統計局説房價下降，真跌還是假摔？

　　9月18日，國家統計局照例公佈《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。

　　過去八個月，全國70個大中城市房價經歷了“趨穩――回落――繼續回落――下降或持平”的過程。

　　需要特別提到的是，8月份“全國70個大中城市”首次用到“下降或持平”，這反映了什麼？房價環比下降會持續嗎？可能持續到什麼時候？

　　中新社發 安東 攝

　　全國房價首提下降

　　8月份，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢，24個城市新建商品住宅環比下降或持平。

　　數據來源：國家統計局

　　70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。

　　初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。

　　三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　簡單來説：一線房價跌了；二線城市還在漲，但漲勢放緩；三線城市新房漲幅收窄，二手房價漲幅持平。

　　中新社發 賀茂峯 攝

　　原因是什麼呢？國家統計局説，因地制宜、因城施策的房地產調控政策在持續發揮作用。

　　但一個月的數據並不能説明更豐富的含義，我們不妨把時間維度再拉長一點，重新看待這一堆密密麻麻的數據：2017年過去了三分之二，全國房價到底漲了多少？

　　我們先來看國家統計局的概述：

　　1月份一二線城市房價進一步趨穩。

　　2月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比較為平穩。

　　3月份一二線城市新建商品住宅價格，同比漲幅繼續回落。

　　4月份房價漲幅回落的城市增加

　　5月份一二線城市房價平均漲幅繼續回落。

　　6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落。

　　7月份一線城市房價趨於穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。

　　8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。

　　所以，按照國家統計局數據，過去八個月，全國70個大中城市房價經歷了“趨穩――回落――繼續回落――下降或持平”的過程。

　　房價會持續下跌嗎？

　　上海易居研究院副院長楊紅旭預判，第三季度70城房價環比漲幅繼續收窄，在0.1%左右的盤整。

　　到了第四季度，70城房價或下跌，即環比漲幅由正轉負，也即房價守不住了。11、12月環比負增長的概率很大。

　　他同時提醒，開發商促銷與房東賣家降價現象增多。少數城市的少數項目，開始加大促銷力度，老業主維權現象增多。

　　也許會有人説，新房定價需接受政府指導價，存在一定程度失真。但二手房價格，基本屬實。

　　新房和二手房房價指數環比增幅(2009.01-2017.08)

　　數據來源：易居研究院

　　從統計數據來看，一手房和二手房價格指數基本吻合。

　　今年8月公佈的全國70個大中城市數據顯示，二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份回落3.7個百分點。

　　二線城市二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。

　　三線城市二手住宅價格同比漲幅出現回落，比上月回落0.1個百分點。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，中國房價已經進入一個新的階段，2003年-2013年之間的10年時間，房價整體趨勢是持續上漲，2013年以後房價開始出現分化。

　　大部分的三四線城市漲幅很小，甚至出現部分城市不漲的情況；此外，少數三線城市和比較多的二線城市及一線城市仍存在上漲壓力。

　　以一線和核心二線城市為例，隨着人口的不斷流入，房價仍存在上漲可能。

　　也有人認為，樓市調控期，開發商被迫接受政府指導價，壓低價格，但在調控結束後，房價有可能反彈。

　　因為即便在調控期，很多樓盤還是會出現“日光”、捆綁銷售、坐地漲價等現象。

　　中新社發 蘇陽 攝

　　連平指出，房價的問題，跟長效機制整個的建設，影響其實都是非常密切的。

　　換言之，如果房價不能很好的受到控制，現實持續上漲或預期持續上漲，都會影響房地產長效機制的落地和實施。

　　房地產長效機制的建立需要不同的政策，如土地供給制度，金融制度、税收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡幫助房地產市場取得更好的效果。張文嬌