中國海外發展：精鋭之師|國之大者

編者按：地產摺疊時代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或衝鋒於拍地現場，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調潛行的地產國企，它們成長的密碼是什麼？從2月9日起，樂居財經聯合樂居財經研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產巡禮系列》，將陸續推出百家國企地產商的成長故事。

文/樂居財經研究院孫肅博

“在房地產下半場，中國海外發展對繼續保持行業領先地位將充滿信心”，中國海外發展董事會主席顏建國在2021年業績發佈會上如是説。

3月底，中國海外發展舉行了2021年業績發佈會，董事會主席顏建國在會上再次提到了“信心”。去年8月的中報業績會上，顏建國也在反覆強調“信心”二字。

嚴峻的政策環境下，房企的“信心”比以往顯得更為重要。

而對於中國海外發展來説，擁有信心的同時，其確實也有自身的底氣。從全年業績來看，作為以“穩”在行業著稱的房企，中海在銷售、營收、利潤等方面，都完成了較好的指標。

財務穩健

中國海外發展有限公司於1979年在香港註冊成立，是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。1992年8月，公司在香港聯合交易所上市，首開了中資企業以香港本地業務資產直接上市的先河。

80年代初，中國海外發展在香港進軍住宅開發業務，是中國內地房地產行業的開拓者、引領者。40多年來，中國海外發展研發推出五代住宅精品，在內地、港澳、紐約、悉尼、新加坡累計開發項目1700餘個，完成開發建造面積近兩億平方米。

據中國海外發展發佈的年報顯示，2021年，中國海外發展實現營業收入2422.4億元，同比增長30.4%；實現淨利潤430.6億元，歸母淨利潤401.6億，歸母核心淨利潤363.8億。

值得關注的是，中國海外發展的利潤已經連續四年超過了300億，歸母核心淨利潤也已連續兩年超過350億。

據樂居財經發布的《2021年內房股淨利榜》，中國海外發展以430.6億元奪2021年內房股淨利榜第一名，成為實力擔當的“利潤王”。

此外，截止至2021年12月31日，中海的資產負債率為58.9%，淨借貸比率32.3%，未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續保持在“綠檔”，且集團的加權平均融資成本3.55%，繼續保持行業最低區間。

深耕主流城市，拓展戰略單位

自“三道紅線”政策出台後，不少高週轉房企深陷資金困境，而中國海外發展卻從始至終都穩居“綠檔”行列。這得益於中海始終遵循“過程精品、樓樓精品”的開發理念。

截止至2021年12月31日，中國海外發展合約銷售額約3695億，同比增長約2.4%，對應銷售樓面面積為1890萬平方米。

中國海外發展董事局主席顏建國在2021年主席報告書中表示，未來中海將繼續堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的發展策略，深耕經濟增長好、人口淨流入的重點城市。

據悉，2021年內，中國海外發展於長春、北京、蘇州、廣州、福州、東莞、鄭州、重慶、天津、濟南、南京、廈門、海口、佛山、太原、無錫、泰州、南昌、貴陽、嘉興、潘陽、深圳、哈爾濱、長沙、杭州等中國內地25個城市新增57幅土地，新增總樓面面積為1,165萬平方米，實際權益面積1,072萬平方米，總地價人民幣1,378.9億元，權益地價人民幣1,297.5億元。

截至2021年12月31日，中國海外發展系列公司合計土地儲備達到8,077萬平方米。

中海在業績會上表示，今年整體市場容量會有下降，但是預計在一線、強二線城市總的成交量佔比會明顯上升。

除了精準佈局，中海的戰略合作對象也為其穩健發展提供了充足的動力。

2月19日，中海2022年戰略單位簽約儀式在深圳總部中海大廈舉行。至此中海戰略單位名冊拓展至41家（排名不分先後）：

中海發展行政總裁張智超表示，2021年下半年以來，行業加速洗牌、出清，未來頭部企業將更加聚焦，投資重心也將逐步向市場更為成熟、競爭更為激烈的一二線轉移。在此背景下，產業鏈上下游所有參與者，都必須重新檢視自身戰略及定位，以適應新的競爭格局。

商業項目鋒芒畢露

公開資料顯示，2011年11月16日，中海在黃浦江畔舉行了盛大的商業地產品牌發佈會，將中海的商業地產分為三條產品線：定位高端的“中海系”寫字樓、購物中心及星級酒店。這是中海首次明確對外發布其商業地產發展路線。

也是在這場發佈會上，中海將自己的購物中心品牌定為“環宇城”，並就南京、瀋陽、天津、濟南和珠海五座環宇城購物中心啓動全球招商。

在近幾年的運營中，中海逐漸形成了環宇城、環宇薈、環宇坊、環宇天地、富華里五種不同類型和定位的商業產品線。

2021年，中國海外發展系列公司的商業項目迎來一波入市高峯。北京金安中海財富中心、珠海環宇城、寧波環宇城等18個商業項目投入運營，中國海外發展系列公司持有的商業項目運營建築面積增加94萬平方米。

數據顯示，2021年，中國海外發展的商業物業實現收入達人民幣51.7億元，同比增長17.4%。

中海在財報中表示，2022年，集團系列公司的商業項目將繼續加速入市，計劃投入運營的項目達22個，預計將新增商業運營建築面積135萬平方米，繼續加速釋放多元增長能量。

此外，中海圍繞不動產開發運營上下游產業鏈的相關多元化業務也在穩步推進。

2021年，中海旗下的華藝設計、天山門業、領潮供應鏈公司等均實現良好的業務增長，其中，領潮供應鏈公司在創立的首年度即實現內外部銷售合約額人民幣118億元。

不難看出，在地產下半場，中海保持自身穩健的同時也在不斷地實現自我突破。未來，利潤王“中海”在商業及其他多元化業務方面會有怎麼樣的發展，還要拭目以待。

責任編輯：張帆

文章來源:樂居財經研究院