萬通地產更名背後：“去地產化”轉型九年營收縮水3/4，曾進軍新能源失敗

6月22日晚，萬通地產發佈公告稱，經董事會審議通過，公司名稱擬變更為“北京萬通新發展集團股份有限公司”。

搜狐財經統計顯示，這是2020年以來第四家更名的地產企業，本月，龍光和世茂亦更換掉公司全稱中的“地產”一詞。

萬通地產表示，更名是為了“滿足經營發展需要，進一步提升公司核心品牌形象和品牌價值，增強公司的市場影響力，擴大公司規模化效應。”

萬通地產2019年度實現營業收入11.02億元，較上年減少69.74%。值得注意的是，萬通地產2011年營收就已經達到48.18億元，如今不及九年前的四分之一。

去年營收降七成，為十年間最低

“受房地產政策調控及房地產行業競爭激烈等影響，傳統單一的房地產開發面臨諸多困難。”萬通地產在公告中稱。

萬通地產表示：“為保障上市公司可持續發展，公司努力尋求新的發展機遇，以地產業務為載體，以文化、科技、新基建等產業為地產業務賦能。”

萬通地產是國內較早一批的老牌房企，曾在2006年創下過中國房地產盈利十強的戰績，但如今已被其他房企遠遠拋在身後。

年報數據顯示，萬通地產2019年度實現營業收入11.02億元，較上年減少69.74%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤6.04億元，同比增長84.79%。而2020年第一季度，萬通地產實現營業收入2.18億元，同比減少8.91%；歸母淨利潤204萬元，去年同期為虧損1888萬。

值得注意的是，萬通地產去年實現的營業收入為近十年來最低，數額尚不及2011年轉型之前的四分之一。

營收大幅下滑，但淨利潤卻實現同比增長，主要系2019年度確認大額投資收益所致。財報顯示，萬通地產2019年度實現投資收益12.51億元，同比增長462%。

2018年10月，萬通地產轉讓了北京CBD核心區一處項目股權，該項目於2019年繼續為萬通地產確認了投資收益。

2019年3月6日，萬通地產轉讓旗下3家公司的部分股權。實現投資收益3.94億元。2019年3月28日，萬通地產與北京茂新企業管理有限公司簽署協議，將香河萬通70%的股權以13.328億元的價格轉讓給北京茂新。

事實上，萬通地產近年來業績始終起伏不定。去年上半年，萬通地產實現營業收入 4.61億元。其中主營業務收入為 4.58億元，同比下降 79.75%;歸母淨利潤2.18億元，同比下降 31.77%。

“去地產化”轉型商業、金融、新能源，困難重重

房地產業務經營不利的萬通地產，多次籌劃轉型，但屢屢受挫。

萬通地產的轉型由來已久。早在2011年，萬通地產就宣佈正式步入“去地產化”之路。而這期間，萬通地產的董事長多次變更，由馮侖，到王憶會，再到江弘毅。

萬通地產於2011年宣佈向商用物業轉型，彼時萬通稱，到2015年，地產旗下商用物業開發面積要超過100萬平米、目標年租金收入11億元。

但根據2019年報，商業地產僅貢獻營業收入2.75億，佔總營收比重為25.09%。

2017年前後，萬通地產嘗試發展地產金融服務，以約5億元的代價收購了中融國富投資管理有限公司100%股權。截至2019年度，其基金管理業務實現收入2.21億元，佔比20.18%。

2018年，萬通地產宣佈擬斥資31.7億元收購新能源電池商星恆電源78.284%的股權，但這項收購在當年12月終止，這意味着萬通地產轉型新能源領域失敗。

去年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉讓協議，萬通控股向普洛斯轉讓總計2.05億股萬通地產的股份，佔万通地產股份總數的10%，交易金額總計約8.21億元。

這一交易完成後，普洛斯將成為萬通地產第三大股東。這或意味着萬通將向物流地產轉型。

此外，6月22日晚間，萬通地產還披露了回購股份的最新進展。截至6月22日，萬通地產通過集中競價交易方式，累計回購股份4151萬股，佔總股本的2.02%。累計耗資2.89億元。