煤老闆的買樓故事還在繼續。
5月30日晚間，富力地產公告透露，擬將旗下位於海南省海口市大英山新城市中心區一宗物業出售予力量發展旗下的一個間接全資附屬公司，後者為一家業務貫通整個煤炭產業鏈的能源公司。
這是近期第二位在房地產市場出手的煤老闆。
大約十日前，鄂爾多斯對外宣稱，計劃以26.73億元的價格買下位於上海靜安區蘇河灣板塊的兩棟寫字樓及210個地下停車位。
在當下的房地產市場，能一口氣拿出這麼多資金的買家並不多見。也是因此，鄂爾多斯強勁的購買力吸引了外界不少目光，甚至有網友直言，“市場信心比黃金珍貴，希望煤老闆們加把勁兒”。
力量發展是煤老闆中的一員，但與鄂爾多斯“抄底”上海寫字樓相比，其豪擲10億拿下富力地產物業的動作恐怕另有深意。
抄底or託底？
根據公告，此番被富力地產擺上貨架的是其位於海南省海口市大英山新城市中心區B18地塊，土地面積約6.4萬平方米，其中約69.784%的面積獲准用作城鎮住宅用途，約22.34%為商務金融用途，及約7.786%用作零售商業，目前仍處於建設當中。
具體來看，標的物業1號樓及2號樓的第一至三層為零售商業用途，合計40個單位，總建築面積為6415.97平方米；而1號樓第4至6層及第32層，2號樓第4至11層、第20至22層及第56層為商業辦公物業，總建築面積25574.81平方米。
截至今年3月末，該物業未經審核的賬面值約為6.17億元，機構對其給出11.45億元的估值。按此計算，力量發展的收購價格相當於估值的八七折左右。
根據協議條款，相關資產將在2023年6月30日或之前完成轉讓。由於標的物業的土地使用權及在建工程已經抵押予第三方，賣方還需向相關抵押權人提出同意申請。
若交易最終落地，富力地產在減輕負債的同時，還可錄得約1.31億元的出售收益，所得款項將用於償還公司債務及一般營運資金。
回顧來看，這是富力地產今年最“掙錢”的一樁資產出售。
年初至今，該公司先後出售了廣州國際機場綜合物流園剩餘的30%股權、位於英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square項目以及Thames City項目。這三樁交易並未給公司帶來可觀的收益，其中廣州物流園僅錄得出售收益約1900萬元，倫敦的兩宗物業更是虧損出售。
因而，於富力地產而言，力量發展稱得上是一位雪中送碳的買家。談及收購緣由，力量發展表示，公司擬繼續鞏固華南及華北的銷售網絡，標的物業深入華南地區的優越位置可在一定程度上提供助力。
除自身發展訴求外，《國際金融報》記者注意到，截至公告日，富力地產聯席董事長兼行政總裁張力為力量發展第二大股東，持股比例約11.22%，張力之子張量則持有力量發展約63%權益，為公司的控股股東。
以此來看，力量發展與富力地產的交易頗有些關聯方“輸血”的味道，而這並非首次，相似的劇情還曾在今年5月初上演。
彼時，力量發展稱擬以約7.69億元的價格從六位賣方手中收購位於武漢、荊門、天津、惠州、青島的6宗商業物業。這六位賣方皆為張量執掌的實地地產旗下子公司，其中三位由張量100%持股，剩餘三位其則分別持有98%、90%、85%的權益。
目前，該交易尚在推進當中，由於涉及關聯交易，力量發展將召開股東特別大會以供獨立股東審議及酌情批准物業購買協議，而張量、張力以及各自的聯繫人則將放棄投票。
誰在下場買樓
去年至今，陷入債務泥沼的富力地產頻頻通過出售資產等方式緩解資金壓力，實地地產亦自去年年中陷入商票逾期風波，市場上關於其流動性承壓的傳言一直未斷。
融資斷流、銷售下行的背景下，二者能尋到的自救方式有限，通過出售資產回籠資金成了重要措施。不過，資產出售亦不容易，相較於以往的擴張訴求，同行們更想要保留資金，大家的發展戰略開始向謹慎收併購、縮表出清轉變，大宗資產的買家變得少之又少。
“煤老闆”鄂爾多斯是其中的一位。大約一週前，鄂爾多斯公告表示，擬與持股約78%的電冶集團向華合地產購買位於上海靜安區蘇河灣板塊的兩棟寫字樓及210個地下停車位，物業總面積達4.54萬平方米，交易總價約26.73億元。
按規劃，鄂爾多斯將出資13.45億元購買3號、4號物業的1-14層及地下車位，用於品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、國際業務拓展等；電冶集團則出資13.28億元購買3號物業15-23層，用於電冶集團能源研究院、工業公司技術研究、科研創業工作室等。
有媒體算了一筆賬，鄂爾多斯所購寫字樓物業均價5.8萬元/平方米，若與此前該項目成交的兩棟寫字樓6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米的均價相比，該公司買在低位，算得上是“抄底”。
而“抄底”的底氣源自其充裕的資金以及景氣的發展面。2022年一季度，鄂爾多斯實現歸母淨利潤13.4億元，較2021年同期增長94.5%，營收、淨利潤均創新高。
在該公司的業務構成中，硅鐵是重要盈利來源，具有較高的價格彈性，這在一定程度上為公司後續的高業績提供了助力。
東吳證券分析師楊件在一則報告中指出，受行業供需影響，截至2022年4月末，硅鐵期貨價格恢復性上漲至1萬元/噸左右，較年初增長26%，“我們判斷後續供需缺口依然明顯甚至進一步擴大，硅鐵價格將進一步走強”。
而除了能源公司，站在風口上的科技企業亦捨得大筆揮金置業。
今年年初，素有“AI四小龍”之稱的商湯集團對外宣稱，擬以33.28億元的價格收購上海西岸國際人工智能中心西樓4樓至26樓用作辦公室。該物業位於上海徐彙區黃浦江南延伸段WS5單元188N-W-1B地塊，總面積約52998.14平方米，將於近期完工。
截至5月30日，上海商湯已根據意向協議向賣方支付按金，但由於上海疫情防控措施，各方未能按先前擬定者推進框架協議及預售協議。因此，上海商湯與各方訂立意向協議，將此前訂立的相關協議期限延長至2022年7月28日。
而佛山市南海華南汽車城投資發展有限公司（下稱“華南汽車城”）也在近日接下了一宗被閒置逾十年的物業。
5月30日下午，華南汽車城以底價約5.15億元的價格斬獲陽光國際酒店的三棟樓，佔地面積16034.11平方米，摺合樓面價約4790元/平方米。
上述三棟樓均已建設完畢，競得人須先簽訂地上房產轉讓協議，轉給南海區土地儲備中心，轉讓價款約10.48億元。算上起拍價格，華南汽車城實際總代價超15.6億元，摺合樓面地價14526元/平方米。
據悉，陽光國際酒店為南海雲龍房地產有限公司開發項目，傳聞稱此前因建設單位私自增容，導致該物業一直未能完成竣工驗收手續，被閒置已逾十年。2022年1月，該項目北側地塊將由商務用地調整為商業用地，並建設百分百服務型公寓。
記者 吳典
編輯 左宇
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