LPR利率準時更新，本月依舊沒！有！降！
購房者等待央行降息，等到脖子都和長頸鹿一樣長了。
剛剛（7月20日），央行公佈最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上期（6月22日）持平。
（中國人民銀行網站截圖）
實際上，在LPR公佈之前，市場就普遍認為：
LPR是保持不變的。
那麼，為什麼説這是預料之中呢？降息再次落空，後續是否還有下降可能？
以下，請隨小編一塊分析：
LPR為何還不降？
與MLF不變有聯繫
首先，這與MLF有很大關係。7月15日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率保持2.95%不變。
從官方説法來看，LPR=央行公佈的MLF(中期借貸便利)利率+18家銀行的加點報價。
根據規律，當月MLF利率如果不變，LPR報價大概率與上期持平。MLF利率如果下調，則會為LPR下行打好基礎。
因此，每月LPR公佈日之前的MLF操作及操作價格，均被視為央行“降息”的重要觀察時點。
而近期央行重啓逆回購和保持利率穩定，市場利率又整體處於歷史低位。
加上7月共計有4000億元MLF到期（15日到期2000億+23日到期2000億），另外還有2977億元定向中期借貸便利（TMLF）到期預估央行將開展續做，雖然超額投放的概率不大。
但當前的市場流動性較高，短期內進一步引導資金利率下行的需求較低。
所以，目前LPR保持穩定，還能為下半年應對各類不確定性保留更大的政策空間。
樓市升温，市場利率寬鬆破滅
並且，房貸利率保持不變，正好能讓樓市穩一穩。
7月16日，國家統計局發佈了2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數和2020年1—6月份全國房地產開發投資和銷售情況。
國家統計局透露，上半年房地產投資已轉正，同比增長1.9%。
6月銷售價格指數顯示，70個城市中，新房上漲的為61個，佔比達87%。二手房方面，房價漲的城市多達50個，上漲佔比達70%。
隨着復工復產，住房需求持續釋放，人流影響反映在房價上，70個大中大部分城市房價都有上漲，有的一線城市，如深圳豪宅還出現連夜排隊、火爆瘋搶的現象。
因而，LPR連續三個月保持穩定，可避免過度刺激市場情緒，起到維穩樓市的作用。
樓市升温，市場利率寬鬆破滅
目前，國內疫情和經濟渡過最恐慌時期，經濟增長開始呈復甦態勢，將推動央行貨幣政策節奏向邊際收緊方向調整。
6月以來，經濟趨於平穩，6月全國製造業PMI由之前的降，轉升至50.9%，高於去年同期水平。
根據上週公佈數據，國內二季度GDP同比增速大幅回升轉正至3.2%，GDP明顯回暖。
由於我國政策利率和工業部門增長形勢密切相關，在經濟復甦形勢較好的情況下，利率調降的必要性會相應降低。
專家：下半年LPR有下降空間
這次LPR降息落空，那麼，LPR下降是否還存在空間？市場普遍認為，利率走勢下行是未來大勢所趨。
判斷主要來自於7月10日央行舉行的2020年上半年金融統計數據新聞發佈會。
會上提到，央行下半年將繼續深化LPR改革，推動貸款實際利率持續下行，實行穩健的貨幣政策，貨幣政策更加靈活適度、繼續深化LPR改革，推動貸款實際利率持續下行和企業綜合融資成本明顯下降，為經濟發展和穩企業保就業提供有利條件。
（中國人民銀行網站截圖）
01.專家：LPR下行對房地產影響有限
崔登科廣州世聯市場研究院副院長
CPI出現下行趨勢，LPR就會出現下調空間，因為市場需要流動性。現在半年數據出來了，CPI數據有所回落，意味着LPR是有下調的基礎。
另外，由於今年經濟受到一定影響，不可避免地給人們在就業方面帶來壓力，伴隨畢業季到來，未來我們的重點將放在保就業上，所以説LPR下調的概率是非常大的。
對此，也有業內人士表示，下半年利率雖有下調的空間，但相較於上半年，降息幅度也不會太大，初步預計年內政策利率曲線還有10BP的下調空間。