中房網訊（信用房地產/文）近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發佈了《2021年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》。這是依託中國房地產業協會通過大數據技術打造的中國房地產開發企業信用信息平台（以下簡稱“房地產信用平台”），進而發佈的行業信用狀況監測報告。
約17%的開發企業涉及不良信用信息
白皮書顯示，根據中國房地產信用平台的收錄統計，截至2021年底，全國具有房地產開發資質的開發企業共約11.25萬家，同比增長1.27%。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計19681家，同比2020年增長7.25%，約佔全國房地產開發企業總量的17.48%，而2020年該值為16.51%。
就開發企業羣體而言，綜合實力領先的企業羣體在信用方面表現相對出色。根據中國房地產信用平台的統計，在2021年房地產開發企業綜合實力前500名的企業，只有40家涉及不良信用信息，這一數據大大低於行業平均水平。
從區域來看，河南、江蘇、廣東涉及不良信用信息的開發企業最多，這與當地企業的數量總數基本呈正相關。不過，寧夏、貴州和河南涉及不良信用信息開發企業佔比所在省份開發企業總量比例最大，均超過了20%。
從註冊時間、註冊資本等要素來看，涉及不良信用信息的企業，成立時間主要集中在2006年-2020年間，佔比近八成；從註冊資本看，六成以上都是註冊資金在5千萬以下的中小型企業。而大型企業和成立時間在2005年前的開發企業，對維護自身信用方面的重視程度要更好一些。
不良信用信息同比增長兩成 失信被執行人案例佔比最高
白皮書顯示，中國房地產信用平台2021年共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計6.89餘萬條，同比2020年增加了20.15%。需要指出的是，考慮到該平台在2021年收錄的開發企業整體信用數據超過了6268萬條，不良信用信息的佔比僅為0.11%，這個比例並不算太高。
從2021年開發企業的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，失信被執行人的類型佔比最高，佔比達到40.75%，共28114條案例，其次是欠税、行政處罰、經營異常、嚴重違法失信和重大税收違法案例。
從失信被執行案例涉及的開發企業主體來看，2021年全國共計5766家開發企業出現失信被執行人情況，同比2020年增長5.12%，約佔全部開發企業的5.12%，共28114條案例，分佈在全國31個省份。其中，河南、安徽、貴州、江蘇和雲南5個省份存在失信被執行人情況的開發企業數量居前；有從失信被執行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人最多；另外值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自有關房屋買賣、預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。
欠税方面，2021年全國發生欠税行為的房地產開發企業共計3032家，同比2020年增長18.30%，約佔全部開發企業的2.69%，共23691條案例，分佈在全國28個省份。其中，廣東、湖北和江蘇欠税開發企業數量最多；從欠税總金額來看，2021年開發企業欠税的總金額超562.78億元；從具體欠税的類型來看，土地增值税、城市維護建設税、增值税、城鎮土地使用税和印花税是主要的欠税類型；同時，值得注意的是，廣東、黑龍江和上海3個省份的企業欠税金額最多，分別為232.18億元、74.39億元和60.88億元。
在行政處罰方面，2021年全國被行政處罰的開發企業共9162家，同比2020年增長7.32%，約佔全部開發企業的8.14%，共12447條案例，分佈在全國31個省份。其中，江蘇、山東、河南、廣東和浙江被行政處罰的開發企業數量最多；從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督、税務部門是主要的處罰機關。
從經營異常的信息來看，2021年全國房地產開發企業中發生經營異常信息的達到3805家，同比2020年上漲5.34%，約佔全部開發企業的3.38%，共4113條案例，分佈在全國31個省份。其中，湖北、河南、雲南、江西和安徽經營異常的開發企業最多；從被列入經營異常的具體原因來看，“未在規定的期限公示年度報告”的佔比最多，其次是“通過登記的住所或者經營場所無法取得聯繫”和“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
嚴重違法失信方面，2021年全國發生嚴重違法失信行為的開發企業共計543家，同比2020年增長4.02%，約佔全部開發企業的0.48%，共615條案例，分佈在全國27個省份。其中，雲南、陝西和河南嚴重違法失信的開發企業數量居前；從嚴重違法失信的列入原因來看，被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務案例是主要類型。
2021年全國重大税收違法開發企業共4家，分佈在山西、陝西和廣東。其中，涉案金額最大的是山西鑫鯤鵬房地產開發有限公司，主要存在偷税等行為，涉及税款共計4354.12萬元。
房企債務違約頻發 債務風險值得警惕
根據信用白皮書統計，截至2021年12月31日，2021年全國共有9家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券44只，比2020年全年增長80.00%，對應債券發行額572.90億元，比2020年全年增長82.16%，違約涉及債券餘額452.70億元，比2020年全年增長76.22%。從1-12月整體來看，藍光發展境內信用債券違約涉及餘額最大，達到139.34億元，其次是天津房地產集團和華夏幸福，分別是105.31億元和76億元。
境外債方面，2021年出現首次違約情形的境外地產債共76只（不包括展期情形），涉及12家信用主體，涉及債券總髮行規模約470.34億美元，債券餘額約451.97億美元。其中，違約境外債涉及債券餘額最大的是中國恆大，約194.65億美元，共計14只債券違約；其次是佳兆業集團，涉及債券餘額約119.74億美元，共17只債券。此外，華夏幸福、花樣年、當代置業、陽光集團、藍光發展、陽光100中國、新力控股、泛海控股和新華聯等信用主體發行的境外債也出現違約情形。
整體上，2021年房企資金壓力下的債務違約事件頻發，涉及了貸款、借款、信託、可轉債、商業票據及海外債等領域，債務違約規模巨大。
同時，據不完全統計，房地產企業2022年預計到期債務約9600億元。其中，從房企海外債到期餘額來看，2022-2025年為美元債兑付高峯期，特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力仍保持高位的情況下，如若個別房企資金流動性未能得到實質性緩解，短期內仍具有高違約風險，從而引發系列信用危機。
行業良好信用建設持續推動 整體信用狀況穩定
根據信用白皮書的統計，全國A級納税人的房地產開發企業約1.87萬家，佔全部開發企業的16.68%；綜合實力TOP500房企所得税均值為3.51億元，同比下降25.17%；税金及附加均值為5.45億元，同比下降15.16%。
在公益方面，2021年，房地產開發企業在積極納税、參與公益等體現良好信用和社會責任方面均有不錯的表現。
另外，在參與中國房地產業協會的信用評價工作中，2021年有63家開發企業被評定在A級以上，有147家開發企業保持了A級以上的有效評級。
整體來看，2021年，在中央堅持“房住不炒”、房地產去金融化調控指導下，房地產政策環境明顯收緊，房企境內融資出現了一致性的收縮行為，企業資金週轉壓力不斷加劇，但整體行業信用狀況整體依舊穩定。此外，從政策方面來看，2021年，中央和地方也新出台了一系列信用相關的相關法律法規，越來越多省份出台“十四五”社會信用體系建設規劃和社會信用條例等政策法規，市場監管領域持續推進企業信用風險管理，社會信用制度建設的步伐繼續向前。
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文章來源:中房網