中訪網財經4月27日，榮盛房地產發展股份有限公司公佈了2020年第一季度報告，該公司在疫情衝擊下仍實現增收、增利。
據報告披露，期內，榮盛發展實現營收82.08億元，同比增長23.27%；實現屬於上市公司股東的淨利潤8.82億元，同比增長12.8%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤8.25億元，同比增長24.68%。
同時，榮盛發展盈利總體維持較高質量，報告期銷售、管理費用優化明顯，期間費用率同比減少至17.3%，投資淨收益同比增加41%至1.5億元。
信用等級升至AAA
據公開資料顯示，榮盛房地產發展股份有限公司成立於1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，是河北省首家通過IPO上市的房地產企業。
就在業績報告發布的前一日，大公國際資信評估有限公司發佈信用等級公告：通過對榮盛發展主體進行分析和評估，確定榮盛發展的主體長期信用等級調整為AAA，跟蹤評級、債項評級也都提升到AAA，評級展望為穩定。
大公國際在評級報告中指出，“2017年以來，榮盛發展營業收入和淨利潤均持續大幅增長，整體費用控制能力較強，盈利能力持續增強。公司簽約銷售面積和簽約銷售金額逐年增長，行業地位較為穩固”。
據克而瑞研究中心發佈的房地產企業銷售排名榜顯示，2019年榮盛發展全口徑銷售金額位列第30位，權益銷售金額位列第21位，行業地位穩固。
土儲充足，多元化佈局發展
大公國際評級報告顯示，榮盛發展土地儲備很充足且持續增長，重點戰略佈局京津冀環渤海區域及泛長三角發展較快的二三線城市，同時繼續擴展珠三角等其他地區的發展空間，區域佈局繼續完善，能夠為後續房地產開發提供有力支撐。
近三年，榮盛發展圍繞京津冀地區和泛長三角進行重點戰略佈局，公司新增土地儲備的絕大部分來自以上兩大經濟區域。
2019年，榮盛發展堅持“兩橫、兩縱、三組團”拿地策略，進一步優化市場佈局，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域的36個城市獲得土地102宗，規劃建築面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。
2020年一季度，該公司新增拿地建面196萬平米，同比增長46%；拿地金額76 億元，拿地金額佔銷售金額的55%；從拿地成本看，樓面均價 3904 元/平方米，佔同期銷售均價的 38%，未來項目毛利率鎖定度較好。
另一方面，榮盛發展旅遊地產業務正在深入推進“6 N”戰略佈局，康旅佈局基本形成。“6”即指大北京、大黃山、大海南、大上海、大華中和大西南等六大區域；“N”主要指太平洋、印度洋、歐美與非洲草原等為主的海外旅遊區域以及國內六大區域外的獨特區域。
此外，2020 年一季度末，公司資產負債率82.3%，同比下降 1.4 個百分點；淨負債率 83.7%，同比下降 2.5 個百分點。一季度榮盛發展成功發行1筆超短融，規模14.1億元，平均融資成本6.98%。
對此，東吳證券在研報中指出，榮盛發展土儲豐富，拿地提速，資源重點佈局京津冀、長三角、珠三角區域，價值迎來重估契機；公司快週轉、多品牌、控成本保障銷售成績；“地產 康旅 金融 X”多元化業務的協同效應有望進一步凸顯。
該券商預計，2020-2022 年榮盛發展EPS分別為 2.56、3.14、3.79 元人民幣，對應PE分別為 3.03、2.48、2.05 倍，維持“買入”評級。