7月中國商辦運營商TOP20出爐！灃西土拍持續火熱......

2020-09-03 由鹹春葉發佈於財經

2020年上半程，疫情讓我們的經濟遭遇了衝擊，也帶來很多變革，甚至讓不少行業舉步維艱。但隨着復工復產和消費回暖，我們也能看到經濟數據在逐步好轉。

據國家統計局數據，7月全國居民消費價格(CPI)同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

國家統計局陝西調查總隊調查顯示，7月份，陝西居民消費價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同。同比漲幅在全國31個省(區、市)從高到低排序中，排名第17位。7月份，陝西居民消費價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

7月中國商辦運營商TOP20

中海商業、華潤置地商業上榜

如果説消費價格指數的上漲太片面，只能代表居民生活狀況，那麼，關乎大部分人工作的商辦市場數據應該是能説明一些問題的。

上週，7月中國商辦運營商TOP20排名出爐。據觀點指數研究院統計，7月全國寫字樓市場還是保持了疫情後的上升趨勢，基本恢復至去年同期水平。中海商業、華潤置地商業、陸家嘴商業、招商蛇口、越秀商投位列前五。

圖片統計來源：觀點指數

仲量聯行西安分公司總經理佟恩表示：“中國宏觀經濟走勢潛在影響辦公樓需求釋放，西安作為新一線城市，市場對經濟的敏感度在辦公樓市場有突出體現。上半年西安甲級辦公樓市場淨吸納量約為2.1萬平方米，較去年同期下降超四成。總需求承壓的背後，辦公樓市場有望出現結構性轉型機遇。在當前面臨壓力的環境下，如何重釋活力，實現彎道超車，是亟待思考的重要課題。”

受疫情影響，上半年多數商辦運營商沒有新項目入市，因此總體的商辦項目面積和數量都沒有明顯增加。

在這樣的前提下，中海商業憑藉一直以來的規模和運營優勢，位列第一。據2020中報數據顯示，中海目前寫字樓面積為287萬平方米，擁有45個項目，主要分佈在北京、上海、蘇州等一二線城市。

中海商業在西安的項目：西安中海大廈是曲江區域內唯一純租賃國際甲級寫字樓，採取純租賃的運營模式，由中海商業地產統一持有。

每月保持穩定發展速度的中海商業，本月依然有租賃簽約消息傳出。在月內新增租賃中，除選擇續租的舊客户外，也有不少首次簽約的新客户，主要集中在北京、上海等一線城市的項目。

數據來源：中海商務官微

根據觀點指數，出租率方面相比2019年，2020上半年中海商業商辦項目出租率有所下降，但維持在90%左右。

華潤置地7月繼續位列第二，最新業績數據顯示，其7月投資物業實現租金收入約11.44億元，按年增長15.3%，2020年累計實現租金收入約62.5億元，按年下降7.9%。累計收入雖然與去年同期相比仍有所下降，但逐月保持穩定增長。

另外，據國家統計局數據顯示，7月辦公樓新開工面積累計值為3680.54萬平方米，累計增長為-6.3%，相比上月的-12.6%有明顯上升，與去年同期的差距也在不斷縮小。

竣工面積累計值為1206.54萬平方米，累計增長為-14.3%，相比上月的累計增速-14.2%錄得輕微下降，但整體上升趨勢不改。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

銷售方面，7月辦公樓銷售額累計值為2204.73億元，累計增長為-22.2%，環比繼續處於穩步上升狀態，説明投資者對寫字樓市場的信心正隨着經濟復甦不斷增強。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

商辦項目租賃上，1-6月受疫情影響，部分企業的租賃需求縮減甚至搬遷，在此前提下，不少業主為了維持整體出租率，採取租金優惠政策，對於寫字樓市場有一定積極作用。

陝旅&灃西城投摘得灃西5宗商住用地

土拍方面，8月27日，西安西鹹新區土拍結果出爐，陝旅&灃西城投底價摘得灃西新城5宗商住用地，包含4個超高層。其中，XXFX-XX03-66號宗地為商業超高層：

宗地編號：XXFX-XX03-66

面積：34.78畝

土地用途：商服用地

建築密度：40%—50%

綠地率：≥25%

容積率：3.5—4.5

競買保證金：1913萬元

起始價格：3826萬元

最高限價：無

成交價格：3826萬元

畝單價：110萬元/畝

樓面地價：366元/平米

競得企業：陝西灃景地產發展有限公司（陝旅&灃西城投）

建設相關要求：該宗地內須建設高度區間為100-120米超高層一座，建築品質須達到西鹹新區商務寫字樓、酒店建築品質A級標準要求。

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