人們通常將城區常住人口在500萬以上1000萬以下的城市稱為“特大城市”，隨着全球城市化程度的提高，全球湧現了多個人口超過1000萬的大城市，一般謂之“超級大城市”。所謂“超級大城市”，就是指常住人口超過1000萬的大型都市，也叫“超級大都會”。
目前世界上人口最多的城市是日本東京（3530萬）、緊隨其後的是墨西哥城（1920萬）、美國紐約（1850萬）、印度孟買（1830萬）和巴西聖保羅（1830萬）。
根據聯合國經濟及社會理事會的報告，2019年底，東京的城市人口已經達到3670萬人，成為我們星球上容納人口最多的城市。
由上圖可見，東京的GDP規模排名世界第一，科研實力世界第二，營收超過10億美元的大企業數量世界第一。可以看出，不論是哪一方面，東京都足以稱之為“超級城市”。
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“超級城市”的投資前景
由城市土地學會（ULI）和普華永道（PWC）聯合編制的《2020年亞太區房地產市場新興趨勢》（下稱“報告”）顯示：
·東京（投資第二名，發展前景第四名）- 日本資金讓當地繼續成為亞洲最具流動性的市場之一。日本的低水平利率成就了亞太地區最低的借貸成本。由於回報率可觀，本國及海外投資者均熱捧其房產市場。
經濟學家們曾指出，日益濃郁的創新氛圍，不斷增長的就業與常住人口，持續湧現的企業商機，共同推動全球熱門城市迭代發展。
房產價值和增值的穩定性與行業、市場的成熟度有很大的關聯。對於一個新興市場，也許短期內有着喜人的增長率，但大部分投資者並不能預測到市場的拐點將在何時到來，這也給新興市場的海外投資帶來了一定的風險。
而東京則相對應的是成熟市場，高度發達的行業成熟度所帶來的是規範透明的市場交易流程、較低的城市發展風險和穩定的房產增值空間。一個成熟的城市的發展規劃往往是方向明確而有規律的，由城市發展機會帶來的增值房產地圖是有跡可循的。
東京，就是這樣一個城市高度發展，房地產行業高度繁榮的地方。它以其獨特的多變性和城市亮點吸引着眾多的投資者，從東京房產優勢和市場情況分別來看，東京都圈人口持續增長，安定的房租收益和較低的空置率的良好持續的發展。
從圖中可以看出東京的租賃市場空置率始終圍繞1%左右上下波動，從投資角度來説是非常具有吸引力的。與國內一線城市相比，東京的房價並不算高。高租售比及地價升值高租售比是讓中國高淨值人羣更加願意投資日本房產的另一關鍵。不難看出，具備合理投資性的東京房地產市場，相比世界其它城市更具吸引力。
從投資的角度考慮，東京房產市場租賃制度健全，市場穩定，加之人口密度高、消費集中等特點，使東京繁華地區房地產年淨利潤超高。而2021年的奧運會更將給東京的城市建設以及房價漲幅帶來長足的發展。與其冒險投資賭明天，不如抓住最佳時機，投資亞洲超級城市！