房的過程是相當繁雜的，一個人很難精通所有的環節，小的中介公司一般都是由業務員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與後期後續服務分開，由房地產經紀人從事前期的開發、帶看、收意向、送定等工作，另外在設立簽約、貸款、過户、領證、交房等組成的專業的交易管理部門負責後續服務，這樣即有利於資源的優化，又可以確保交易的安全性。
四、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址
向周圍人瞭解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
五、看房產中介公司營業執照上的註冊資金
許多小中介的註冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客户的權益很難得到保障。
六、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人提供中介服務
二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客户不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。
七、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案
委託方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。
八、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約
現在小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外設有專門的部門辦理過户、貸款、領證等手續。
(2017-09-22)
以前總聽到有人説，新房搶不到算了，去買二手房吧！但現在的常州樓市，好的二手房源怕是比新房還要難買。
如果説現在常州的新房市場熱火朝天，那麼二手房市場更是有過之而無不及。據統計，常州二手房市場成交量已經連續好幾個月高於新房市場。就9月前半月（9月1日-9月13日）來説，二手房市場共計成交3313套，成交面積31.96萬方；而新房市場住宅共計成交面積17.19萬方。房價方面，二手房成交均價在11232元/㎡左右，而新房的成交均價在11388元/㎡左右。
越來越多的人選擇二手房
一般來説，在大多數人的觀念裏，同一個板塊裏，新房的價格總是要比二手房更高一點，可是為什麼現在兩者的價差越來越小，甚至出現了二手房超過新房的情況呢？
與新房相比，次新房也有自己的優勢，如即買即住、園區環境業已成熟、房源狀況一目瞭然、學區配套已經確定等，這也是不少購房者調轉方向，把視線投往二手房的原因。
購房者小明坦言，自己看中的二手房同時有好幾個客户看中，連猶豫的機會都幾乎沒有，趕緊跟房東簽定了合同。
而和購房者小明一樣，許多買二手房的市民也遇到過相同的情況，甚至有人遭遇了房東臨時變卦，拿到房東支付的違約金……如此種種，足已顯示常州二手房市場的火熱程度。
(2017-09-14)