與融創再續前緣，新湖中寶回籠近50億，持續推進高質量發展

2020-11-15由太史憶秋發佈於財經

繼2019年7月的合作後，新湖中寶與融創再續前緣。11月10日，新湖中寶公告顯示，向融創方面轉讓其位於上海、温州的兩個項目相應權利和權益，並由此回籠約50億元資金，進一步加速資產變現，優化負債結構，而這也將成為其未來科技投資佈局的支持。

回籠資金，加速開發

對新湖中寶來説，此次交易最直觀的好處之一便是提前進入收穫期。

公告顯示，融創方面將受讓新湖中寶持有的浙江啓輝實業35%的股權，交易價款為11.44億元，其中股權轉讓價款250萬元。該筆交易涉及到新湖正在開發的温州西灣項目。啓輝實業通過旗下兩家子公司，擁有温州西灣項目14宗土地，規劃計容總建築面積合計約142.4萬平方米。

另一筆交易則涉及到新湖中寶在上海內環的亞龍古城國際花園項目。據披露，融創方面將受讓新湖中寶持有的浙江啓隆實業50%的股權，交易價款為38億元，其中股權轉讓價款11.28億元。

透過兩筆交易，新湖中寶來在為兩個項目引入合作者融創的同時，也直接回籠共49.44億元資金。其中，亞龍項目的交易將“對公司利潤的影響數約22億元”，新湖中寶在公告中表示。

在房地產這個以“快”為準則的行業裏，對於不走高週轉路線的新湖中寶來説，與頭部開發商合作是加速週轉的有效方式。

“平陽項目開發體量很大，而且是圍墾項目，開發週期很長，”有接近新湖中寶的人士介紹，融創高效的運營管理能力在業界頗受推崇，雙方的合作將大大加快項目的進程。

優化負債結構

這兩個項目在為新湖中寶來貢獻可觀貨值的同時，也因其本身特性而需要大量的資金投入。其中，新湖中寶來在頗受關注的上海亞龍項目上已投入了不少資金。

上海亞龍項目地理位置極其優越，其位於上海市黃浦區中華路以東、方浜中路以南、松雪街以西、復興東路以北處508號街坊地塊，距離人民廣場直線距離1.1公里、外灘直線距離1.3公里。

該項目規模亦不小，其總面積93950平方米，其中舊改面積90916平方米，總徵收户數超過4000户。新湖歷經多年努力，目前基本完成了這一上海核心區塊的舊改任務。

事實上，自2001年接下在上海的第一個舊改項目至今，新湖在上海投入累計千億，安置了困難家庭2萬户，惠及8萬人，20年的不懈努力，終才獲得了巨大體量的內環貨值。

上述人士向記者表示，舊改項目投資週期長，除了前期投入的不少資金外，後續的開發工作仍需投入大量資金。

據披露，截至2020年6月末，啓隆實業總資產204.82億元，總負債204.38億元，所有者權益0.44億元，其中拆遷貸款融資本金達149.32億元。同期，新湖中寶有息負債逾700億元，這也意味着亞龍項目的轉讓將有效降低其負債水平。

“温州的項目體量更大，整個項目的週期也很長。同時獨立開發幾個資金投入較大的項目有一定難度。”上述人士表示。

轉讓兩個項目的舉措也得到市場的認可。標普在11月12日發佈的一份評級報告中指出，預計新湖中寶的流動性和槓桿率將在此次資產轉讓後大幅改善，並將其評級展望上調為“穩定”，同時確認其長期發行人信用評級為“B”。

持續佈局高科技板塊

地產板塊與知名開發商合作以加速變現的同時，新湖中寶的高科技投資板塊也將得到充分的資金儲備。

事實上，新湖中寶來近年來的高科技投資版圖逐漸完善，其投資版圖囊括金融服務機構、信息技術、芯片設計、智能製造、醫療健康等高科技企業，其中已有部分高科技企業進入收穫期。

其中，新湖中寶持股比例約14.05%的邦盛科技，是國內大數據實時智能分析處理的領軍企業，目前其已經實現近百家銀行、75%第三方支付實時風控市場、頭部證券機構與保險公司的覆蓋；在金融領域外，其客户也延伸到政務、教育、交通等領域。

對於區塊鏈領域的準獨角獸杭州趣鏈科技，新湖中寶更是早有佈局。自2018年便展開對投資，經歷數次追投，如今湖中寶合計持有趣鏈科技49%的股權，後者的業務範圍也從服務金融機構拓展到與政府部門的政務合作。

隨着投資版圖逐步形成，部分企業也漸次進入回報期。登陸科創板逾一年的晶晨股份是全球最大的智能芯片供應商之一，新湖中寶持有其1.49%股份，目前賬面浮盈2億元。在國內中高端紡織數碼噴墨印花機市場佔有率超過50%的宏華數碼，今年6月向科創板提交了上市申請，新湖中寶持有其25%股權。

如今，新湖還在持續尋找投資標的，從生物醫藥到環保科技再到芯片研發，範圍廣泛，其投資的神州細胞、復潔環保已於科創板上市。同時，新湖中寶還直接持有易百德微電子有限公司30%的股權、持有上海蕙新醫療科技有限公司34%的股權、持有浙江聚創電器科技有限公司30%的股權等。

值得一提的是，今年6月份，湘財證券與哈高科重組事項已完成，新湖中寶合計持有哈高科32.42%股份；而新湖期貨則已於今年5月進入上市輔導期。

（CIS）

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