近日，長沙縣星沙廣悦星苑，業主家的天花板出現漏水，而且有修補過的痕跡。 圖/受訪者提供
本來今年年初就能交房，沒想到不但交房時間延期了，還遇上了房屋漏水。
長沙星沙廣悦星苑的譚女士和其他業主認為，開發商未提供相關證書，且延期交房7個月，應支付業主一定金額的賠償。
開發商稱，目前防水整改已經完成。另外，開發商還答應了業主，8月15日將所有問題整改完成。
房屋品質不過關、延期交房、貸款遲遲辦不下來等問題不少人遇到過。
近日，星沙廣悦星苑的業主向瀟湘晨報記者反映，他們的房子不僅延期交房7個月，而且房屋品質存在嚴重問題，還有多户業主的房子漏水，地下車庫、電梯間也出現過漏水情況。還有部分業主的房屋貸款時隔一年仍沒有進展。
8月3日上午，記者跟隨業主來到位於灕湘路以北、東四路以東的廣悦星苑項目瞭解相關情況。
業主
團購置業，遭遇延期交房
8月3日上午，一台大眾車安全氣囊被彈出的視頻在廣悦星苑業主羣內傳播。據業主介紹，該車輛在地下車庫行駛時，由於地下車庫下水道的蓋板鬆動彈出，車內安全氣囊被彈出。
記者3日在廣悦星苑停車場看到，停車場多處存在積水，牆面有較為明顯的水印。在多户房內，屋頂、牆面、地面等處有補修過的痕跡。
據悉，多位業主的家裏多少都存在問題。業主金女士表示，她家房子的天花板漏水；還有業主譚女士表示，她的房子下水道堵塞、屋頂有細裂縫、牆面有空鼓等問題。
業主譚女士從2004年至今一直在星沙工作，現是廣汽三菱的員工。2018年，她與單位同事一起“團購”了廣悦星苑的房子，房屋單價約4100元/平方米，她購置了一套約88.47平方米的房子。根據合同約定，2019年12月31日，他們即可收房。但直到今年7月20日，他們才收到開發商發送的收房通知。收到通知後譚女士和同事來實地看了房，業主們都傻眼了，房屋存在的問題超過他們的想象。
業主們一致認為，開發商未提供相關證書，且延期交房7個月，應該支付業主一定金額的賠償。
按照合同約定，交房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》，但譚女士告訴記者，他們並未見到以上文件。購房合同第十一條房屋交樓及違約責任中規定，開發商逾期交房未超過90日，自本合同第十條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金。超過90日，買受人有權解除合同。
開發商
電梯及車庫漏水不屬於工程問題
廣悦星苑項目開發商為長沙力都商務置業有限公司，現場整改的負責人向記者表示，電梯及車庫漏水均不屬於工程問題。8月2日電梯漏水的主要原因是5樓的消防栓被打開，水往電梯流了。發現問題之後，他們關掉了消防栓，並將地面的水拖幹。
地下停車場積水主要是配電房安裝的除濕機和空調出水管流水所致。“業主驗房的時候確實有漏水，但量不是很大。收到業主的反饋之後，開發商、承建公司、總包單位一起成立了整改小組，目前，防水整改已經完成。”負責人説。另外，開發商已答應業主，8月15日之前將所有問題整改完成。
長沙力都商務置業有限公司營銷部熊總告訴記者：“項目800多户業主中，目前還有十餘户業主的商業貸款沒有辦下來，七十餘户業主的公積金貸款未辦理，但本月已提交158户業主的資料。”關於業主延期交房的賠償，熊總表示還要等公司的具體回覆。
律師分析
業主可依據合同主張逾期交房的違約責任
對於廣悦星苑的業主來説，他們該如何維護正當權益？瀟湘晨報常年法律顧問湖南金州律師事務所律師胡智慧表示，開發商有義務按照合同約定時間交房，對於開發商逾期交房的行為，業主可以依據合同主張逾期交房的違約責任。業主既可以與開發商自行協商，也可以向政府主管部門投訴或向法院起訴。
此外，開發商在交付房屋時有義務保證房屋的質量符合國家標準和合同約定條件，對於業主房屋和地下停車場的漏水問題，在質保期內，業主可以主張開發商履行維修義務，開發商怠於履行的，業主可以向政府主管部門投訴或向法院起訴，要求開發商履行維修義務。
瀟湘晨報記者牛蕊長沙報道
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